Weeze
Weeze (PLZ 47652) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.563 Einwohner auf 79,5 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.453 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weeze über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 11,95 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goch, Kevelaer und Uedem an.
Immobilienpreise in Weeze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Weeze (Kreis Kleve)
Immobilienmarktbericht für Weeze (Kreis Kleve): Angebotsmiete 11,03 €/m², Angebotskaufpreis 2.453 €/m², Kaufpreisfaktor 18,54. Die Mieten sind seit 2018 um 85 % gestiegen. Weeze weist mit 5,4 % Bruttomietrendite einen der höchsten Werte in Nordrhein-Westfalen auf (Perzentil 90,2). Der Ort liegt im Kreis Kleve, hat rund 11.563 Einwohner und ist geprägt durch den Flughafen Niederrhein.
Marktüberblick
Weeze liegt im Kreis Kleve im Norden Nordrhein-Westfalens am Niederrhein. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 79,49 km² und hat rund 11.563 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von etwa 145 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist über die Autobahn A57 (Anschlussstelle Goch) an das überregionale Straßennetz angebunden. Ein prägendes Merkmal Weeze ist der Flughafen Niederrhein (IATA-Code: NRN), der auf dem Gelände des ehemaligen britischen Militärflugplatzes Laarbruch betrieben wird und als Verkehrsflughafen für den Niederrhein dient.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,03 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.453 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,54, was einem Verhältnis von 18,54 Jahresbruttomietzinsen zum Kaufpreis entspricht. Die angebotene Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Weeze sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 6,55 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 12,12 Euro – ein Anstieg um rund 85 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 11,19 Euro, 2026 liegt der Wert bei 11,95 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete über die vorliegende Reihe beträgt 7,8 Prozent.
Auch die Angebotskaufpreise zeigen eine dynamische Entwicklung. Von 1.935 Euro pro Quadratmeter (2018) ging der Wert 2020 auf 1.482 Euro zurück, erholte sich 2021 auf 1.962 Euro und erreichte 2024 mit 2.439 Euro einen neuen Höchststand. 2025 folgte eine deutliche Korrektur auf 1.747 Euro, während der Wert für 2026 bei 2.641 Euro liegt. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise beträgt 4,0 Prozent.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Weeze liegt im oberen Drittel der Mietpreise im Kreis Kleve. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, Weeze liegt damit deutlich darüber. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen beträgt der Durchschnitt 9,24 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Weeze ebenfalls bei den Mieten führend: Goch (8,99 Euro), Kevelaer (9,62 Euro), Uedem (8,86 Euro) und Xanten (9,50 Euro) liegen alle unter dem Weezer Niveau.
Bei den Kaufpreisen bewegt sich Weeze mit 2.453 Euro pro Quadratmeter auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts von 2.446 Euro und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Im regionalen Vergleich liegt Weeze damit mittig.
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,4 Prozent. Damit liegt Weeze im Perzentilrang von 90,2 im Bundesland – von den 396 betrachteten Orten in Nordrhein-Westfalen liegen nur rund 10 Prozent höher. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Weeze besonders günstig sind. Der Kaufpreisfaktor von 18,54 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,5 und der Landesdurchschnitt von 22,6, was auf ein günstiges Miet-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass die Renditen in der Region durchweg zwischen 3,7 und 4,9 Prozent liegen – Weeze liegt damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Weeze war in den letzten Jahren von Schwankungen geprägt. Von 10.611 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2021 auf 11.900, fiel dann aber wieder auf 11.563 im Jahr 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Zeitreihe um rund 9 Prozent höher. Die Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch.
Die Arbeitslosigkeit ist von 388 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 216 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von rund 44 Prozent. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Standortfaktoren nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen für den Kreis Kleve einen Gesamtrang von 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 296) sowie die soziale Lage (Rang 285). Der Demografieberereich schneidet mit Rang 144 am besten ab. Der Dynamik-Rang liegt bei 164. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Weeze vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weeze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weeze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² |
| 2026 | 11,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weeze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.935 €/m² |
| 2019 | 1.923 €/m² |
| 2020 | 1.482 €/m² |
| 2021 | 1.962 €/m² |
| 2022 | 1.929 €/m² |
| 2023 | 1.745 €/m² |
| 2024 | 2.439 €/m² |
| 2025 | 1.747 €/m² |
| 2026 | 2.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weeze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 7,09 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 7,68 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weeze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.611 Einwohner |
| 2016 | 10.743 Einwohner |
| 2017 | 11.409 Einwohner |
| 2018 | 10.697 Einwohner |
| 2019 | 10.786 Einwohner |
| 2020 | 11.228 Einwohner |
| 2021 | 11.900 Einwohner |
| 2022 | 11.587 Einwohner |
| 2023 | 11.563 Einwohner |
| 2024 | 11.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weeze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Weeze liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weeze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weeze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weeze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weeze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weeze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weeze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goch, Stadt | 6,0 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 6,0 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Uedem | 6,9 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Sonsbeck | 12,5 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Kalkar, Stadt | 13,7 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Bedburg-Hau | 14,9 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Geldern, Stadt | 14,9 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Xanten, Stadt | 18,0 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Kleve, Stadt | 18,4 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
Wo liegt Weeze?
Lage
Weeze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weeze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.453 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 11.563 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 79,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,6268, 6,1982 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weeze
Was kostet eine Wohnung in Weeze?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weeze liegt bei 11,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.453 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro/m² Miete, 2.446 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weeze entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 6,55 auf 11,95 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 7,8 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.935 auf 2.641 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 4,0 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weeze?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 Prozent und damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,69 Prozent sowie dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Im Bundesland liegt Weeze damit im Perzentilrang 90,15, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,54 und liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,52 sowie dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Weeze?
Weeze hat aktuell 11.563 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 9 Prozent von 10.611 auf 11.563 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 79,49 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Weeze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weeze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weeze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |