Uedem
Uedem (PLZ 47589) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.454 Einwohner auf 60,9 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.268 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uedem über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weeze, Kalkar und Goch an.
Immobilienpreise in Uedem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Uedem
Uedem ist eine kleine Gemeinde im Kreis Kleve mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im bundesweiten Vergleich. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Bevölkerung ist stabil, der Arbeitsmarkt schwach. Der nahe Flughafen Niederrhein prägt die Region.
Marktüberblick: Niedrige Preise, moderate Rendite
Uedem liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde umfasst 60,93 km² und hat 8.454 Einwohner (2024). Die Fläche von rund 61 km² ergibt eine Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern je Quadratkilometer, was die ländliche Prägung des Ortes unterstreicht.
Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt mit 8,86 Euro je Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.268 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 bestätigt diese Einordnung: Er liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63 und dem Kreisdurchschnitt von 21,52. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Uedem im Verhältnis zur Miete moderat sind.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 Prozent. Sie liegt damit über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und praktisch auf dem Kreisdurchschnitt von 4,69 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Die Rendite ist also im Landesvergleich attraktiv, auf Bundesebene jedoch unterdurchschnittlich. Dieser scheinbare Widerspruch ergibt sich daraus, dass Uedem sowohl niedrigere Mieten als auch noch stärker niedrigere Kaufpreise aufweist als der Bundesdurchschnitt – das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist jedoch ungünstiger als im Bundesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg mit Schwankungen
Die Mietentwicklung in Uedem zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete noch bei 7,29 Euro je Quadratmeter, 2019 fiel sie sogar auf 6,81 Euro. Seit 2020 steigt die Miete dann im Wesentlichen an – mit einem kurzen Einbruch 2023 (8,24 Euro) – und erreicht 2026 mit 9,68 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Der CAGR von 3,61 Prozent über die gesamte Reihe spiegelt diesen Anstieg wider.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. 2019 lag der Kaufpreis bei 1.687 Euro je Quadratmeter, stieg bis 2021 auf 2.474 Euro, fiel dann 2022 auf 2.103 Euro, erholte sich 2023 wieder auf 2.273 Euro, brach 2024 stark auf 1.506 Euro ein und stieg 2025 auf 1.698 Euro sowie 2026 auf 2.862 Euro. Der CAGR von 7,85 Prozent über die Reihe ist deutlich höher als der der Miete, was auf die stärkeren Preisschwankungen beim Kaufpreis zurückzuführen ist.
Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt sich auch im aktuellen Verhältnis: Der Kaufpreisfaktor von 21,32 ist moderat, während die Miete im Vergleich zum Kaufpreis relativ niedrig bleibt. Die starken Kaufpreisschwankungen in den letzten Jahren haben den Faktor nicht so stark ansteigen lassen wie die Miete allein vermuten ließe.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Uedem ist stabil bis leicht positiv. Von 8.266 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 8.513 an, fiel dann leicht auf 8.454 (2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei plus 2,27 Prozent. Dieser leichte Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.
Der Arbeitsmarkt zeigt hingegen Schwächen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Kleve im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 296 von rund 400 Kreisen ein – damit liegt er im unteren Drittel. Auch der Wohlstand-Index liegt mit Rang 285 im unteren Bereich. Im Demografie-Index schneidet der Kreis mit Rang 144 deutlich besser ab, was auf eine stabilere Altersstruktur hindeutet. Der Dynamik-Index (Rang 164) und der Wettbewerb-Innovation-Index (Rang 228) liegen im unteren Mittelbereich. Insgesamt belegt der Kreis Rang 254 von 400.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im Niederrhein
Uedem liegt in einer Region, die maßgeblich vom Flughafen Niederrhein (Airport Weeze) geprägt ist, der sich nur 6,9 Kilometer entfernt in der Nachbargemeinde Weeze befindet. Der Flughafen geht auf den 1999 geschlossenen britischen Militärflugplatz RAF Laarbruch zurück und hat eine Kapazität von rund 3,5 Millionen Passagieren pro Jahr. 2025 wurden 2,25 Millionen Passagiere und 26.844 Flugbewegungen gezählt. Ryanair nutzt den Flughafen als Hauptstandort.
Im regionalen Vergleich liegt Uedem bei der Angebotsmiete mit 8,86 Euro je Quadratmeter unter allen benachbarten Orten mit verfügbaren Daten außer Rees (8,77 Euro). Weeze liegt mit 11,03 Euro deutlich höher, Kalkar mit 10,08 Euro ebenfalls. Goch (8,99 Euro) und Rees (8,77 Euro) liegen in einer ähnlichen Größenordnung. Beim Kaufpreis liegt Uedem mit 2.268 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten: Xanten (3.055 Euro), Sonsbeck (3.129 Euro) und Kalkar (2.752 Euro) liegen deutlich darüber. Weeze (2.453 Euro) und Goch (2.313 Euro) liegen nur leicht über Uedem.
Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderatem Kaufpreisfaktor macht Uedem im regionalen Vergleich zu einem der günstigeren Standorte. Die Nähe zum Flughafen und die grenznahe Lage zu den Niederlanden könnten als Standortvorteil wirken, auch wenn sich dies in den aktuellen Marktkennzahlen noch nicht in überdurchschnittlichen Preisen niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uedem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.687 €/m² |
| 2021 | 2.474 €/m² |
| 2022 | 2.103 €/m² |
| 2023 | 2.273 €/m² |
| 2024 | 1.506 €/m² |
| 2025 | 1.698 €/m² |
| 2026 | 2.862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,84 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 7,56 % |
| 2025 | 6,43 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uedem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.266 Einwohner |
| 2016 | 8.229 Einwohner |
| 2017 | 8.188 Einwohner |
| 2018 | 8.281 Einwohner |
| 2019 | 8.224 Einwohner |
| 2020 | 8.305 Einwohner |
| 2021 | 8.362 Einwohner |
| 2022 | 8.513 Einwohner |
| 2023 | 8.454 Einwohner |
| 2024 | 8.454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Uedem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Uedem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uedem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uedem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uedem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Rees | 4,20 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weeze | 6,9 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Kalkar, Stadt | 7,8 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Goch, Stadt | 7,9 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 9,7 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Sonsbeck | 9,8 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Bedburg-Hau | 11,9 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Xanten, Stadt | 12,5 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Rees, Stadt | 13,3 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Kleve, Stadt | 16,2 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
Wo liegt Uedem?
Lage
Uedem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uedem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.268 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 8.454 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 60,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,6678, 6,2723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uedem
Was kostet eine Wohnung in Uedem?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Uedem liegen bei etwa 2.268 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,86 Euro pro Quadratmeter monatlich bei der Miete. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Kleve bei 2.446 Euro je m² Kaufpreis und 9,51 Euro je m² Miete. Uedem ist damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Uedem entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,29 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,68 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2019 bei 1.687 Euro je m² und erreichten 2026 mit 2.862 Euro je m² einen deutlich höheren Wert (jährlich durchschnittlich rund 7,8 Prozent). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Entwicklung war dabei nicht linear – insbesondere bei den Kaufpreisen gab es Schwankungen, etwa einen Rückgang von 2.474 Euro im Jahr 2021 auf 1.506 Euro im Jahr 2024.
Welche Bruttomietrendite kann man in Uedem erwarten?
Die Bruttomietrendite in Uedem liegt bei 4,69 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 21,32 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Kleve bei 4,69 Prozent und in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent. Uedem liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt und genau auf dem Niveau des Kreises. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen beträgt 69,4, was bedeutet, dass etwa 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite ist also im Landesvergleich im oberen Drittel angesiedelt.
Wie liegt Uedem im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Uedem mit 8,86 Euro je m² Angebotsmiete ein moderates Niveau auf. Weeze liegt mit 11,03 Euro je m² deutlich höher, während Goch mit 8,99 Euro je m² nahezu auf demselben Niveau liegt. Beim Kaufpreis liegt Uedem mit 2.268 Euro je m² unter dem Niveau von Xanten (3.055 Euro) und Sonsbeck (3.129 Euro), aber über dem von Goch (2.313 Euro). Die Bruttomietrendite liegt in Uedem bei 4,69 Prozent und damit im Mittelfeld der Nachbarorte – Weeze erreicht mit 5,4 Prozent die höchste, Sonsbeck mit 3,66 Prozent die niedrigste Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uedem?
Die Bevölkerung in Uedem lag im Jahr 2024 bei 8.454 Einwohnern und hat sich seit 2015 (8.266 Einwohner) um rund 2,3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 139 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig – so gab es zwischen 2015 und 2019 einen leichten Rückgang, bevor die Einwohnerzahl ab 2020 wieder anstieg und 2022 mit 8.513 ihren höchsten Wert in der Reihe erreichte.
Woher stammen die Daten zu Uedem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uedem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uedem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |