Geldern, Stadt

Der Ort

Geldern ist eine Stadt im Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Fläche von 96,97 Quadratkilometern und rund 34.600 Einwohnern ist sie eine mittlere kreisangehörige Stadt im unteren Niederrheingebiet. Die Stadt liegt durchschnittlich auf 24 Metern über Normalhöhennull und wird von der Niers durchflossen. Geldern trägt aufgrund seiner historischen Bedeutung als Sitz der Grafen und Herzöge von Geldern den inoffiziellen Beinamen „Herzogstadt". Die Stadt ist verkehrstechnisch durch die Autobahn A57 (Verbindung Köln–Niederlande) und ein regionales Schienennetz erschlossen. Sie liegt etwa 20 Kilometer von der niederländischen Grenze bei Venlo und rund 45 Kilometer von Duisburg entfernt.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.605 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,39, die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertniveau dar.

Im Vergleich zum Kreis Kleve, dessen Durchschnittsmiete bei 9,51 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 2.446 Euro pro Quadratmeter liegt, weist Geldern sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis leicht überdurchschnittliche Werte auf. Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (Miete 9,24 Euro, Kaufpreis 2.530 Euro) liegt Geldern ebenfalls knapp über dem Durchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) ist die Differenz deutlicher. Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und platziert Geldern im Perzentilrang von 69,2 Prozent innerhalb Nordrhein-Westfalens – damit gehört die Stadt zu den Orten mit vergleichsweise attraktiver Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Geldern haben in den vergangenen Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,54 Euro – ein Anstieg von rund 70 Prozent über den Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Sprung zwischen 2019 (7,17 Euro) und 2020 (9,44 Euro). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,83 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich schwankender. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.351 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf ein Tief von 1.655 Euro und erholte sich bis 2023 auf 2.710 Euro. 2025 wurde mit 2.954 Euro ein weiterer Höchststand erreicht, bevor der Wert 2026 wieder auf 2.544 Euro sank. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei knapp 1 Prozent pro Jahr. Die Schwankungen deuten auf einen volatileren Markt hin als bei den Mietwerten.

Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gelderns hat sich von 33.841 Einwohnern im Jahr 2015 auf 34.604 im Jahr 2024 entwickelt – ein Anstieg von rund 2,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 357 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2015 bis 2021 schwankte die Einwohnerzahl kaum, ab 2022 setzte ein deutlicherer Anstieg ein (von 33.733 auf 34.298 und weiter auf 34.604).

Bei den Arbeitslosenzahlen zeigt sich ein rückläufiger Trend: Von 1.263 im Jahr 2015 sank die Zahl auf 793 im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder auf 1.054 anstieg. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Quote in Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kleve, dem Geldern angehört, auf Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 164 aus, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 296 und der Wohlstands-Index mit Rang 285 schwächere Bewertungen erhalten. Der Demografie-Index liegt mit Rang 144 im oberen Drittel. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Kleve, nicht spezifisch für die Stadt Geldern. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegt Geldern bei der Angebotsmiete (10,15 Euro) deutlich über den Werten von Issum (9,28 Euro), Kerken (9,46 Euro), Kevelaer (9,62 Euro), Straelen (9,12 Euro), Rheurdt (8,59 Euro), Wachtendonk (8,78 Euro) und Alpen (8,94 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Geldern mit 2.605 Euro pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Feld – unter Sonsbeck (3.129 Euro) und Alpen (2.887 Euro), aber über den meisten anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, wobei Kerken mit 5,46 Prozent eine deutlich höhere Rendite aufweist.