Heiligenhaus, Stadt
Heiligenhaus (PLZ 42579) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 26.590 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 966 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligenhaus über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velbert, Wülfrath und Mettmann an.
Immobilienpreise in Heiligenhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Marktanalyse Heiligenhaus
Immobilienmarktbericht für Heiligenhaus: Angebotsmiete 9,69 €/m², Angebotskaufpreis 2.417 €/m². Starke Preissteigerungen seit 2018, besonders bei Kaufpreisen (+94 % bis 2025). Heiligenhaus liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Mieten, unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von +3,1 % seit 2015. Kreis Mettmann: Prognos-Rang 86/400, stark im Arbeitsmarkt (Rang 47).", "sources": [{"title": "Wikipedia: Heiligenhaus", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Heiligenhaus", "used_for": "Standortbeschreibung, Geschichte, Geographie"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heiligenhaus", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors"]}
Marktüberblick
Heiligenhaus ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, mit 26.590 Einwohnern auf einer Fläche von 27,52 km². Die Stadt liegt im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und grenzt direkt an Velbert, Wülfrath, Ratingen und die kreisfreie Stadt Essen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 966 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kompakte Siedlungsstruktur, die sich als Bandstadt entlang einer Ost-West-Achse erstreckt.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,69 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.417 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,78, die Bruttomietrendite liegt bei 4,81 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Heiligenhaus haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,93 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,22 Euro je Quadratmeter. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023, als der Wert von 8,25 auf 9,77 Euro je Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2025 wurde mit 10,32 Euro ein vorläufiger Höchstwert erreicht, bevor er 2026 leicht auf 10,22 Euro sank.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 1.543 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2025 auf 2.989 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg um rund 94 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreisfaktor von 20,78 entspricht einem Faktor von etwa 20,8. Im Jahr 2026 korrigierte sich der Preis leicht auf 2.685 Euro je Quadratmeter.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei 3,22 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 7,17 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Heiligenhaus unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,69 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt des Kreises Mettmann (10,70 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Heiligenhaus mit 2.417 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt (3.024 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Heiligenhaus den 73. Perzentilplatz, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei 73 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Velbert (5,4 km entfernt) weist mit 8,59 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Mietpreis auf, Ratingen (8,7 km) liegt mit 11,98 Euro deutlich höher. Der Kaufpreis in Velbert liegt mit 2.671 Euro je Quadratmeter über dem Heiligenhauser Wert, während Ratingen mit 3.410 Euro je Quadratmeter deutlich teurer ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Heiligenhaus' ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 25.793 Einwohnern im Jahr 2015 auf 26.590 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 26.367 auf 26.681 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 26.590.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Mettmann zeigt eine positive Entwicklung: Von 964 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 836 im Jahr 2019. Während der Pandemie stieg sie 2020 auf 1.032 und 2021 auf 1.041, bevor sie 2023 wieder auf 899 sank.
Der Kreis Mettmann erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb/Innovation (Rang 40). Schwächer schneiden die Indizes Demografie (Rang 296) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 273) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 212 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis Mettmann als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Heiligenhaus.
Hochschulen sind in Heiligenhaus nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte liegen in Düsseldorf, Wuppertal und Essen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligenhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.543 €/m² |
| 2019 | 2.277 €/m² |
| 2020 | 2.191 €/m² |
| 2021 | 2.383 €/m² |
| 2022 | 2.480 €/m² |
| 2023 | 1.976 €/m² |
| 2024 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 2.989 €/m² |
| 2026 | 2.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligenhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.793 Einwohner |
| 2016 | 26.010 Einwohner |
| 2017 | 26.132 Einwohner |
| 2018 | 26.335 Einwohner |
| 2019 | 26.345 Einwohner |
| 2020 | 26.301 Einwohner |
| 2021 | 26.367 Einwohner |
| 2022 | 26.681 Einwohner |
| 2023 | 26.590 Einwohner |
| 2024 | 26.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligenhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 5,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligenhaus liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heiligenhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligenhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligenhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligenhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligenhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Essen | 4,21 % |
| Haan | 4,18 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velbert, Stadt | 5,4 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Wülfrath, Stadt | 6,8 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Mettmann, Stadt | 8,3 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Ratingen, Stadt | 8,7 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 12,5 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 12,7 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Essen, Stadt | 14,8 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Haan, Stadt | 15,2 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Wuppertal, Stadt | 17,1 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
Wo liegt Heiligenhaus?
Lage
Heiligenhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligenhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 26.590 |
| Einwohner je km² | 966 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,3260, 6,9665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligenhaus
Was kostet eine Wohnung in Heiligenhaus?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 9,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.417 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Mettmann (10,70 €/m² Miete, 3.024 €/m² Kaufpreis) liegt Heiligenhaus deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, während es auf Landesebene knapp über dem NRW-Durchschnitt bei der Miete (9,24 €/m²) und leicht darunter beim Kaufpreis (2.530 €/m²) liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heiligenhaus entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,22 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 1.543 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.685 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,17 Prozent entspricht. Beide Reihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heiligenhaus?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,81 Prozent, was über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und dem Kreis-Mettmann-Durchschnitt von 4,29 Prozent liegt. Heiligenhaus erreicht damit einen Perzentilrang von 73,48 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,78 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,51 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie schneidet Heiligenhaus im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Städten zeigt Heiligenhaus eine Angebotsmiete von 9,69 Euro pro Quadratmeter, was über den Werten von Velbert (8,59 €/m²) und Mülheim an der Ruhr (9,33 €/m²) liegt, aber unter denen von Ratingen (11,98 €/m²), Haan (10,66 €/m²) und Mettmann (10,72 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Heiligenhaus mit 2.417 Euro pro Quadratmeter unter allen genannten Nachbarorten außer Wülfrath (2.369 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heiligenhaus?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 26.590 und ist seit 2015 (25.793) um rund 3,1 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 966 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Arbeitslosenzahl bewegte sich zwischen 836 im Jahr 2019 und 1.041 im Jahr 2021, wobei 2023 899 Arbeitslose verzeichnet wurden.
Wie ist die Standortqualität in Heiligenhaus?
Der Kreis Mettmann, zu dem Heiligenhaus gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 86 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 40) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 47) ab. Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 273). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Heiligenhaus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heiligenhaus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heiligenhaus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |