Langenfeld (Rheinland), Stadt
Langenfeld (Rheinland) (PLZ 40764) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 59.908 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 1.456 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.843 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenfeld (Rheinland) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 9,47 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leichlingen (Rheinland), Monheim am Rhein und Hilden an.
Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenfeld (Rheinland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,75 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 10,30 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,89 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.028 €/m² |
| 2019 | 3.588 €/m² |
| 2020 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 3.692 €/m² |
| 2022 | 4.227 €/m² |
| 2023 | 3.747 €/m² |
| 2024 | 3.584 €/m² |
| 2025 | 3.603 €/m² |
| 2026 | 3.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58.033 Einwohner |
| 2016 | 58.563 Einwohner |
| 2017 | 58.698 Einwohner |
| 2018 | 58.927 Einwohner |
| 2019 | 59.178 Einwohner |
| 2020 | 59.112 Einwohner |
| 2021 | 59.223 Einwohner |
| 2022 | 59.783 Einwohner |
| 2023 | 59.908 Einwohner |
| 2024 | 59.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenfeld (Rheinland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Langenfeld (Rheinland) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langenfeld (Rheinland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenfeld (Rheinland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenfeld (Rheinland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenfeld (Rheinland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenfeld (Rheinland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenfeld (Rheinland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Solingen | 4,65 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 4,6 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 4,8 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Hilden, Stadt | 6,8 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Dormagen, Stadt | 7,6 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Leverkusen, Stadt | 8,6 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Haan, Stadt | 10,4 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Burscheid, Stadt | 11,8 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Solingen, Klingenstadt | 11,9 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 12,6 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
Wo liegt Langenfeld (Rheinland)?
Lage
Langenfeld (Rheinland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenfeld (Rheinland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.843 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 59.908 |
| Einwohner je km² | 1.456 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,1074, 6,9489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenfeld (Rheinland)
Was kostet eine Wohnung in Langenfeld (Rheinland)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenfeld (Rheinland) liegt bei 11,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 805 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.843 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenfeld (Rheinland)?
Die Bruttomietrendite in Langenfeld (Rheinland) beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenfeld (Rheinland) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenfeld (Rheinland) von 9,75 € auf 9,47 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenfeld (Rheinland) im Vergleich zum Kreis Mettmann ab?
Die Bruttomietrendite in Langenfeld (Rheinland) liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Mettmann bei 4,29 %. Langenfeld (Rheinland) liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenfeld (Rheinland)?
Langenfeld (Rheinland) hat 59.908 Einwohner bei 1.456 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |