Solingen, Klingenstadt
Solingen (PLZ 42651) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 161.545 Einwohner auf 89,5 km², das entspricht 1.804 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Solingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Solingen Rang 327 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 358, Stärkerang 303). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haan, Remscheid und Leichlingen (Rheinland) an.
Immobilienpreise in Solingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Solingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Solingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Solingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.098 €/m² |
| 2019 | 2.377 €/m² |
| 2020 | 2.593 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 2.754 €/m² |
| 2023 | 2.676 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
| 2025 | 2.622 €/m² |
| 2026 | 1.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Solingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Solingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 158.726 Einwohner |
| 2016 | 158.908 Einwohner |
| 2017 | 158.803 Einwohner |
| 2018 | 159.360 Einwohner |
| 2019 | 159.245 Einwohner |
| 2020 | 159.193 Einwohner |
| 2021 | 158.957 Einwohner |
| 2022 | 160.643 Einwohner |
| 2023 | 161.545 Einwohner |
| 2024 | 161.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Solingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,62 % |
| 2016 | 17,69 % |
| 2017 | 17,28 % |
| 2018 | 6,78 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 7,28 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 6,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 327 Rang |
| Dynamik | 358 Rang |
| Stärke | 303 Rang |
| Demografie | 227 Rang |
| Arbeitsmarkt | 281 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 286 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 356 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Solingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Solingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Solingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Solingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Solingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Solingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Solingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Wülfrath | 4,88 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haan, Stadt | 5,7 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Remscheid, Stadt | 7,6 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 8,8 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Burscheid, Stadt | 9,8 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 9,8 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Hilden, Stadt | 10,6 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Mettmann, Stadt | 11,6 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 11,9 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Wülfrath, Stadt | 12,7 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
Wo liegt Solingen?
Lage
Solingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Solingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.529 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 161.545 |
| Einwohner je km² | 1.804 |
| Fläche (km²) | 89,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #327 |
| Prognos Dynamikrang | #358 |
| Prognos Stärkerang | #303 |
| Koordinaten | 51,1717, 7,0857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Solingen
Was kostet eine Wohnung in Solingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Solingen liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.529 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Solingen?
Die Bruttomietrendite in Solingen beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Solingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Solingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Solingen von 7,40 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Solingen?
Solingen hat 161.545 Einwohner bei 1.804 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.