Kleve, Stadt
Kleve (PLZ 47533) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 53.458 Einwohner auf 97,8 km², das entspricht 547 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleve über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bedburg-Hau, Emmerich am Rhein und Kranenburg an.
Immobilienpreise in Kleve im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kleve, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Stadt Kleve (Kreis Kleve, NRW). Angebotsmiete 9,95 €/m², Angebotskaufpreis 2.609 €/m². Bevölkerungswachstum von +7,5 % seit 2015. Kreis Kleve im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 254 von 400. Hochschule Rhein-Waal als lokaler Bildungsstandort.
Marktüberblick
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Auf einer Fläche von 97,76 km² leben rund 53.458 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 547 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,95 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.609 Euro pro Quadratmeter. Der daraus berechnete Kaufpreisfaktor liegt bei 21,84, die Bruttomietrendite bei 4,58 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in beiden Segmenten.
Die Angebotsmiete stieg von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,73 Euro im Jahr 2026. Besonders dynamisch war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2026, als die Miete von 9,19 auf 10,73 Euro je Quadratmeter zulegte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei rund 4,44 Prozent.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger linear. Nach einem Anstieg von 2.305 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.638 Euro (2020) folgte eine Phase der Stabilisierung und leichten Korrektur bis 2023 (2.334 Euro). Seit 2024 zeigt sich wieder ein deutlicher Aufwärtstrend, mit 2.955 Euro im Jahr 2025 und 2.765 Euro im Jahr 2026. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt rund 2,30 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen liegt die Angebotsmiete in Kleve mit 9,95 Euro pro Quadratmeter über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.609 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent positioniert Kleve im 63. Perzentil der NRW-Standorte. Das bedeutet, dass die Rendite in Kleve über dem Median der vergleichbaren Standorte im Bundesland liegt.
Im Kreis Kleve, zu dem 16 Orte zählen, liegt der Durchschnitt der Angebotsmiete bei 9,51 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 2.446 Euro pro Quadratmeter. Kleve liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt Kleve eine mittlere Position. Die Angebotsmiete liegt zwischen der von Weeze (11,03 Euro) und Goch (8,99 Euro). Beim Kaufpreis bewegt sich Kleve mit 2.609 Euro zwischen Kranenburg (2.151 Euro) und Kalkar (2.752 Euro).
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung der Stadt Kleve ist im Beobachtungszeitraum deutlich gewachsen. Von 49.729 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 53.458 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7,5 Prozent entspricht.
Besonders stark war der Anstieg zwischen 2015 und 2019, als die Bevölkerung um über 2.600 Personen zunahm. Nach einer leichten Abnahme 2020 folgte ab 2022 ein weiterer Aufwärtstrend, der bis 2024 anhielt. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil.
Die Arbeitslosenzahl des Kreises Kleve lag im Jahr 2023 bei 2.105. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Kleve im Bereich Arbeitsmarkt Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Kleve erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 144 im oberen Drittel, während er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 296) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 285) eher im unteren Bereich einzuordnen ist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 164 im mittleren Bereich, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 228 ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Als wichtiger Standortfaktor wirkt die Hochschule Rhein-Waal mit Standorten in Kleve und Kamp-Lintfort. Als Hochschule trägt sie zur Attraktivität des Standorts bei und bietet Bildungsmöglichkeiten vor Ort.
Kleve ist Kreisstadt und Mittelzentrum des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden bietet potenzielle wirtschaftliche und kulturelle Anbindungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleve entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 8,08 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2019 | 2.308 €/m² |
| 2020 | 2.638 €/m² |
| 2021 | 2.442 €/m² |
| 2022 | 2.433 €/m² |
| 2023 | 2.334 €/m² |
| 2024 | 2.401 €/m² |
| 2025 | 2.955 €/m² |
| 2026 | 2.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleve
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 49.729 Einwohner |
| 2016 | 51.047 Einwohner |
| 2017 | 51.320 Einwohner |
| 2018 | 51.845 Einwohner |
| 2019 | 52.388 Einwohner |
| 2020 | 52.359 Einwohner |
| 2021 | 52.470 Einwohner |
| 2022 | 53.388 Einwohner |
| 2023 | 53.458 Einwohner |
| 2024 | 53.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,61 % |
| 2016 | 5,94 % |
| 2017 | 5,91 % |
| 2018 | 6,92 % |
| 2019 | 6,22 % |
| 2020 | 6,37 % |
| 2021 | 6,11 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 6,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kleve liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kleve im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleve ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleve ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleve
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kranenburg | 10,12 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Isselburg | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleve ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleve
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 5,65 % |
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Rees | 4,20 % |
| Isselburg | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bedburg-Hau | 4,5 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 8,6 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Kranenburg | 9,0 km | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kalkar, Stadt | 11,7 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Goch, Stadt | 12,7 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Uedem | 16,2 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Rees, Stadt | 18,0 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Weeze | 18,4 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Isselburg, Stadt | 22,9 km | 46419 | 8,78 € | 2.868 € | 3,68 % |
Wo liegt Kleve?
Lage
Kleve auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Rhein-WaalMarie-Curie-Straße 1, 47533 Kleve
Alle Kennzahlen zu Kleve
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.609 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 53.458 |
| Einwohner je km² | 547 |
| Fläche (km²) | 97,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,7878, 6,1389 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleve
Was kostet eine Wohnung in Kleve?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kleve liegt bei 9,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.609 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro bzw. 2.446 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Kleve ebenfalls teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleve entwickelt?
Die Mieten in Kleve sind von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,44 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.305 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.765 Euro (2026) bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,30 Prozent. Die Mieten legten also deutlich stärker zu als die Kaufpreise.
Welche Bruttomietrendite kann man in Kleve erwarten?
Die Bruttomietrendite in Kleve beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,84. Damit liegt die Rendite leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,69 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 63,13 in NRW bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,84 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleve?
Die Einwohnerzahl in Kleve ist von 49.729 im Jahr 2015 auf 53.458 im Jahr 2024 gestiegen – ein Plus von rund 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 547 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum konzentrierte sich vor allem auf die Jahre 2015 bis 2019 sowie 2021 bis 2023, wobei die Zahlen 2023 und 2024 mit je 53.458 identisch sind.
Wie schneidet Kleve im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Kleve den Gesamt-Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 296) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 285). Positiv fällt der Demografie-Rang (144) und der Dynamik-Rang (164) aus. An der Hochschule Rhein-Waal ist eine Hochschule am Ort Kleve ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kleve?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleve sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleve führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |