Emmerich am Rhein, Stadt

Marktüberblick

Emmerich am Rhein ist eine Stadt im Kreis Kleve im Norden Nordrhein-Westfalens an der niederländischen Grenze. Mit einer Fläche von 80,4 km² und rund 32.157 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine mittelgroße Niederrheinstadt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.569 €/m², die Angebotsmiete bei 9,40 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,77. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisspiegeln zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend seit 2018. Die Angebotsmiete kletterte von 7,02 €/m² (2018) auf 9,89 €/m² (2026) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 7,64 auf 9,04 €/m² stieg.

Beim Kaufpreis war die Entwicklung noch dynamischer: Von 1.476 €/m² (2018) auf 2.959 €/m² (2026) bedeutet ein CAGR von rund 9,1 %. Der Kaufpreis durchlief dabei Schwankungen – ein Rückgang von 2.260 €/m² (2022) auf 2.163 €/m² (2023) wurde 2024/2026 wieder aufgeholt und deutlich übertroffen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten beruhend.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Emmerichs wies bis 2021 eine leichte Abwärtstendenz auf (von 30.968 im Jahr 2015 auf 30.854 im Jahr 2021). Seit 2022 kehrt sich dieser Trend deutlich um: 2022 wurden 31.544 Einwohner gezählt (+690), 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 32.157. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Plus von 3,8 %.

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich positiv: Von 1.366 Arbeitslosen (2015) sank die Zahl auf 992 (2022), was einer Arbeitslosenquote von rund 3,2 % entsprach. 2023 stieg sie wieder auf 1.141 (ca. 3,5 %), bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.

Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 400 Einwohner pro km².

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Emmerich am Rhein nahe am Durchschnitt des Kreises Kleve und des Landes Nordrhein-Westfalen. Der Kreis Kleve weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.446 €/m² und eine Angebotsmiete von 9,51 €/m² aus – Emmerich liegt mit 2.569 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt, die Miete mit 9,40 €/m² knapp darunter.

Auf Landesebene (NRW-Durchschnitt: 2.530 €/m² Kaufpreis, 9,24 €/m² Miete) positioniert sich Emmerich damit im Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 51,3 % – Emmerich liegt damit genau in der Mitte der 396 verglichenen Orte in NRW.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kleve (8,6 km entfernt) liegt mit 2.609 €/m² leicht über Emmerich, Bedburg-Hau (8,7 km) mit 2.409 €/m² darunter. Kranenburg (16,8 km) weist mit 2.151 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 5,65 % die höchste Rendite auf. Kalkar (10,9 km) liegt mit 2.752 €/m² deutlich über Emmerich.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kleve (als Bezugsgröße für Emmerich) mit dem Gesamt-Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie schneidet der Kreis mit Rang 164 relativ gut ab, während die Stärke-Kategorie mit Rang 272 schwächer abschneidet. Besonders positiv ist die Demografie-Kategorie mit Rang 144, während der Arbeitsmarkt mit Rang 296 und die soziale Lage mit Rang 285 zu den schwächeren Bereichen gehören.

Emmerich am Rhein verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Lage an der niederländischen Grenze und die Anbindung an die A 3 (Verbindung Arnheim–Düsseldorf) sind als standörtliche Vorteile zu nennen. Die Stadt ist Teil der Euregio Rhein-Waal, was grenzüberschreitende wirtschaftliche Verflechtungen ermöglicht.