Langenfeld (Rheinland), Stadt
Langenfeld (Rheinland) (PLZ 40764) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 59.908 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 1.456 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.843 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenfeld (Rheinland) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 9,47 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leichlingen (Rheinland), Monheim am Rhein und Hilden an.
Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langenfeld (Rheinland), Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Langenfeld (Rheinland): Angebotsmiete 11,50 €/m², Angebotskaufpreis 3.843 €/m², Kaufpreisfaktor 27,85. Deutlich überdurchschnittliche Preise im Landes- und Bundesvergleich. Aktuelle Marktkorrektur 2026 bei Miete und Kaufpreis. Kreis Mettmann: Prognos-Rang 86 von 400. Bevölkerung 59.908, Wachstum +3,2 % seit 2015.
Marktüberblick
Langenfeld (Rheinland) ist eine Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit rund 59.900 Einwohnern auf einer Fläche von 41,15 km². Die Stadt liegt im Ballungsraum Düsseldorf und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.456 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise im Landes- und Bundesvergleich geprägt, was die attraktive Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet widerspiegelt.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.843 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,85, die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,75 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 11,63 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,44 Euro. Der aktuelle Wert von 9,47 Euro pro m² im Jahr 2026 markiert einen signifikanten Rückgang von rund 18 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Ob dieser Wert bereits den tatsächlichen Marktbedingungen entspricht oder noch Korrekturbedarf aufweist, ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht abschließend bewertbar.
Die Kaufpreisentwicklung verlief von 2018 (3.028 Euro/m²) bis 2022 (4.227 Euro/m²) stark steigend. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 sank der Preis auf 3.747 Euro/m², 2024 auf 3.584 Euro/m². 2025 stabilisierte sich der Preis leicht bei 3.603 Euro/m². Der aktuelle Wert von 3.202 Euro/m² im Jahr 2026 liegt damit rund 24 Prozent unter dem Höchststand von 2022.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Langenfeld liegt im oberen Preissegment des Kreises Mettmann und des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Angebotsmiete von 11,50 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,70 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 3.843 Euro/m² übertrifft den Kreiswert von 3.024 Euro/m² um rund 27 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m² um rund 52 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 27,85 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 23,51 und der Landeswert von 22,63. Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,29 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unterstreicht.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Monheim am Rhein (4,8 km) weist mit 11,85 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, Hilden (6,8 km) mit 3.479 Euro/m² einen vergleichbaren Kaufpreis. Solingen (11,9 km) liegt mit 9,80 Euro/miet und 2.529 Euro/m² deutlich unter dem Langenfelder Niveau. Die Mietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 3,49 Prozent (Leichlingen) und 4,65 Prozent (Solingen).
Standortfaktoren
Der Kreis Mettmann, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 86 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 40 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 47 ab. Die Stärke-Index-Bewertung liegt bei Rang 66. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 296) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 273). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 212 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Bevölkerung Langenfelds wuchs von 58.033 Einwohnern im Jahr 2015 auf 59.908 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote wird in der Demografie-Datenbank als absoluter Wert von 1.624 (Stand 2023) angegeben; eine prozentuale Angabe ist nicht verfügbar.
Fazit
Langenfeld (Rheinland) gehört zu den teureren Immobilienmärkten im Kreis Mettmann und in Nordrhein-Westfalen. Die hohen Kaufpreise und der hohe Kaufpreisfaktor drücken die Mietrendite auf ein unterdurchschnittliches Niveau. Die aktuelle Marktentwicklung 2026 zeigt bei beiden Miet- und Kaufpreisen deutliche Korrekturbewegungen nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Die gute Positionierung des Kreises Mettmann in den Bereichen Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation bildet eine fundierte Grundlage für den Standort. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2024 positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenfeld (Rheinland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,75 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 10,30 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,89 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.028 €/m² |
| 2019 | 3.588 €/m² |
| 2020 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 3.692 €/m² |
| 2022 | 4.227 €/m² |
| 2023 | 3.747 €/m² |
| 2024 | 3.584 €/m² |
| 2025 | 3.603 €/m² |
| 2026 | 3.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58.033 Einwohner |
| 2016 | 58.563 Einwohner |
| 2017 | 58.698 Einwohner |
| 2018 | 58.927 Einwohner |
| 2019 | 59.178 Einwohner |
| 2020 | 59.112 Einwohner |
| 2021 | 59.223 Einwohner |
| 2022 | 59.783 Einwohner |
| 2023 | 59.908 Einwohner |
| 2024 | 59.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Langenfeld (Rheinland) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langenfeld (Rheinland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenfeld (Rheinland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenfeld (Rheinland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenfeld (Rheinland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenfeld (Rheinland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenfeld (Rheinland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Solingen | 4,65 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 4,6 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 4,8 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Hilden, Stadt | 6,8 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Dormagen, Stadt | 7,6 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Leverkusen, Stadt | 8,6 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Haan, Stadt | 10,4 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Burscheid, Stadt | 11,8 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Solingen, Klingenstadt | 11,9 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 12,6 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
Wo liegt Langenfeld (Rheinland)?
Lage
Langenfeld (Rheinland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenfeld (Rheinland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.843 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 59.908 |
| Einwohner je km² | 1.456 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,1074, 6,9489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenfeld (Rheinland)
Was kostet eine Wohnung in Langenfeld (Rheinland)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen liegt bei 11,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.843 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,63 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 11,44 Euro sank. Der Angebotskaufpreis kletterte von 3.028 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.227 Euro 2022, fiel dann aber auf 3.584 Euro im Jahr 2024. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -0,36 Prozent für die Miete und +0,70 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenfeld (Rheinland)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,85. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Mettmann eine Rendite von 4,29 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 23,51, und Nordrhein-Westfalen insgesamt liegt bei 4,52 Prozent Rendite und 23,63 Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 4,80 Prozent, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenfeld (Rheinland)?
Langenfeld hat aktuell rund 59.908 Einwohner auf einer Fläche von 41,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.456 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (58.033 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,23 Prozent gewachsen.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Langenfeld (Rheinland) im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einer Angebotsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.843 Euro pro Quadratmeter liegt Langenfeld deutlich über den Werten des Kreises Mettmann (10,70 Euro bzw. 3.024 Euro) und auch über den Durchschnittswerten von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Langenfeld mit 3.843 Euro pro Quadratmeter der teuerste Ort im Umkreis; der nächstgelegene Monheim am Rhein liegt bei 3.284 Euro pro Quadratmeter.
Wie ist die Standortqualität in Langenfeld (Rheinland)?
Der Kreis Mettmann, zu dem Langenfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 86. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb & Innovation (Rang 40). Am schwächsten ist der Index Demografie (Rang 296). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Langenfeld (Rheinland)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenfeld (Rheinland) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenfeld (Rheinland) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |