Straelen, Stadt

Marktüberblick

Straelen ist eine kreisangehörige Stadt im Westen des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein direkt an der niederländischen Grenze bei Venlo und hat eine Fläche von 74 km². Das Stadtgebiet ist in 15 Ortsteile gegliedert, darunter Vorst, Sang, Zand und Herongen. Straelen blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1342 wurde der Ort erstmals als Stadt bezeichnet, 1428 erhielt er offiziell die Stadtrechte. Nach dem Verlust der Stadtrechte in der französischen Besatzungszeit (1794–1815) wurden diese 1928 zur 500-Jahr-Feier formell erneut verliehen. Seit den 1950er Jahren ist der Blumenanbau prägend für die Stadt, die den Beinamen „Blumenstadt" trägt und 2005 im Wettbewerb „Unsere Stadt blüht auf" mit Gold ausgezeichnet wurde.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Straelen zeigt Angebotsmieten von 9,12 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.620 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,95. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Straelen zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 erhebliche Schwankungen, die über eine einfache Trendlinie hinausgehen.

Bei den Angebotsmieten lag der Wert 2018 bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Es folgte ein leichter Rückgang 2019 auf 7,23 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 8,44 Euro im Jahr 2021. 2022 fiel die Miete vorübergehend auf 7,68 Euro, stieg dann aber 2023 auf 8,99 Euro und erreichte 2024 mit 10,08 Euro den höchsten Wert der Reihe. 2025 folgte eine Korrektur auf 9,58 Euro, 2026 liegt der Wert bei 7,38 Euro – dem niedrigsten Stand seit 2019. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,28 Prozent.

Bei den Angebotskaufpreisen verlief die Entwicklung noch volatiler. 2018 lag der Preis bei 1.933 Euro pro Quadratmeter, stieg dann stark an und erreichte 2021 mit 4.447 Euro seinen Höchststand. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.599 Euro (2022) und 2.490 Euro (2023). 2024 erholte sich der Preis auf 2.826 Euro, bevor er 2025 auf 1.712 Euro – den tiefsten Wert der Reihe – einbrach. 2026 liegt er bei 2.639 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,97 Prozent.

Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen eher kleinstrukturierten lokalen Markt hin, der anfällig für einzelne Transaktionen und saisonale Effekte sein kann. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete in Straelen mit 9,12 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro liegt der Wert jedoch. Der Angebotskaufpreis von 2.620 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.450 bis 2.530 Euro) und nahe am Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,69 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt über dem Kreis- (21,52) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Perzentilrang der 396 betrachteten Orte in Nordrhein-Westfalen liegt Straelen bei 35,35 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Bundesland niedrigere Werte in der betrachteten Kennzahl aufweist.

In der Nachbarschaft zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Wachtendonk (6,3 km entfernt) liegt mit 8,78 Euro/m² Miete und 2.419 Euro/m² Kaufpreis leicht unter Straelen, während Kempen (13,8 km) mit 11,05 Euro/m² Miete und 3.039 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte aufweist. Geldern (9 km) liegt mit 10,15 Euro/m² Miete und 2.605 Euro/m² Kaufpreis nahe am Niveau Straelens.

Die Bevölkerung von Straelen wuchs von 15.641 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.544 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,77 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Straelen werden maßgeblich durch die Bewertung des Kreises Kleve im Prognos-Zukunftsatlas 2025 geprägt. Der Kreis erreicht im Gesamtindex Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere bis untere Einordnung bedeutet.

Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 164 über dem Median, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Stärke-Index erreicht Rang 272, der Bereich Demografie Rang 144 (hier schneidet der Kreis relativ gut ab). Schwächere Bereiche sind der Arbeitsmarkt mit Rang 296 und die Wohlstands- und soziale Lage mit Rang 285.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Dies kann die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränken. Die Lage an der niederländischen Grenze bei Venlo bietet jedoch potenzielle grenzüberschreitende Verbindungen.

Für Straelen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass eine Einschätzung des Bodenrichtwerts nicht möglich ist.