Wipperfürth, Hansestadt
Wipperfürth (PLZ 51688) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.059 Einwohner auf 118,3 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wipperfürth über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,13 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hückeswagen, Marienheide und Radevormwald an.
Immobilienpreise in Wipperfürth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wipperfürth, Hansestadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Hansestadt Wipperfürth im Oberbergischen Kreis. Angebotsmiete 8,65 €/m², Angebotskaufpreis 2.274 €/m². Der Ort liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 2 % gesunken. Der Oberbergische Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 171 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Wipperfürth, Hansestadt, liegt im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln. Die Stadt mit 118,3 km² Fläche und rund 21.000 Einwohnern bietet ein Immobilienangebot, das sich in der unteren bis mittleren Preisklasse des Bundeslandes bewegt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.274 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,65 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,9, die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 21,9 bedeutet, dass das 21,9-fache des jährlichen Bruttmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei rund 22,6, der nordrhein-westfälische bei 22,63. Wipperfürth liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 7,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,79 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,04 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Miete von 7,56 auf 8,27 Euro pro Quadratmeter sprang. Nach einer leichten Korrektur 2023 und 2024 folgte 2025 ein erneuter Anstieg auf 8,47 Euro, gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 9,79 Euro im Jahr 2026.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler. Von 1.358 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2019 sprunghaft auf 2.376 Euro und setzte sich bis 2022 auf 2.731 Euro fort. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.945 Euro, 2024 blieb der Wert mit 1.954 Euro stabil. 2025 stieg er wieder auf 2.388 Euro, um 2026 leicht auf 2.266 Euro zu sinken. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,61 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine starke Dynamik mit einer Phase des schnellen Anstiegs (2019–2022), einer Korrekturphase (2023–2024) und einem erneuten Aufschwung (2025). Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Oberbergischen Kreis, dem Wipperfürth angehört, liegt die Stadt leicht unter dem Durchschnitt. Der Kreisdurchschnitt bei der Angebotsmiete beträgt 8,75 Euro pro Quadratmeter, bei Wipperfürth sind es 8,65 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt der Kreis bei 2.293 Euro pro Quadratmeter, Wipperfürth bei 2.274 Euro. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 4,63 Prozent, in Wipperfürth 4,57 Prozent.
Auf Landesebene liegt Wipperfürth ebenfalls unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt. Der Landesdurchschnitt bei der Angebotsmiete beträgt 9,24 Euro pro Quadratmeter, beim Angebotskaufpreis 2.530 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt im Landesdurchschnitt bei 4,52 Prozent. Wipperfürth liegt damit im Perzentilrang von 62,6 Prozent im Bundesland – das bedeutet, dass die Rendite von Wipperfürth höher ist als bei etwa 63 Prozent der anderen Orte in Nordrhein-Westfalen.
Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsmiete bei 8,92 Euro pro Quadratmeter und der deutsche Durchschnittskaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Wipperfürth liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt.
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Hückeswagen (5,7 km Entfernung) liegt mit 8,29 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.384 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis ähnlich. Radevormwald (10,1 km) weist mit 7,89 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Miete und mit 1.879 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf. Lindlar (10,9 km) liegt mit 10,04 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.065 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich über Wipperfürth.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren von Wipperfürth lassen sich maßgeblich über den Prognos-Zukunftsatlas für den Oberbergischen Kreis einordnen. Der Kreis erreicht im Gesamtrang 2025 Platz 171 von rund 400 deutschen Kreisen.
Besonders positiv fällt der Arbeitsmarktrang mit Platz 82 aus. Dies deutet auf eine vergleichsweise stabile Arbeitsmarktsituation im Kreis hin. Auch der Rang im Index Stärke liegt mit Platz 152 über dem Median. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Platz 252), Wettbewerb und Innovation (Platz 217), Wohlstand und soziale Lage (Platz 215) sowie Demografie (Platz 244).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die historische Bedeutung Wipperfürths als älteste Stadt im Bergischen Land und als ehemaliges Hansemitglied (Mitglied seit dem 14. Jahrhundert, offizieller Zusatz seit 2012) prägt das Stadtbild, hat aber keine direkte Auswirkung auf die aktuellen Immobilienkennzahlen.
Wipperfürth verfügte über einen Bahnanschluss seit 1876 (Wippertalbahn nach Remscheid-Lennep) und Anschluss an die Wuppertal-Bahn seit 1910. Diese historische Infrastruktur hat die Entwicklung der Stadt mitgeprägt.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Wipperfürths ist seit 2015 rückläufig. Von 21.481 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 21.059 im Jahr 2024, was einem Rückgang von knapp 2 Prozent entspricht.
Der tiefste Stand wurde 2020 mit 20.875 Einwohnern erreicht. Seitdem erholte sich die Bevölkerungszahl leicht auf 21.112 im Jahr 2022, fiel aber 2023 und 2024 wieder auf 21.059. Die Bevölkerungsdichte beträgt 178 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit im Kreis zeigt eine allgemeine Abwärtsbewegung. Von 607 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 481 im Jahr 2018, stieg 2020 auf 615 (vermutlich pandemiebedingt) und bewegte sich 2021 bis 2023 zwischen 484 und 541. Der Prognos-Rang im Index Arbeitsmarkt (Platz 82) unterstreicht die vergleichsweise gute Arbeitsmarktlage im Oberbergischen Kreis.
Die Bevölkerungsentwicklung ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes. Ein rückläufiges Bevölkerungsniveau kann die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen, wird jedoch durch die stabile Arbeitsmarktsituation teilweise kompensiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wipperfürth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wipperfürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,13 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wipperfürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.358 €/m² |
| 2019 | 2.376 €/m² |
| 2020 | 2.483 €/m² |
| 2021 | 2.466 €/m² |
| 2022 | 2.731 €/m² |
| 2023 | 1.945 €/m² |
| 2024 | 1.954 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 2.266 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wipperfürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wipperfürth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.481 Einwohner |
| 2016 | 21.372 Einwohner |
| 2017 | 21.202 Einwohner |
| 2018 | 21.003 Einwohner |
| 2019 | 20.963 Einwohner |
| 2020 | 20.875 Einwohner |
| 2021 | 20.879 Einwohner |
| 2022 | 21.112 Einwohner |
| 2023 | 21.059 Einwohner |
| 2024 | 21.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wipperfürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wipperfürth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wipperfürth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wipperfürth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wipperfürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wipperfürth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wipperfürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wipperfürth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
| Lindlar | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 5,7 km | 42499 | 8,29 € | 2.384 € | 4,18 % |
| Marienheide | 10,0 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,1 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Halver, Stadt | 10,4 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lindlar | 10,9 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Kürten | 11,9 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 13,0 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kierspe, Stadt | 13,3 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Engelskirchen | 14,3 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
Wo liegt Wipperfürth?
Lage
Wipperfürth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wipperfürth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.274 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 21.059 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 118,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,1170, 7,3987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wipperfürth
Was kostet eine Wohnung in Wipperfürth?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.274 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 Euro bzw. 2.293 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wipperfürth entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,04 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.358 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.266 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 6,61 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wipperfürth?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 Prozent und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,9 liegt leicht über dem Kreiswert von 21,76 und unter dem Landesdurchschnitt von 22,63. Im Perzentilrang von 62,6 im Bundesland bedeutet das, dass rund 63 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wipperfürth?
Wipperfürth hat aktuell 21.059 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,96 Prozent von 21.481 auf 21.059 gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wipperfürth?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Oberbergischen Kreis, zu dem Wipperfürth gehört, mit dem Gesamt-Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82, während die Bereiche Demografie (Rang 244), Wettbewerb und Innovation (217) sowie Wohlstand und soziale Lage (215) schwächer bewertet sind. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Wipperfürth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wipperfürth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wipperfürth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |