Leverkusen, Stadt
Leverkusen (PLZ 51373) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 166.414 Einwohner auf 78,9 km², das entspricht 2.110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leverkusen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 13,83 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Leverkusen Rang 96 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 40, Stärkerang 132). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leichlingen (Rheinland), Langenfeld (Rheinland) und Monheim am Rhein an.
Immobilienpreise in Leverkusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leverkusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leverkusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,72 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² |
| 2026 | 13,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leverkusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.177 €/m² |
| 2019 | 2.546 €/m² |
| 2020 | 2.851 €/m² |
| 2021 | 3.476 €/m² |
| 2022 | 3.347 €/m² |
| 2023 | 2.937 €/m² |
| 2024 | 3.036 €/m² |
| 2025 | 3.356 €/m² |
| 2026 | 2.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leverkusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leverkusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 163.487 Einwohner |
| 2016 | 163.113 Einwohner |
| 2017 | 163.577 Einwohner |
| 2018 | 163.838 Einwohner |
| 2019 | 163.729 Einwohner |
| 2020 | 163.905 Einwohner |
| 2021 | 163.851 Einwohner |
| 2022 | 165.748 Einwohner |
| 2023 | 166.414 Einwohner |
| 2024 | 166.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leverkusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 7,94 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 7,25 % |
| 2021 | 7,13 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 6,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 96,00 Rang |
| Dynamik | 40,00 Rang |
| Stärke | 132 Rang |
| Demografie | 151 Rang |
| Arbeitsmarkt | 66,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 41,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 337 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Leverkusen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Leverkusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leverkusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leverkusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leverkusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leverkusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leverkusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Köln | 3,90 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 8,5 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 8,6 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 9,4 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Odenthal | 9,6 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Köln, Stadt | 10,6 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Burscheid, Stadt | 11,1 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 11,5 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Dormagen, Stadt | 11,8 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Pulheim, Stadt | 13,1 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
Wo liegt Leverkusen?
Lage
Leverkusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leverkusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.095 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 166.414 |
| Einwohner je km² | 2.110 |
| Fläche (km²) | 78,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #96 |
| Prognos Dynamikrang | #40 |
| Prognos Stärkerang | #132 |
| Koordinaten | 51,0325, 6,9798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leverkusen
Was kostet eine Wohnung in Leverkusen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leverkusen liegt bei 11,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 810 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.095 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Leverkusen?
Die Bruttomietrendite in Leverkusen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leverkusen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leverkusen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leverkusen von 8,60 € auf 13,83 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Leverkusen?
Leverkusen hat 166.414 Einwohner bei 2.110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.