Solingen, Klingenstadt
Solingen (PLZ 42651) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 161.545 Einwohner auf 89,5 km², das entspricht 1.804 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Solingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Solingen Rang 327 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 358, Stärkerang 303). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haan, Remscheid und Leichlingen (Rheinland) an.
Immobilienpreise in Solingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Solingen, Klingenstadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Solingen (Klingenstadt): Angebotsmiete 9,80 €/m², Angebotskaufpreis 2.529 €/m², Bruttomietrendite 4,65 %. Mietpreise steigen seit 2018 kontinuierlich (CAGR 3,94 %), Kaufpreise erreichten 2021 ihren Höhepunkt und sind seither rückläufig, mit einem deutlichen Wert von 1.688 €/m² im Jahr 2026. Solingen liegt regional leicht über dem NRW-Mietdurchschnitt, aber unter dem Kaufpreisniveau. Die Bevölkerung ist leicht wachsend (+1,78 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Solingen auf Platz 327 von 400, mit besonders schwachen Werten bei Dynamik und Wohlstand.
Der Ort Solingen
Solingen, amtlich seit 2012 „Klingenstadt“, ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land mit 89,54 km² Fläche und rund 161.500 Einwohnern. Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, etwa 24 Kilometer östlich von Düsseldorf und 35 Kilometer nördlich von Köln. Sie gehört zum Bergischen Städtedreieck Wuppertal–Solingen–Remscheid und ist Teil der Metropolregion Rheinland.
Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie; etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckhersteller sind hier ansässig. Die Herkunftsbezeichnung „Solingen“ ist seit 1938 gesetzlich geschützt. Die Stadt verfügt über ein elektrisches Oberleitungsbussystem, das zu den größten Europas zählt, und ist bekannt für die Müngstener Brücke, die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands.
Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.529 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,52.
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 7,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 10,08 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,94 Prozent. Dieser Trend ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen: Nach einem Anstieg von 2.098 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 2.833 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 2.577 Euro (2024). Im Jahr 2025 lag der Wert bei 2.622 Euro, bevor er 2026 auf 1.688 Euro pro Quadratmeter fiel. Dieser deutliche Rückgang im Jahr 2026 fällt im Vergleich zum Vorjahr besonders auf. Die jährliche Gesamtentwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt −2,69 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 21,52 bedeutet, dass das 21,52-fache des jährlichen Bruttkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Solingen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,80 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis von 2.529 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und positioniert Solingen im 67. Perzentil der 396 Orte in Nordrhein-Westfalen. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent, Solingen liegt damit leicht darunter.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich eine deutliche Spannbreite: Die nächstgelegenen Nachbarorte Haan (5,7 km), Hilden (10,6 km) und Langenfeld (11,9 km) weisen deutlich höhere Mieten (10,66 bis 11,86 Euro) und Kaufpreise (2.784 bis 3.843 Euro) auf. Remscheid (7,6 km) liegt mit 7,78 Euro Miete und 2.286 Euro Kaufpreis unter dem Solinger Niveau. Wermelskirchen (9,8 km) liegt mit 9,61 Euro Miete und 4,91 Prozent Rendite nahe an Solingen.
Der Kaufpreisfaktor in Solingen (21,52) liegt unter dem NRW-Durchschnitt (22,63), was bei gleichem Mietniveau auf niedrigere Kaufpreise hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Solingens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 158.726 Einwohnern (2015) auf 161.545 (2024), einem Anstieg von 1,78 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.804 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 7.602 (2015) über einen Tiefpunkt von 6.128 (2019) auf 6.769 (2023). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Solingen im bundesweiten Vergleich von rund 400 Kreisen den Gesamtrang 327. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 227, Arbeitsmarkt Rang 281, Wettbewerb und Innovation Rang 286, Dynamik Rang 358 und Wohlstand sowie soziale Lage Rang 356. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Solingen nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Solingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Solingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Solingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.098 €/m² |
| 2019 | 2.377 €/m² |
| 2020 | 2.593 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 2.754 €/m² |
| 2023 | 2.676 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
| 2025 | 2.622 €/m² |
| 2026 | 1.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Solingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Solingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 158.726 Einwohner |
| 2016 | 158.908 Einwohner |
| 2017 | 158.803 Einwohner |
| 2018 | 159.360 Einwohner |
| 2019 | 159.245 Einwohner |
| 2020 | 159.193 Einwohner |
| 2021 | 158.957 Einwohner |
| 2022 | 160.643 Einwohner |
| 2023 | 161.545 Einwohner |
| 2024 | 161.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Solingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,62 % |
| 2016 | 17,69 % |
| 2017 | 17,28 % |
| 2018 | 6,78 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 7,28 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 6,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 327 Rang |
| Dynamik | 358 Rang |
| Stärke | 303 Rang |
| Demografie | 227 Rang |
| Arbeitsmarkt | 281 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 286 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 356 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Solingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Solingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Solingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Solingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Solingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Solingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Solingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Wülfrath | 4,88 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haan, Stadt | 5,7 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Remscheid, Stadt | 7,6 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 8,8 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Burscheid, Stadt | 9,8 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 9,8 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Hilden, Stadt | 10,6 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Mettmann, Stadt | 11,6 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 11,9 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Wülfrath, Stadt | 12,7 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
Wo liegt Solingen?
Lage
Solingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Solingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.529 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 161.545 |
| Einwohner je km² | 1.804 |
| Fläche (km²) | 89,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #327 |
| Prognos Dynamikrang | #358 |
| Prognos Stärkerang | #303 |
| Koordinaten | 51,1717, 7,0857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Solingen
Was kostet eine Wohnung in Solingen, Klingenstadt?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.529 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt jedoch leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Solingen, Klingenstadt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.098 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.833 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, ist seither jedoch auf 1.688 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gefallen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Solingen, Klingenstadt im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent und liegt damit über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 67,4 hat Solingen, Klingenstadt eine bessere Rendite als rund 67 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,52 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Solingen, Klingenstadt?
Die Bevölkerung ist von 158.726 im Jahr 2015 auf 161.545 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.804 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Solingen, Klingenstadt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Solingen mit dem Gesamtrang 327 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Rang bei 356, während der Rang im Bereich Demografie mit 227 am besten ist. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Solingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Solingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Solingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |