Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt

Marktüberblick

Leichlingen (Rheinland) liegt am nordwestlichen Rand des Oberbergischen Landes im Rheinisch-Bergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die 37,26 km² große Stadt mit rund 28.200 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich zwischen den Ballungsräumen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und dem Bergischen Städtedreieck. Seit 2013 trägt Leichlingen den offiziellen Namenszusatz "Blütenstadt", der auf die zahlreichen Obstplantagen im Stadtgebiet zurückgeht.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,15 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.485 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,62.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Leichlingen sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 8,38 Euro pro Quadratmeter, erreichte er 2026 einen Wert von 10,20 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,49 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2020 (von 8,59 auf 9,23 Euro), gefolgt von einem leichten Rückgang 2021 auf 8,98 Euro, bevor der Aufwärtstrend ab 2022 wieder deutlich wurde.

Die Kaufpreise verlaufen volatiler. Von 2.433 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf 3.905 Euro – ein Anstieg von über 60 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.334 Euro (2022) und 3.098 Euro (2024). Seitdem erholen sich die Preise wieder auf 3.594 Euro (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,00 Prozent.

Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Leichlingen liegt bei den Angebotsmieten mit 10,15 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (10,73 Euro) und über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) gehört Leichlingen zu den teureren Orten.

Bei den Kaufpreisen liegt Leichlingen mit 3.485 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (3.110 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,62 ist deutlich höher als der des Kreises (24,11) und der des Landes (22,63). Das Perzentil von 2,53 Prozent im Landesvergleich bedeutet, dass Leichlingen zu den teuersten Wohnorten in Nordrhein-Westfalen gehört – nur etwa 2,5 Prozent der Orte weisen höhere Angebotspreise auf.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Preisniveaus. Langenfeld (4,6 km entfernt) liegt mit 11,50 Euro/m² Miete und 3.843 Euro/m² Kaufpreis über Leichlingen. Leverkusen (8,5 km) weist mit 11,57 Euro/m² Miete das höchste Mietniveau auf, aber mit 3.095 Euro/m² niedrigere Kaufpreise als Leichlingen. Solingen (8,8 km) liegt mit 9,80 Euro/m² Miete und 2.529 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter dem Leichlinger Niveau.

Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent ist im Landesvergleich (4,52 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent) niedrig, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten widerspiegelt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Leichlingens entwickelte sich zwischen 2015 (27.937 Einwohner) und 2024 (28.202 Einwohner) leicht positiv (+0,95 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 757 Einwohner pro Quadratkilometer.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Leichlingen gehört, den Gesamtrang 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Die einzelnen Indizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (101) und der Wohlstands-Index (114) gehören zum oberen Drittel, während der Demografie-Index (330) und der Dynamik-Index (261) im unteren Bereich liegen. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index liegt mit Rang 175 im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) liegen für Leichlingen nicht vor.

Historisch war Leichlingen durch Textilindustrie, Metallverarbeitung und Färberei geprägt. Die Stadtrechte wurden 1856 verliehen. Heute ist die Stadt Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Ruhr.