Moers, Stadt
Moers (PLZ 47441) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 105.606 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 1.561 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moers über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Duisburg an.
Immobilienpreise in Moers im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Moers, Stadt
Moers ist mit 105.606 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt Deutschlands. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Miet- und Kaufpreise seit 2018, wobei die Angebotsmiete bei 8,88 €/m² und der Angebotskaufpreis bei 2.667 €/m² liegt. Die Rendite von 4% liegt im unteren Viertel des Landesvergleichs NRW. Der Kreis Wesel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit Schwächen in Demografie und sozialer Lage.
Der Ort Moers
Moers liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen, und ist mit 105.606 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 67,64 km² die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.561 Einwohner pro km². Moers gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist als Mittelzentrum in der Landesplanung eingestuft. Die Stadt liegt 7 km westlich der Ruhrmündung in Duisburg und 13 km nördlich von Krefeld, direkt an zwei Großstädte angrenzend.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Moers liegt bei 8,88 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 2.667 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,02, die Bruttomietrendite liegt bei 4%. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Die Mietpreise zeigen einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 7,28 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,87 €/m² im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 2,5% entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.181 €/m² (2018) auf 2.721 €/m² (2026), ebenfalls mit einem CAGR von 2,8%.
Besonders auffällig ist die Kaufpreisentwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.181 €/m² (2018) auf 2.686 €/m² (2020) folgte eine Korrekturphase bis 2.433 €/m² (2023), bevor die Preise wieder stiegen. Dieser Verlauf spiegelt die bundesweite Marktdynamik wider, mit einer Erholungsphase ab 2023.
Die Bruttomietrendite von 4% ist im bundesweiten Vergleich (5,1%) niedrig und liegt im Landesvergleich NRW im unteren Viertel (Perzentilrang 21,97 von 100).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Wesel liegt Moers bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,88 vs. 8,95 €/m²), beim Kaufpreis jedoch leicht darüber (2.667 vs. 2.626 €/m²). Der Kaufpreisfaktor in Moers (25,02) ist höher als der Kreisdurchschnitt (24,43).
Im Landesvergleich NRW zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt unter dem Landesdurchschnitt (8,88 vs. 9,24 €/m²), der Kaufpreis jedoch darüber (2.667 vs. 2.530 €/m²). Die Rendite von 4% liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52%.
Im regionalen Vergleich mit Nachbarorten variieren die Mietpreise zwischen 8,42 €/m² (Oberhausen) und 10,12 €/m² (Krefeld). Der Kaufpreis liegt mit 2.667 €/m² im oberen Mittelfeld – deutlich unter Dinslaken (2.800 €/m²), aber über Duisburg (2.028 €/m²) und Oberhausen (2.147 €/m²). Die höchste Rendite im Umkreis weist Duisburg mit 5,08% auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Moers war bis 2020 leicht rückläufig (von 104.529 Einwohnern im Jahr 2015 auf 103.487 im Jahr 2020). Seit 2022 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: 105.287 Einwohner (2022) und 105.606 (2023 und 2024). Insgesamt wuchs die Bevölkerung zwischen 2015 und 2024 um 1,03%.
Die Arbeitslosenzahl stieg von 3.481 im Jahr 2022 auf 4.772 im Jahr 2023 – ein Anstieg von rund 37%. Dieser Anstieg ist signifikant und könnte mit konjunkturellen Entwicklungen oder veränderten Meldestrategien zusammenhängen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Wesel auf Platz 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 179 im oberen Drittel, während Demografie (268), Arbeitsmarkt (260) und Wohlstand/Soziale Lage (296) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 202 im Mittelfeld.
In Moers sind keine Hochschulen ansässig, was die Bildungsinfrastruktur für Studierende und den Wissenschaftsstandort einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moers entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moers
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moers
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.181 €/m² |
| 2019 | 2.389 €/m² |
| 2020 | 2.686 €/m² |
| 2021 | 2.692 €/m² |
| 2022 | 2.588 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 2.655 €/m² |
| 2025 | 2.758 €/m² |
| 2026 | 2.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moers
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moers
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 104.529 Einwohner |
| 2016 | 103.881 Einwohner |
| 2017 | 103.949 Einwohner |
| 2018 | 103.725 Einwohner |
| 2019 | 103.902 Einwohner |
| 2020 | 103.487 Einwohner |
| 2021 | 103.725 Einwohner |
| 2022 | 105.287 Einwohner |
| 2023 | 105.606 Einwohner |
| 2024 | 105.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moers
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,77 % |
| 2016 | 14,84 % |
| 2017 | 11,84 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 6,59 % |
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 7,29 % |
| 2022 | 6,86 % |
| 2023 | 7,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Moers liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Moers im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moers ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moers ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moers
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moers ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moers
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Krefeld | 4,85 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 3,9 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 7,4 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Duisburg, Stadt | 9,8 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Rheinberg, Stadt | 10,3 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Rheurdt | 11,1 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Dinslaken, Stadt | 14,2 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Krefeld, Stadt | 14,2 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Oberhausen, Stadt | 15,6 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Alpen | 15,7 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
Wo liegt Moers?
Lage
Moers auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moers
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.667 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 105.606 |
| Einwohner je km² | 1.561 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,4536, 6,6280 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moers
Was kostet eine Wohnung in Moers aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Moers liegen bei durchschnittlich 8,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.667 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro bei der Miete liegt Moers leicht darunter, beim Kaufpreis von 2.530 Euro pro Quadratmeter im Bundesland liegt Moers jedoch darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Moers entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Moers von 7,28 auf 8,87 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 2.181 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.721 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,8 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Moers erzielen?
Die Bruttomietrendite in Moers beträgt 4,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,02. Im Vergleich zum Kreis Wesel (4,12 Prozent) und zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (4,52 Prozent) liegt die Rendite in Moers darunter. Der Perzentilrang von 21,97 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Auf Bundesebene liegt Deutschland mit 5,10 Prozent deutlich über Moers.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moers?
Moers hat aktuell rund 105.606 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.561 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,03 Prozent gewachsen (von 104.529 auf 105.606).
Wie schneidet Moers im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wesel, zu dem Moers gehört, Platz 249 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 179, während die Bereiche Demografie (268), Arbeitsmarkt (260) und Wohlstand sowie soziale Lage (296) schwächer abschneiden. Moers selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Moers?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moers sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moers führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |