Oberhausen, Stadt
Oberhausen (PLZ 46045) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 211.099 Einwohner auf 77,1 km², das entspricht 2.738 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberhausen Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 186, Stärkerang 380). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Bottrop an.
Immobilienpreise in Oberhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.566 €/m² |
| 2019 | 1.478 €/m² |
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 1.848 €/m² |
| 2022 | 2.006 €/m² |
| 2023 | 1.885 €/m² |
| 2024 | 2.151 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
| 2026 | 2.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210.934 Einwohner |
| 2016 | 211.382 Einwohner |
| 2017 | 211.422 Einwohner |
| 2018 | 210.829 Einwohner |
| 2019 | 210.764 Einwohner |
| 2020 | 209.566 Einwohner |
| 2021 | 208.752 Einwohner |
| 2022 | 210.824 Einwohner |
| 2023 | 211.099 Einwohner |
| 2024 | 211.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,18 % |
| 2016 | 7,96 % |
| 2017 | 7,59 % |
| 2018 | 8,70 % |
| 2019 | 8,43 % |
| 2020 | 9,33 % |
| 2021 | 9,14 % |
| 2022 | 8,92 % |
| 2023 | 9,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 372 Rang |
| Dynamik | 186 Rang |
| Stärke | 380 Rang |
| Demografie | 279 Rang |
| Arbeitsmarkt | 325 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 224 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 397 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Moers | 4,00 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 5,2 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Duisburg, Stadt | 7,3 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Bottrop, Stadt | 8,0 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Essen, Stadt | 11,2 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Dinslaken, Stadt | 13,1 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Gladbeck, Stadt | 15,0 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Moers, Stadt | 15,6 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 17,5 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 17,9 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
Wo liegt Oberhausen?
Lage
Oberhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 211.099 |
| Einwohner je km² | 2.738 |
| Fläche (km²) | 77,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #372 |
| Prognos Dynamikrang | #186 |
| Prognos Stärkerang | #380 |
| Koordinaten | 51,4703, 6,8523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhausen liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhausen?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhausen von 6,66 € auf 9,07 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Oberhausen?
Oberhausen hat 211.099 Einwohner bei 2.738 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.