Geldern, Stadt
Geldern (PLZ 47608) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 34.604 Einwohner auf 97,0 km², das entspricht 357 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geldern über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Issum, Kerken und Kevelaer an.
Immobilienpreise in Geldern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geldern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geldern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geldern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.351 €/m² |
| 2019 | 1.655 €/m² |
| 2020 | 2.089 €/m² |
| 2021 | 2.308 €/m² |
| 2022 | 2.301 €/m² |
| 2023 | 2.710 €/m² |
| 2024 | 2.440 €/m² |
| 2025 | 2.954 €/m² |
| 2026 | 2.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geldern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geldern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.841 Einwohner |
| 2016 | 33.778 Einwohner |
| 2017 | 33.819 Einwohner |
| 2018 | 33.836 Einwohner |
| 2019 | 33.730 Einwohner |
| 2020 | 33.760 Einwohner |
| 2021 | 33.733 Einwohner |
| 2022 | 34.298 Einwohner |
| 2023 | 34.604 Einwohner |
| 2024 | 34.604 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geldern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,52 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Geldern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Geldern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geldern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geldern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geldern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geldern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geldern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Weeze | 5,40 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Issum | 4,56 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Straelen | 4,18 % |
| Alpen | 3,71 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Issum | 7,3 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Kerken | 7,6 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Kevelaer, Stadt | 8,9 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Straelen, Stadt | 9,0 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
| Sonsbeck | 10,7 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Rheurdt | 11,6 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Wachtendonk | 12,4 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Alpen | 14,5 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Weeze | 14,9 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
Wo liegt Geldern?
Lage
Geldern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geldern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.605 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 34.604 |
| Einwohner je km² | 357 |
| Fläche (km²) | 97,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,5175, 6,3236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geldern
Was kostet eine Wohnung in Geldern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geldern liegt bei 10,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.605 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Geldern?
Die Bruttomietrendite in Geldern beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geldern über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geldern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geldern von 6,80 € auf 11,54 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Geldern?
Geldern hat 34.604 Einwohner bei 357 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |