Mülheim an der Ruhr, Stadt
Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 173.255 Einwohner auf 91,3 km², das entspricht 1.898 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mülheim an der Ruhr über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Mülheim an der Ruhr Rang 244 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 121, Stärkerang 269). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Duisburg und Essen an.
Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.071 €/m² |
| 2019 | 2.354 €/m² |
| 2020 | 2.535 €/m² |
| 2021 | 2.891 €/m² |
| 2022 | 2.561 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 2.583 €/m² |
| 2025 | 2.597 €/m² |
| 2026 | 2.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 169.278 Einwohner |
| 2016 | 170.936 Einwohner |
| 2017 | 171.265 Einwohner |
| 2018 | 170.880 Einwohner |
| 2019 | 170.632 Einwohner |
| 2020 | 170.921 Einwohner |
| 2021 | 170.739 Einwohner |
| 2022 | 172.404 Einwohner |
| 2023 | 173.255 Einwohner |
| 2024 | 173.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,55 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 6,32 % |
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 7,06 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 244 Rang |
| Dynamik | 121 Rang |
| Stärke | 269 Rang |
| Demografie | 209 Rang |
| Arbeitsmarkt | 117 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 93,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 388 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mülheim an der Ruhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mülheim an der Ruhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mülheim an der Ruhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mülheim an der Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mülheim an der Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen, Stadt | 5,2 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Duisburg, Stadt | 8,3 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Essen, Stadt | 9,4 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Bottrop, Stadt | 11,1 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 12,7 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Velbert, Stadt | 14,6 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Ratingen, Stadt | 14,8 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 17,3 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Gladbeck, Stadt | 17,8 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
Wo liegt Mülheim an der Ruhr?
Lage
Mülheim an der Ruhr auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Ruhr WestDuisburger Straße 100, 45479 Mülheim an der Ruhr
Alle Kennzahlen zu Mülheim an der Ruhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.704 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 173.255 |
| Einwohner je km² | 1.898 |
| Fläche (km²) | 91,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #244 |
| Prognos Dynamikrang | #121 |
| Prognos Stärkerang | #269 |
| Koordinaten | 51,4281, 6,8851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülheim an der Ruhr
Was kostet eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mülheim an der Ruhr liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Mülheim an der Ruhr?
Die Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mülheim an der Ruhr über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mülheim an der Ruhr von 7,58 € auf 8,80 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr hat 173.255 Einwohner bei 1.898 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.