Heiligenhaus, Stadt
Heiligenhaus (PLZ 42579) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 26.590 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 966 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligenhaus über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velbert, Wülfrath und Mettmann an.
Immobilienpreise in Heiligenhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligenhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.543 €/m² |
| 2019 | 2.277 €/m² |
| 2020 | 2.191 €/m² |
| 2021 | 2.383 €/m² |
| 2022 | 2.480 €/m² |
| 2023 | 1.976 €/m² |
| 2024 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 2.989 €/m² |
| 2026 | 2.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligenhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.793 Einwohner |
| 2016 | 26.010 Einwohner |
| 2017 | 26.132 Einwohner |
| 2018 | 26.335 Einwohner |
| 2019 | 26.345 Einwohner |
| 2020 | 26.301 Einwohner |
| 2021 | 26.367 Einwohner |
| 2022 | 26.681 Einwohner |
| 2023 | 26.590 Einwohner |
| 2024 | 26.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 5,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligenhaus liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heiligenhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligenhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligenhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligenhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Essen | 4,21 % |
| Haan | 4,18 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velbert, Stadt | 5,4 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Wülfrath, Stadt | 6,8 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Mettmann, Stadt | 8,3 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Ratingen, Stadt | 8,7 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 12,5 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 12,7 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Essen, Stadt | 14,8 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Haan, Stadt | 15,2 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Wuppertal, Stadt | 17,1 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
Wo liegt Heiligenhaus?
Lage
Heiligenhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligenhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 26.590 |
| Einwohner je km² | 966 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,3260, 6,9665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligenhaus
Was kostet eine Wohnung in Heiligenhaus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiligenhaus liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.417 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiligenhaus?
Die Bruttomietrendite in Heiligenhaus beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiligenhaus über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiligenhaus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiligenhaus von 7,93 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiligenhaus im Vergleich zum Kreis Mettmann ab?
Die Bruttomietrendite in Heiligenhaus liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Mettmann bei 4,29 %. Heiligenhaus liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiligenhaus?
Heiligenhaus hat 26.590 Einwohner bei 966 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |