Leverkusen, Stadt
Leverkusen (PLZ 51373) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 166.414 Einwohner auf 78,9 km², das entspricht 2.110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leverkusen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 13,83 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Leverkusen Rang 96 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 40, Stärkerang 132). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leichlingen (Rheinland), Langenfeld (Rheinland) und Monheim am Rhein an.
Immobilienpreise in Leverkusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Leverkusen
Leverkusen als kreisfreie Stadt im Rheinland mit stabilen Bevölkerungszahlen, überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Landesvergleich und einer dynamischen Standortentwicklung. Der Markt zeigt starke Mietsteigerungen, während die Kaufpreise volatil verlaufen.
Überblick
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 78,87 Quadratkilometern und rund 166.414 Einwohnern. Die Stadt liegt im Rheinischen Braunkohlerevier und ist als Industriestandort geprägt. Der Postleitzahlenbereich beginnt mit 51373. Die geografische Lage bei 51,03° nördlicher Breite und 6,98° östlicher Länge positioniert Leverkusen im Ballungsraum Rhein-Ruhr, in unmittelbarer Nähe zu Köln und Düsseldorf.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 11,57 Euro pro Quadratmeter für Mieten und 3.095 Euro pro Quadratmeter für Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,3. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Im regionalen Vergleich schneiden die Werte unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 11,57 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 3.095 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro Quadratmeter und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 56,8, was eine mittlere Einordnung bedeutet.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 8,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte kontinuierlich auf 11,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Das entspricht einer Steigerung von rund 34,5 Prozent über den Zeitraum von acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,12 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verlief volatil. Von 2.177 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.476 Euro pro Quadratmeter an. Anschließend folgte ein Rückgang auf 2.937 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 3.095 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 2,36 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief stabil. Von 163.487 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 166.414 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich unterschiedlich. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 6.406 im Jahr 2015 und bei 6.345 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote selbst ist als Prozentsatz in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu anderen Orten in Nordrhein-Westfalen liegt Leverkusen bei der Angebotsmiete über dem Landesdurchschnitt, bei der Kaufpreisrendite jedoch im mittleren Drittel. Der Perzentilrang von 56,8 bedeutet, dass 56,8 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Preisunterschiede. Leichlingen (Rheinland) weist mit 10,15 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete auf, Langenfeld (Rheinland) liegt mit 11,50 Euro pro Quadratmeter knapp unter Leverkusen. Monheim am Rhein liegt mit 11,85 Euro pro Quadratmeter leicht darüber. Köln zeigt mit 16,61 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mietpreise.
Bei den Kaufpreisen liegt Leverkusen mit 3.095 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Monheim am Rhein liegt mit 3.284 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, Langenfeld mit 3.843 Euro pro Quadratmeter deutlich höher. Köln liegt mit 5.106 Euro pro Quadratmeter weit über dem Leverkusener Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt im Umlandvergleich im mittleren Bereich. Leichlingen weist mit 3,49 Prozent die niedrigste Rendite auf, während Dormagen mit 4,22 Prozent knapp unter Leverkusen liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Leverkusen auf Platz 96 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In der Dynamik-Kategorie erreicht der Kreis Rang 40, was eine starke Positionierung zeigt. In der Kategorie Stärke liegt der Kreis auf Rang 132. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Bewertungen: Demografie auf Rang 151, Arbeitsmarkt auf Rang 66, Wettbewerb und Innovation auf Rang 41, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 337.
Es ist wichtig zu betonen, dass sich diese Ränge auf den Kreis Leverkusen beziehen und nicht auf die kreisfreie Stadt Leverkusen selbst. Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und hat keinen eigenen Kreis.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Die Standortfaktoren des Zukunftsatlas bieten jedoch Hinweise auf die wirtschaftliche Dynamik und die Innovationskraft der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leverkusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leverkusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,72 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² |
| 2026 | 13,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leverkusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.177 €/m² |
| 2019 | 2.546 €/m² |
| 2020 | 2.851 €/m² |
| 2021 | 3.476 €/m² |
| 2022 | 3.347 €/m² |
| 2023 | 2.937 €/m² |
| 2024 | 3.036 €/m² |
| 2025 | 3.356 €/m² |
| 2026 | 2.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leverkusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leverkusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 163.487 Einwohner |
| 2016 | 163.113 Einwohner |
| 2017 | 163.577 Einwohner |
| 2018 | 163.838 Einwohner |
| 2019 | 163.729 Einwohner |
| 2020 | 163.905 Einwohner |
| 2021 | 163.851 Einwohner |
| 2022 | 165.748 Einwohner |
| 2023 | 166.414 Einwohner |
| 2024 | 166.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leverkusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 7,94 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 7,25 % |
| 2021 | 7,13 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 6,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 96,00 Rang |
| Dynamik | 40,00 Rang |
| Stärke | 132 Rang |
| Demografie | 151 Rang |
| Arbeitsmarkt | 66,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 41,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 337 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Leverkusen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Leverkusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leverkusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leverkusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leverkusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leverkusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leverkusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Köln | 3,90 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 8,5 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 8,6 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 9,4 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Odenthal | 9,6 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Köln, Stadt | 10,6 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Burscheid, Stadt | 11,1 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 11,5 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Dormagen, Stadt | 11,8 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Pulheim, Stadt | 13,1 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
Wo liegt Leverkusen?
Lage
Leverkusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leverkusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.095 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 166.414 |
| Einwohner je km² | 2.110 |
| Fläche (km²) | 78,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #96 |
| Prognos Dynamikrang | #40 |
| Prognos Stärkerang | #132 |
| Koordinaten | 51,0325, 6,9798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leverkusen
Was kostet eine Wohnung in Leverkusen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leverkusen liegt bei 11,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.095 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro (Miete) bzw. 2.529 Euro (Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leverkusen entwickelt?
Die Mieten in Leverkusen sind von 8,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,12 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.177 Euro im Jahr 2018 auf 2.625 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,36 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leverkusen?
Die Bruttomietrendite für Wohnungen in Leverkusen beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,3. Damit liegt die Rendite leicht unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber besser als der Median im Bundesland (Perzentilrang 57 von 100). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent Durchschnittsrendite liegt Leverkusen darunter. Ein Kaufpreisfaktor von 22,3 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 22,3-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leverkusen?
Leverkusen hat 166.414 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 2.110 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,79 Prozent gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 6.345 Personen.
Wie gut schneidet Leverkusen im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Leverkusen den Gesamtrang 96 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er im Bereich Dynamik mit Rang 40 und im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 41 ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 337 deutlich schlechter. Diese Ränge gelten für den Kreis Leverkusen, nicht spezifisch für die Stadt.
Woher stammen die Daten zu Leverkusen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leverkusen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leverkusen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |