Rheurdt

Marktüberblick und Preisniveau

In Rheurdt liegen die Angebotsmieten bei 8,59 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.459 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,86. Diese Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Miete ist moderat, der Kaufpreis ist es nicht. Ein Kaufpreisfaktor von 23,86 bedeutet, dass das 23,86-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist — ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf eine im Verhältnis zur Miete hohe Kaufpreisbildung hindeutet.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis, die jedoch von hoher Volatilität geprägt ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,90 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg von rund 47 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich von 1.182 Euro im Jahr 2018 auf 2.467 Euro im Jahr 2026, verdoppelte sich also in acht Jahren. Dabei sind einzelne Jahre mit starken Schwankungen verbunden: Der Kaufpreis fiel 2020 auf 1.440 Euro, stieg 2021 auf 2.540 Euro, fiel 2022 wieder auf 1.762 Euro und erreichte 2023 mit 2.831 Euro einen lokalen Höchststand.

Die CAGR-Werte von 4,94 Prozent für die Miete und 9,63 Prozent für den Kaufpreis unterstreichen die Dynamik. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich stärker als die Mietentwicklung, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die sinkende Rendite erklärt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Kleve liegt Rheurdt bei der Angebotsmiete mit 8,59 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,51 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.459 Euro liegt es knapp über dem Kreiswert von 2.446 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,69 Prozent. Gegenüber Nordrhein-Westfalen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis leicht darunter bei 2.530 Euro, die Rendite ebenfalls unter dem Landeswert von 4,52 Prozent.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Rheurder Miete mit 8,59 Euro unter dem deutschen Wert von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 2.459 Euro knapp darüber bei 2.409 Euro. Die Rendite von 4,19 Prozent liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Bei den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Kerken weist mit 5,46 Prozent die höchste Rendite auf, bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis von 2.079 Euro. Kamp-Lintfort liegt mit 3,97 Prozent Rendite unter Rheurdt, bei einem höheren Kaufpreis von 2.637 Euro. Kempen liegt mit 11,05 Euro Miete und 3.039 Euro Kaufpreis deutlich über Rheurdt, die Rendite liegt bei 4,36 Prozent. Rheurdt bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbarorte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Rheurdt hat 6.544 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 30,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 218 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,46 Prozent von 6.709 auf 6.544 zurückgegangen. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich bis 2019, seither stabilisiert sich die Zahl auf knapp unter 6.550.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,8 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 14,5 Prozent im Jahr 2015. Der Rückgang ist jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 9,3 Prozent im Jahr 2022 stieg die Quote 2023 wieder auf 11,8 Prozent an. Die aktuelle Arbeitslosenquote von 11,8 Prozent liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider.

Standortfaktoren

Der Kreis Kleve, zu dem Rheurdt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index mit Rang 144 gehört zu den stärkeren Bereichen, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 296 und der Wohlstands-Index mit Rang 285 zu den schwächeren Bereichen zählen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 164 im mittleren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über 54 Baudenkmale und vier Bodendenkmale, darunter das Schloss Leyenburg in Schaephuysen aus dem 18. Jahrhundert und die Pfarrkirche St. Nikolaus aus dem 19. Jahrhundert. Rheurdt liegt an der Bundesstraße 60 und ist über Buslinien mit Moers und dem Umland verbunden.