Odenthal
Odenthal (PLZ 51519) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.385 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 386 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Odenthal über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergisch Gladbach, Burscheid und Leverkusen an.
Immobilienpreise in Odenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Odenthal
Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis weist mit 10,94 €/m² Angebotsmiete und 3.269 €/m² Angebotskaufpreis überdurchschnittliche Werte im Kreis und deutlich über dem NRW-Durchschnitt auf. Die Bevölkerung wächst leicht (+1,73 % seit 2015). Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 159 von rund 400 Kreisen, mit starkem Arbeitsmarkt (Rang 101) aber schwacher Dynamik (Rang 261).
Marktüberblick
Odenthal ist eine Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 15.385 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 39,87 km². Die Gemeinde liegt südlich von Köln und ist Teil des Bergischen Landes. Für Odenthal liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Odenthal liegt bei 3.269 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,9, die Bruttomietrendute liegt bei 4,02 Prozent.
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,42 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 11,57 Euro/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 9,62 Euro/m², was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 1,68 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht.
Beim Angebotskaufpreis verläuft die Entwicklung volatiler: Von 2.832 Euro/m² (2018) stieg der Wert 2020 auf 3.798 Euro/m², fiel 2021 auf 3.220 Euro/m², stieg 2024 auf 3.398 Euro/m² und erreichte 2025 mit 4.007 Euro/m² einen neuen Höchststand. Der Wert für 2026 liegt bei 3.290 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,89 Prozent.
Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass Odenthal vom allgemeinen Immobilienpreisanstieg der letzten Jahre profitiert hat, wobei die Preise 2025 ein deutliches Maximum erreichten und 2026 wieder absanken.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Odenthal über dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises und deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Kreisvergleich: Der Rheinisch-Bergische Kreis weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 10,73 Euro/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.110 Euro/m² auf. Odenthal liegt mit 10,94 Euro/m² (Miete) und 3.269 Euro/m² (Kauf) jeweils leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt bei 4,19 Prozent, Odenthal erreicht 4,02 Prozent. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 24,1, in Odenthal liegt er bei 24,9.
Landesvergleich: In Nordrhein-Westfalen beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.530 Euro/m² und die Angebotsmiete 9,24 Euro/m². Odenthal liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent platziert Odenthal im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 23,2 von 100).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Bergisch Gladbach (4,6 km Entfernung) weist mit 12,27 Euro/m² Miete und 3.525 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte im näheren Umkreis auf. Leverkusen (9,6 km) liegt bei 11,57 Euro/m² Miete und 3.095 Euro/m² Kaufpreis. Kürten (10,5 km) ist mit 9,97 Euro/m² Miete und 2.480 Euro/m² Kaufpreis der günstigste Nachbarort. Köln (15,3 km) liegt mit 16,61 Euro/m² Miete und 5.106 Euro/m² Kaufpreis deutlich über allen anderen Orten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Standortfaktoren von Odenthal lassen sich indirekt über den Prognos-Zukunftsatlas für den Rheinisch-Bergischen Kreis beurteilen. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen.
Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt ist mit Rang 101 eine Stärke des Kreises. Auch die soziale Lage und der Wohlstand liegen mit Rang 114 im oberen Drittel. Die strukturelle Stärke des Kreises (Rang 136) ist ebenfalls überdurchschnittlich. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 261) und die Demografie (Rang 330), was auf alternde Bevölkerungsstrukturen und geringere Zukunftsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 175.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Bevölkerungsentwicklung von Odenthal ist seit 2015 leicht positiv: Von 15.123 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 15.385 (2024), was einer Zunahme von 1,73 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 386 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 309 (2015: 260).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Odenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Odenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 9,14 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 9,59 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Odenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.832 €/m² |
| 2019 | 2.676 €/m² |
| 2020 | 3.798 €/m² |
| 2021 | 3.220 €/m² |
| 2022 | 3.441 €/m² |
| 2023 | 3.030 €/m² |
| 2024 | 3.398 €/m² |
| 2025 | 4.007 €/m² |
| 2026 | 3.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Odenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Odenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.123 Einwohner |
| 2016 | 15.140 Einwohner |
| 2017 | 15.068 Einwohner |
| 2018 | 15.020 Einwohner |
| 2019 | 14.967 Einwohner |
| 2020 | 15.031 Einwohner |
| 2021 | 15.063 Einwohner |
| 2022 | 15.324 Einwohner |
| 2023 | 15.385 Einwohner |
| 2024 | 15.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Odenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Odenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Odenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Odenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Odenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Odenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Odenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Odenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Köln | 3,90 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach, Stadt | 4,6 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Burscheid, Stadt | 5,9 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leverkusen, Stadt | 9,6 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Kürten | 10,5 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 10,9 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 13,8 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 14,4 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Köln, Stadt | 15,3 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Solingen, Klingenstadt | 15,6 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
Wo liegt Odenthal?
Lage
Odenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Odenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.269 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 15.385 |
| Einwohner je km² | 386 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 51,0326, 7,1169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Odenthal
Was kostet eine Wohnung in Odenthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Odenthal liegt bei 10,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.269 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (10,73 Euro bzw. 3.110 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Odenthal entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,88 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 9,62 Euro wieder sank. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.676 Euro im Jahr 2019 und einem Höhepunkt von 4.007 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 3.290 Euro zurückging. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Odenthal erwarten?
Die Bruttomietrendite in Odenthal beträgt 4,02 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,9 entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (4,19 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 23,23 im Bundesland liegen rund 77 Prozent der Orte in NRW auf einem höheren Renditeniveau.
Wie schneidet Odenthal im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Odenthal bei 10,94 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Odenthal günstiger als Bergisch Gladbach (12,27 Euro) und Leverkusen (11,57 Euro), aber teurer als Kürten (9,97 Euro) und Wermelskirchen (9,61 Euro). Beim Kaufpreis liegt Odenthal mit 3.269 Euro pro Quadratmeter über Kürten (2.480 Euro) und Wermelskirchen (2.348 Euro), deutlich unter Köln (5.106 Euro) und Langenfeld (3.843 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Odenthal?
Odenthal hat aktuell 15.385 Einwohner auf einer Fläche von 39,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 386 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (15.123 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,73 Prozent gewachsen. Der größte Zuwachs erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 15.063 auf 15.324 stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Odenthal?
Der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Odenthal gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Arbeitsmarkt (Rang 101) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 114) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 261. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Odenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Odenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Odenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |