Kürten
Kürten (PLZ 51515) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.158 Einwohner auf 67,3 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kürten über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindlar, Wermelskirchen und Odenthal an.
Immobilienpreise in Kürten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kürten
Immobilienmarktbericht für Kürten (Rheinisch-Bergischer Kreis): Angebotsmiete 9,97 €/m², Angebotskaufpreis 2.480 €/m², Bruttomietrendite 4,83%. Mieten sind seit 2018 stark gestiegen (+6 % CAGR), Kaufpreise zeigen hohe Volatilität mit einem langfristigen leichten Rückgang (-2,4 % CAGR). Bevölkerung stabil bei rund 20.158 Einwohnern. Kürten liegt unter dem Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und der Rendite. Prognos-Rang des Kreises: 159/400.
Der Ort Kürten
Kürten ist eine Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Mit rund 20.158 Einwohnern auf einer Fläche von 67,29 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von etwa 300 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Bergischen Land, rund 24 Kilometer nordöstlich von Köln, und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Kürten trägt den Namenszusatz „Die Stockhausen-Gemeinde“ und umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Bechen, Biesfeld, Miebach, Dürscheid, Offermannsheide und Olpe. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.480 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,73, die Bruttomietrendite liegt bei 4,83 Prozent. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Angebotsmiete 9,24 €/m², Angebotskaufpreis 2.530 €/m²) liegt Kürten bei der Miete leicht über dem Landesmittel, beim Kaufpreis leicht darunter. Die Rendite von 4,83 Prozent platziert Kürten im 74. Perzentil aller 396 untersuchten Orte im Bundesland – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt.
Im Kreisvergleich schneidet Kürten jedoch schwächer ab: Der Rheinisch-Bergische Kreis weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 10,73 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.110 €/m² aus. Kürten liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Wermelskirchen (9,61 €/m²) und Engelskirchen (9,55 €/m²), unter der von Bergisch Gladbach (12,27 €/m²) und Odenthal (10,94 €/m²).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Kürten haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 7,18 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,41 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von rund 6 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 9,15 auf 11,41 €/m² kletterte. Der Verlauf der Mietpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreise zeigen ein deutlich volatilereres Bild. Von 2.378 €/m² (2018) ging der Preis zunächst auf 2.173 €/m² (2019), dann auf einen Tiefststand von 953 €/m² (2020), bevor er 2021 wieder auf 1.988 €/m² stieg. 2022 und 2023 folgten weitere Anstiege auf 2.868 €/m² bzw. 3.391 €/m². In den Folgejahren korrigierten die Preise wieder nach unten: 2.756 €/m² (2025) und 1.958 €/m² (2026). Der langfristige CAGR von -2,4 Prozent spiegelt diese starke Volatilität wider. Auch die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 20,73 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,6, was auf relativ niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Kürten verlief seit 2000 weitgehend stabil. Nach einem leichten Rückgang von 19.893 Einwohnern (2015) auf 19.662 (2019) setzte ab 2020 ein Aufwärtstrend ein, der die Einwohnerzahl bis 2023 auf 20.158 steigen ließ. Seitdem hat sich dieser Wert stabilisiert. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn (2015) bei einem Plus von rund 1,3 Prozent.
Die Arbeitslosenquote, gemessen an der absoluten Zahl der Arbeitslosen, bewegte sich zwischen 2015 (516) und 2023 (492) in einem relativ engen Korridor. Ein Tiefpunkt wurde 2019 mit 446 Arbeitslosen erreicht, ein Anstieg auf 525 im Jahr 2021 folgte der Pandemie. 2023 lag die Zahl bei 492.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rheinisch-Bergische Kreis, auf den sich Kürten bezieht, im Gesamtrang Platz 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 101) und in der sozialen Lage (Rang 114). Schwächer abschneiden die Bereiche Demografie (Rang 330) und Dynamik (Rang 261). Es liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstücksdaten für Kürten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kürten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kürten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kürten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.378 €/m² |
| 2019 | 2.173 €/m² |
| 2020 | 953 €/m² |
| 2021 | 1.988 €/m² |
| 2022 | 2.868 €/m² |
| 2023 | 3.391 €/m² |
| 2024 | 1.884 €/m² |
| 2025 | 2.756 €/m² |
| 2026 | 1.958 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kürten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 10,13 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 6,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kürten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.893 Einwohner |
| 2016 | 19.900 Einwohner |
| 2017 | 19.855 Einwohner |
| 2018 | 19.768 Einwohner |
| 2019 | 19.662 Einwohner |
| 2020 | 19.716 Einwohner |
| 2021 | 19.832 Einwohner |
| 2022 | 20.128 Einwohner |
| 2023 | 20.158 Einwohner |
| 2024 | 20.158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kürten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kürten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kürten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kürten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kürten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kürten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kürten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kürten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
| Overath | 4,09 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Lindlar | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindlar | 8,6 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 10,4 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Odenthal | 10,5 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 11,2 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 11,4 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 11,9 km | 42499 | 8,29 € | 2.384 € | 4,18 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 11,9 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Engelskirchen | 12,3 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Overath, Stadt | 13,2 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
Wo liegt Kürten?
Lage
Kürten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kürten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 20.158 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 67,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 51,0516, 7,2642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kürten
Was kostet eine Wohnung in Kürten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Kürten bei rund 9,97 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.480 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises von 10,73 Euro, aber über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kürten entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigen hingegen starke Schwankungen: Nach 2.378 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tief von 953 Euro im Jahr 2020, ein Peak von 3.391 Euro im Jahr 2023 und ein Rückgang auf 1.958 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kürten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,83 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,19 Prozent sowie dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 74,24 im Bundesland liegt Kürten besser als rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,73 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,11 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie verhält sich Kürten im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Kürten mit 9,97 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Bergisch Gladbach liegt mit 12,27 Euro deutlich höher, während Hückeswagen mit 8,29 Euro niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Kürten mit 2.480 Euro pro Quadratmeter unter den teureren Nachbarn wie Odenthal (3.269 Euro) oder Bergisch Gladbach (3.525 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kürten?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 20.158 und ist seit 2015 um rund 1,3 Prozent gestiegen. Nach einem leichten Rückgang auf 19.662 Einwohner im Jahr 2019 hat die Bevölkerung seither wieder zugenommen. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 300 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Kürten eingeschätzt?
Der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Kürten gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 101) ab, während die Demografie mit Rang 330 schwächer dasteht. Kürten selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kürten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kürten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kürten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |