Mülheim an der Ruhr, Stadt
Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 173.255 Einwohner auf 91,3 km², das entspricht 1.898 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mülheim an der Ruhr über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Mülheim an der Ruhr Rang 244 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 121, Stärkerang 269). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Duisburg und Essen an.
Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr zeigt einen stabilen, aber moderaten Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 9,33 €/m² und Kaufpreisen von 2.704 €/m². Die Stadt liegt leicht über dem NRW-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber unterdurchschnittlich bei der Bruttomietrendite (4,14 %). Die Bevölkerung wächst seit 2022 wieder, der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Kreis starke Werte bei Wettbewerb/Innovation und Arbeitsmarkt, schwächelt aber bei Wohlstand und sozialer Lage.
Marktüberblick
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im Norden von Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 91,28 km² und rund 173.255 Einwohnern (Stand 2024). Die Stadt liegt im Ruhrgebiet und ist eingebettet in ein dichtes Netz benachbarter Städte: Oberhausen (5,2 km), Duisburg (8,3 km), Essen (9,4 km), Bottrop (11,1 km), Ratingen (14,8 km) und Gelsenkirchen (17,3 km). Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.898 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine kompakte, städtische Struktur hinweist.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt – diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,33 €/m², der Angebotskaufpreis 2.704 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,14, die Bruttomietrendite bei 4,14 %.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,58 €/m² (2018) auf 9,45 €/m² (2024) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 1,88 %. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,22 €/m², 2026 liegt der Wert bei 8,80 €/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung dynamischer: Von 2.071 €/m² (2018) stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höchststand von 2.891 €/m². Anschließend folgte eine Korrekturphase mit 2.561 €/m² (2022), 2.612 €/m² (2023) und 2.583 €/m² (2024). 2025 und 2026 zeigen wieder steigende Tendenzen (2.597 €/m² bzw. 2.737 €/m²). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,55 %. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreiskorrektur nach dem 2021er-Hoch ist im bundesweiten Kontext zu sehen und spiegelt die Zinswende auf den Immobilienmärkten wider. Mülheim liegt mit seinem aktuellen Kaufpreis von 2.704 €/m² immer noch deutlich über dem Niveau von 2018.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Mülheim an der Ruhr gemischt ab. Die Angebotsmiete von 9,33 €/m² liegt knapp über dem NRW-Landesdurchschnitt von 9,24 €/m². Auch der Kaufpreis von 2.704 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.530 €/m². Bei der Bruttomietrendite liegt Mülheim mit 4,14 % jedoch unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Der Perzentilrang der Rendite in NRW beträgt 32,3 %, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Ratingen (14,8 km) führt mit 11,98 €/m² Miete und 3.410 €/m² Kaufpreis deutlich, während Gelsenkirchen (17,3 km) mit 7,40 €/m² Miete und 1.757 €/m² Kaufpreis die niedrigsten Werte im Umkreis aufweist. Mülheim liegt damit in der Mitte des Spektrums der Nachbarstädte.
Der Kaufpreisfaktor von 24,14 liegt über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Mülheim an der Ruhr verlief von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 169.278 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 173.255 (2024), was einer Zunahme von 2,35 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (170.739) auf 2022 (172.404) und 2023 (173.255). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 173.255.
Die Arbeitslosenzahl erreichte 2019 mit 6.111 ihren Tiefststand, stieg dann während der Pandemie auf 7.351 (2021) und liegt 2023 bei 7.108. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit weiterhin über dem Vorpandemie-Niveau.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mülheim an der Ruhr mit einem Gesamtrang von 244 von rund 400 deutschen Kreisen. Stärkste Indizes sind Wettbewerb und Innovation (Rang 93) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 117). Schwächster Bereich ist Wohlstand und soziale Lage mit Rang 388. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 121, der Stärke-Index bei Rang 269. Die Hochschule Ruhr West (Standort 45479 Mülheim an der Ruhr) ist die einzige am Ort ansässige Hochschule.
Die Kombination aus starkem Innovationsumfeld und schwacher sozialer Lage deutet auf eine Stadt mit wirtschaftlicher Dynamik hin, die aber mit sozialen Ungleichheiten zu kämpfen hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.071 €/m² |
| 2019 | 2.354 €/m² |
| 2020 | 2.535 €/m² |
| 2021 | 2.891 €/m² |
| 2022 | 2.561 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 2.583 €/m² |
| 2025 | 2.597 €/m² |
| 2026 | 2.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 169.278 Einwohner |
| 2016 | 170.936 Einwohner |
| 2017 | 171.265 Einwohner |
| 2018 | 170.880 Einwohner |
| 2019 | 170.632 Einwohner |
| 2020 | 170.921 Einwohner |
| 2021 | 170.739 Einwohner |
| 2022 | 172.404 Einwohner |
| 2023 | 173.255 Einwohner |
| 2024 | 173.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,55 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 6,32 % |
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 7,06 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 244 Rang |
| Dynamik | 121 Rang |
| Stärke | 269 Rang |
| Demografie | 209 Rang |
| Arbeitsmarkt | 117 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 93,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 388 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mülheim an der Ruhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mülheim an der Ruhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mülheim an der Ruhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mülheim an der Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mülheim an der Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen, Stadt | 5,2 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Duisburg, Stadt | 8,3 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Essen, Stadt | 9,4 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Bottrop, Stadt | 11,1 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 12,7 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Velbert, Stadt | 14,6 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Ratingen, Stadt | 14,8 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 17,3 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Gladbeck, Stadt | 17,8 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
Wo liegt Mülheim an der Ruhr?
Lage
Mülheim an der Ruhr auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Ruhr WestDuisburger Straße 100, 45479 Mülheim an der Ruhr
Alle Kennzahlen zu Mülheim an der Ruhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.704 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 173.255 |
| Einwohner je km² | 1.898 |
| Fläche (km²) | 91,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #244 |
| Prognos Dynamikrang | #121 |
| Prognos Stärkerang | #269 |
| Koordinaten | 51,4281, 6,8851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülheim an der Ruhr
Was kostet eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 9,33 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.704 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro beziehungsweise 2.530 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Mülheim an der Ruhr deutlich teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Die Mieten stiegen von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,45 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 8,80 Euro wieder sanken. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) betrug 1,88 Prozent. Bei den Kaufpreisen war der Anstieg deutlicher: Von 2.071 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Höchststand von 2.891 Euro, fielen dann auf 2.583 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 2.737 Euro. Der CAGR beträgt hier 3,55 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent, was unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,14 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen steht Mülheim an der Ruhr auf Platz 32,3, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr hat 173.255 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.898 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,35 Prozent gewachsen, von 169.278 auf 173.255 Einwohner.
Wie schneidet Mülheim an der Ruhr im Vergleich zu Nachbarstädten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten weist Mülheim an der Ruhr höhere Angebotsmieten und Kaufpreise auf als die meisten Nachbarorte. Die Miete von 9,33 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Duisburg (8,58 Euro), Oberhausen (8,42 Euro) und Bottrop (8,66 Euro), ist aber niedriger als in Ratingen (11,98 Euro) und Heiligenhaus (9,69 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Mülheim mit 2.704 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Duisburg (2.028 Euro), Oberhausen (2.147 Euro) und Bottrop (2.562 Euro).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Mülheim an der Ruhr eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mülheim an der Ruhr den Gesamtrang 244 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 93 ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 388 schwächer dasteht. An der Hochschule Ruhr West ist eine Hochschule am Ort ansässig.
Woher stammen die Daten zu Mülheim an der Ruhr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mülheim an der Ruhr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mülheim an der Ruhr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |