Moers, Stadt
Moers (PLZ 47441) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 105.606 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 1.561 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moers über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Duisburg an.
Immobilienpreise in Moers im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moers entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moers
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moers
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.181 €/m² |
| 2019 | 2.389 €/m² |
| 2020 | 2.686 €/m² |
| 2021 | 2.692 €/m² |
| 2022 | 2.588 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 2.655 €/m² |
| 2025 | 2.758 €/m² |
| 2026 | 2.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moers
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moers
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 104.529 Einwohner |
| 2016 | 103.881 Einwohner |
| 2017 | 103.949 Einwohner |
| 2018 | 103.725 Einwohner |
| 2019 | 103.902 Einwohner |
| 2020 | 103.487 Einwohner |
| 2021 | 103.725 Einwohner |
| 2022 | 105.287 Einwohner |
| 2023 | 105.606 Einwohner |
| 2024 | 105.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moers
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,77 % |
| 2016 | 14,84 % |
| 2017 | 11,84 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 6,59 % |
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 7,29 % |
| 2022 | 6,86 % |
| 2023 | 7,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Moers liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Moers im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moers ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moers ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moers
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moers ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moers
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Krefeld | 4,85 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Alpen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 3,9 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 7,4 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Duisburg, Stadt | 9,8 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Rheinberg, Stadt | 10,3 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Rheurdt | 11,1 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Dinslaken, Stadt | 14,2 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Krefeld, Stadt | 14,2 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Oberhausen, Stadt | 15,6 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Alpen | 15,7 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
Wo liegt Moers?
Lage
Moers auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moers
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.667 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 105.606 |
| Einwohner je km² | 1.561 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,4536, 6,6280 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moers
Was kostet eine Wohnung in Moers?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Moers liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.667 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Moers?
Die Bruttomietrendite in Moers beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Moers über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Moers entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Moers von 7,28 € auf 8,87 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Moers im Vergleich zum Kreis Wesel ab?
Die Bruttomietrendite in Moers liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Wesel bei 4,12 %. Moers liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Moers?
Moers hat 105.606 Einwohner bei 1.561 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |