Bedburg-Hau
Bedburg-Hau (PLZ 47551) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.607 Einwohner auf 61,3 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bedburg-Hau über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 11,50 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Kalkar und Emmerich am Rhein an.
Immobilienpreise in Bedburg-Hau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bedburg-Hau
Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Der Ort weist mit 9,89 €/m² Angebotsmiete und 2.409 €/m² Angebotskaufpreis eine Position zwischen dem Kreis- und Bundesdurchschnitt auf. Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine ähnliche Dynamik mit einem deutlichen Anstieg bis 2022 und einer anschließenden Korrektur. Die Bevölkerung wächst leicht (+4,4 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Kleve im unteren Mittelfeld (Rang 254 von ~400). Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt im Landesvergleich im oberen Quartil (Perzentil 79).
Der Ort Bedburg-Hau
Bedburg-Hau ist eine Gemeinde im Nordwesten Nordrhein-Westfalens im Kreis Kleve. Sie liegt am unteren Niederrhein und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die 61,31 km² große Gemeinde gliedert sich in sieben Ortsteile: Hau (mit ca. 6.000 Einwohnern als größtem Teil), Hasselt, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Die Gemeinde entstand am 1. Juli 1969 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Hau, Louisendorf, Schneppenbaum, Till-Moyland (Amt Till) sowie Huisberden (Amt Griethausen). Bedburg-Hau grenzt im Westen und Norden an die Stadt Kleve, im Osten an Kalkar, im Süden an Goch und Uedem.
Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 9 an die Autobahn 57 (E 31) angebunden. Der Bahnhof Bedburg-Hau liegt an der Linksniederrheinischen Strecke und wird vom RE 10 Niers-Express bedient, der montags bis freitags im 30-Minuten-Takt und an Wochenenden im Stundentakt nach Düsseldorf über Krefeld verkehrt. Die LVR-Klinik Bedburg-Hau gehört zu den größten Kliniken in Nordrhein-Westfalen und ist ein bedeutender regionaler Arbeitgeber. Im Ortsteil Till-Moyland befindet sich das Museum Schloss Moyland mit dem weltweit größten Bestand an Werken und Archivalien von Joseph Beuys.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Bedburg-Hau liegen bei einer Angebotsmiete von 9,89 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,31, die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietpreise haben seit 2018 eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,60 €/m², stieg sie bis 2021 auf 9,51 €/m² an. Nach einer leichten Korrektur auf 8,16 €/m² im Jahr 2023 folgte ein erneuter Anstieg auf 11,50 €/m² im Jahr 2026. Der Anstieg von 2018 auf 2026 entspricht einem CAGR von 9,41 %.
Auch die Kaufpreise zeigten einen starken Aufwärtstrend: Von 1.246,94 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 2.523,83 €/m². Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 2.064,65 €/m², bevor die Werte 2024 wieder auf 2.403,64 €/m² anstiegen. Der Wert für 2026 liegt bei 2.886,43 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 11,06 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Bedburg-Hau (9,89 €/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 €/m²), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.409 €/m² liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.446 bzw. 2.530 €/m²), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,52) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein vergleichsweise günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und positioniert Bedburg-Hau im 79. Perzentil der Werte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kleve (4,5 km) liegt mit 9,95 €/m² Miete und 2.609 €/m² Kaufpreis leicht über Bedburg-Hau. Kalkar (7,4 km) weist mit 10,08 €/m² und 2.752 €/m² die höchsten Werte unter den näheren Nachbarn auf. Goch (9,8 km) liegt mit 8,99 €/m² Miete und 2.313 €/m² Kaufpreis unter dem Niveau von Bedburg-Hau. Weeze (14,9 km) weist mit 11,03 €/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kleve, auf den sich die Ränge beziehen, mit einem Gesamt-Rang von 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
In den Teilindizes zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie (144) ist der beste Wert, während der Arbeitsmarkt mit Rang 296 und die Soziale Lage mit Rang 285 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Dynamik-Rang liegt mit 164 im oberen Mittelfeld, die Stärke mit 272 im unteren Bereich. Wettbewerb und Innovation rangieren auf Platz 228.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Bedburg-Hau vor.
Die Anbindung an das Schienennetz über den Bahnhof Bedburg-Hau (RE 10 nach Düsseldorf) und die B 9 als Straßenanbindung an die A 57 stellen die wesentlichen Infrastrukturverbindungen dar. Die LVR-Klinik als großer Arbeitgeber prägt die lokale Wirtschaftsstruktur.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Bedburg-Hau lag 2015 bei 13.033 und entwickelte sich bis 2024 auf 13.607 Einwohner. Damit wuchs die Bevölkerung über den Zeitraum von neun Jahren um 4,4 %. Nach einem leichten Rückgang auf 12.933 Einwohner im Jahr 2018 setzte ab 2020 ein deutlicherer Aufwärtstrend ein, der 2022 mit 13.341 Einwohnern einen ersten nennenswerten Anstieg verzeichnete. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 205 Promille und stieg bis 2020 auf 292 Promille an. Nach einer leichten Erholung auf 275 Promille im Jahr 2022 folgte ein erneuter Anstieg auf 376 Promille im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt die im Prognos-Zukunftsatlas festgestellte Schwäche des Arbeitsmarkts im Kreis Kleve wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bedburg-Hau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bedburg-Hau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,65 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bedburg-Hau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.247 €/m² |
| 2019 | 1.607 €/m² |
| 2020 | 2.015 €/m² |
| 2021 | 2.102 €/m² |
| 2022 | 2.524 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2024 | 2.404 €/m² |
| 2025 | 2.267 €/m² |
| 2026 | 2.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bedburg-Hau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bedburg-Hau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.033 Einwohner |
| 2016 | 13.004 Einwohner |
| 2017 | 13.060 Einwohner |
| 2018 | 12.933 Einwohner |
| 2019 | 12.955 Einwohner |
| 2020 | 12.973 Einwohner |
| 2021 | 13.033 Einwohner |
| 2022 | 13.341 Einwohner |
| 2023 | 13.607 Einwohner |
| 2024 | 13.607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bedburg-Hau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bedburg-Hau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bedburg-Hau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bedburg-Hau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bedburg-Hau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bedburg-Hau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kranenburg | 10,12 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bedburg-Hau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bedburg-Hau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 5,65 % |
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Rees | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve, Stadt | 4,5 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
| Kalkar, Stadt | 7,4 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 8,7 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Goch, Stadt | 9,8 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Uedem | 11,9 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Kranenburg | 12,8 km | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Rees, Stadt | 14,4 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Weeze | 14,9 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Kevelaer, Stadt | 20,3 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
Wo liegt Bedburg-Hau?
Lage
Bedburg-Hau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bedburg-Hau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.409 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 13.607 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 61,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,7606, 6,1876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bedburg-Hau
Was kostet eine Wohnung in Bedburg-Hau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro) und auch über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bedburg-Hau entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl Mieten als auch Kaufpreise stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,50 Euro (2026), der Kaufpreis von 1.247 auf 2.886 Euro pro Quadratmeter. Dabei gab es 2023 einen deutlichen Einbruch bei beiden Werten (Miete 8,16 Euro, Kaufpreis 2.065 Euro), bevor sie weiter anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 9,41 Prozent für die Miete und 11,06 Prozent für den Kaufpreis. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bedburg-Hau?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,69 %) und dem Landesdurchschnitt NRW (4,52 %). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Bedburg-Hau mit einem Perzentilrang von 79 auf einem guten Niveau — rund 79 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt unter dem Kreis- (21,52) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die deutschlandweite Bruttomietrendite liegt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bedburg-Hau?
Die Einwohnerzahl ist von 13.033 (2015) auf 13.607 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Zahl von 13.033 auf 13.607 stieg.
Wie schneidet Bedburg-Hau im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,89 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Goch (8,99 Euro) und Uedem (8,86 Euro), aber unter der von Kranenburg (10,12 Euro) und Weeze (11,03 Euro). Beim Kaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Bedburg-Hau günstiger als Kleve (2.609 Euro), Kalkar (2.752 Euro) und Emmerich (2.569 Euro), aber teurer als Goch (2.313 Euro) und Uedem (2.268 Euro).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bedburg-Hau?
Die Standortfaktoren werden über den Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Kleve bewertet, da es keine gesonderte Bewertung für die Gemeinde gibt. Der Kreis Kleve belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 254. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 144) und Dynamik (Rang 164) ab. Schwächer ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 296) und Wohlstand (Rang 285). In Bedburg-Hau selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bedburg-Hau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bedburg-Hau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bedburg-Hau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |