Monheim am Rhein, Stadt
Monheim am Rhein (PLZ 40789) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.524 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 1.888 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.284 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monheim am Rhein über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 13,81 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dormagen, Langenfeld (Rheinland) und Hilden an.
Immobilienpreise in Monheim am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monheim am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 10,11 €/m² |
| 2021 | 10,23 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² |
| 2026 | 13,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.382 €/m² |
| 2019 | 2.491 €/m² |
| 2020 | 2.742 €/m² |
| 2021 | 3.536 €/m² |
| 2022 | 3.108 €/m² |
| 2023 | 3.144 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 3.158 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monheim am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.885 Einwohner |
| 2016 | 40.814 Einwohner |
| 2017 | 40.598 Einwohner |
| 2018 | 40.645 Einwohner |
| 2019 | 40.948 Einwohner |
| 2020 | 41.279 Einwohner |
| 2021 | 41.913 Einwohner |
| 2022 | 43.050 Einwohner |
| 2023 | 43.524 Einwohner |
| 2024 | 43.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,60 % |
| 2016 | 6,45 % |
| 2017 | 6,23 % |
| 2018 | 6,21 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2020 | 7,24 % |
| 2021 | 7,13 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 6,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Monheim am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Monheim am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monheim am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monheim am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monheim am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dormagen, Stadt | 3,0 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 4,8 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Hilden, Stadt | 9,2 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 9,2 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Leverkusen, Stadt | 9,4 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Pulheim, Stadt | 11,9 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
| Haan, Stadt | 14,2 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 14,2 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Rommerskirchen | 15,1 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
Wo liegt Monheim am Rhein?
Lage
Monheim am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monheim am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.284 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 43.524 |
| Einwohner je km² | 1.888 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,0917, 6,8846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monheim am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Monheim am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Monheim am Rhein liegt bei 11,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.284 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Monheim am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Monheim am Rhein beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Monheim am Rhein über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Monheim am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Monheim am Rhein von 8,50 € auf 13,81 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Monheim am Rhein?
Monheim am Rhein hat 43.524 Einwohner bei 1.888 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |