Oberhausen, Stadt
Oberhausen (PLZ 46045) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 211.099 Einwohner auf 77,1 km², das entspricht 2.738 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberhausen Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 186, Stärkerang 380). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Bottrop an.
Immobilienpreise in Oberhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberhausen, Stadt
Oberhausen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,42 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.147 €/m² unter dem NRW- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt im oberen Drittel der NRW-Standorte. Die Bevölkerung ist mit rund 211.000 Einwohnern nahezu stabil. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Oberhausen auf Platz 372 von rund 400 Kreisen, wobei die soziale Lage mit Rang 397 besonders schwach ist.
Marktüberblick
Oberhausen, Stadt, liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und umfasst eine Fläche von 77,09 km². Die Stadt hat rund 211.000 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 2.738 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.147 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,42 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,24, die Bruttomietrendute liegt bei 4,71 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 6,66 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 36 Prozent über den Zeitraum. Der Jahreswachstum (CAGR) liegt bei 3,94 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.565,59 Euro pro m² (2018) auf 2.238,68 Euro (2026), was einem CAGR von 4,57 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Miete zwischen 2021 und 2022 (von 7,08 auf 7,75 Euro) sowie zwischen 2024 und 2026 (von 8,22 auf 9,07 Euro). Bei den Kaufpreisen fiel 2023 ein Rückgang von 2.005,73 auf 1.885,41 Euro ein, bevor die Werte 2024 wieder deutlich anstiegen.
Regionale Einordnung
Oberhausen liegt mit der Angebotsmiete von 8,42 Euro pro m² unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 2.147 Euro pro m² liegt die Stadt ebenfalls unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt jedoch über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und positioniert Oberhausen im 70. Perzentil der NRW-Standorte – damit im oberen Drittel. Im regionalen Vergleich zeigt sich: Mülheim an der Ruhr (5,2 km entfernt) weist mit 9,33 Euro miet- und 2.704 Euro kaufpreisseitig deutlich höhere Werte auf, während Gelsenkirchen (17,5 km) mit 7,40 Euro Miete und 1.757 Euro Kaufpreis noch unter Oberhausen liegt. Duisburg (7,3 km) liegt mit 8,58 Euro Miete und 2.028 Euro Kaufpreis nahe an Oberhausen, bietet aber mit 5,08 Prozent Rendite eine leicht höhere Verzinsung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oberhausens entwickelte sich von 2015 bis 2024 nahezu stabil: Von 210.934 Einwohnern (2015) auf 211.099 (2024), ein Zuwachs von 0,08 Prozent. In den Jahren 2020 und 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 208.752 Einwohner, der sich bis 2023 wieder erholte. Die Arbeitslosenzahl ist von 12.709 (2015) auf 11.560 (2023) gesunken, was einer Verbesserung von rund 9 Prozent entspricht. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit über 11.500 weiterhin hoch.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Oberhausen) erreicht der Standort insgesamt Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik mit Rang 186 ist der stärkste Teilindex, während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 397 die schwächste Bewertung erhalten. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 325, die Demografie auf Rang 279 und Wettbewerb/Innovation auf Rang 224. Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.566 €/m² |
| 2019 | 1.478 €/m² |
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 1.848 €/m² |
| 2022 | 2.006 €/m² |
| 2023 | 1.885 €/m² |
| 2024 | 2.151 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
| 2026 | 2.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210.934 Einwohner |
| 2016 | 211.382 Einwohner |
| 2017 | 211.422 Einwohner |
| 2018 | 210.829 Einwohner |
| 2019 | 210.764 Einwohner |
| 2020 | 209.566 Einwohner |
| 2021 | 208.752 Einwohner |
| 2022 | 210.824 Einwohner |
| 2023 | 211.099 Einwohner |
| 2024 | 211.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,18 % |
| 2016 | 7,96 % |
| 2017 | 7,59 % |
| 2018 | 8,70 % |
| 2019 | 8,43 % |
| 2020 | 9,33 % |
| 2021 | 9,14 % |
| 2022 | 8,92 % |
| 2023 | 9,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 372 Rang |
| Dynamik | 186 Rang |
| Stärke | 380 Rang |
| Demografie | 279 Rang |
| Arbeitsmarkt | 325 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 224 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 397 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Moers | 4,00 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 5,2 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Duisburg, Stadt | 7,3 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Bottrop, Stadt | 8,0 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Essen, Stadt | 11,2 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Dinslaken, Stadt | 13,1 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Gladbeck, Stadt | 15,0 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Moers, Stadt | 15,6 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 17,5 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 17,9 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
Wo liegt Oberhausen?
Lage
Oberhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 211.099 |
| Einwohner je km² | 2.738 |
| Fläche (km²) | 77,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #372 |
| Prognos Dynamikrang | #186 |
| Prognos Stärkerang | #380 |
| Koordinaten | 51,4703, 6,8523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.147 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen, wo es 2.530 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,24 Euro pro Quadratmeter Miete gibt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen, der Angebotskaufpreis von 1.566 Euro im Jahr 2018 auf 2.239 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 21,24, was bedeutet, dass das 21,24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Oberhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,71 Prozent, was über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Oberhausen jedoch darunter. Der Perzentilrang von rund 70 im Bundesland bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen – Oberhausen liegt damit im oberen Drittel der NRW-Orte bei der Mietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberhausen?
Oberhausen hat 211.099 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 2.738 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Serienbeginn im Jahr 2015 mit 210.934 Einwohnern um rund 0,08 Prozent auf 211.099 gestiegen. Die Entwicklung war dabei von 2015 bis 2021 leicht rückläufig, bevor sie sich wieder erholte.
Wie liegen die Immobilienpreise in Oberhausen im Vergleich zu Nachbarstädten?
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oberhausen bei der Angebotsmiete mit 8,42 Euro pro Quadratmeter unter Mülheim (9,33 Euro), Essen (9,55 Euro) und Duisburg (8,58 Euro), aber über Gelsenkirchen (7,40 Euro). Beim Kaufpreis von 2.147 Euro pro Quadratmeter liegt Oberhausen ebenfalls im Mittelfeld – unter Mülheim (2.704 Euro) und Essen (2.719 Euro), aber über Gelsenkirchen (1.757 Euro) und leicht über Duisburg (2.028 Euro).
Woher stammen die Daten zu Oberhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |