Emmerich am Rhein, Stadt
Emmerich am Rhein (PLZ 46446) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 32.157 Einwohner auf 80,4 km², das entspricht 400 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmerich am Rhein über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Bedburg-Hau und Kalkar an.
Immobilienpreise in Emmerich am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmerich am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmerich am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmerich am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.476 €/m² |
| 2019 | 1.666 €/m² |
| 2020 | 1.980 €/m² |
| 2021 | 1.773 €/m² |
| 2022 | 2.260 €/m² |
| 2023 | 2.163 €/m² |
| 2024 | 2.358 €/m² |
| 2025 | 2.216 €/m² |
| 2026 | 2.959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmerich am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmerich am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.968 Einwohner |
| 2016 | 30.852 Einwohner |
| 2017 | 30.845 Einwohner |
| 2018 | 30.748 Einwohner |
| 2019 | 30.961 Einwohner |
| 2020 | 30.869 Einwohner |
| 2021 | 30.854 Einwohner |
| 2022 | 31.544 Einwohner |
| 2023 | 32.157 Einwohner |
| 2024 | 32.157 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmerich am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,04 % |
| 2016 | 5,69 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 6,20 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 5,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Emmerich am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Emmerich am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmerich am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmerich am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmerich am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kranenburg | 10,12 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Isselburg | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmerich am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmerich am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 5,65 % |
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Rees | 4,20 % |
| Isselburg | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve, Stadt | 8,6 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
| Bedburg-Hau | 8,7 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Kalkar, Stadt | 10,9 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Rees, Stadt | 13,2 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Isselburg, Stadt | 15,1 km | 46419 | 8,78 € | 2.868 € | 3,68 % |
| Kranenburg | 16,8 km | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Uedem | 18,3 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Goch, Stadt | 18,4 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Weeze | 23,0 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
Wo liegt Emmerich am Rhein?
Lage
Emmerich am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmerich am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.569 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 32.157 |
| Einwohner je km² | 400 |
| Fläche (km²) | 80,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,8315, 6,2428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmerich am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Emmerich am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmerich am Rhein liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmerich am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Emmerich am Rhein beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmerich am Rhein über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmerich am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmerich am Rhein von 7,02 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmerich am Rhein im Vergleich zum Kreis Kleve ab?
Die Bruttomietrendite in Emmerich am Rhein liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Kleve bei 4,69 %. Emmerich am Rhein liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmerich am Rhein?
Emmerich am Rhein hat 32.157 Einwohner bei 400 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |