Hückeswagen, Schloss-Stadt
Hückeswagen (PLZ 42499) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.770 Einwohner auf 50,5 km², das entspricht 292 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hückeswagen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,84 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wipperfürth, Radevormwald und Wermelskirchen an.
Immobilienpreise in Hückeswagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hückeswagen, Schloss-Stadt
Hückeswagen im Oberbergischen Kreis zeigt einen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 8,29 €/m² und Kaufpreisen von 2.384 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Bevölkerung nimmt leicht ab. Der Ort liegt preislich unter dem Landesdurchschnitt, die Standortfaktoren des Kreises sind durchwachsen.
Der Ort
Hückeswagen, Schloss-Stadt liegt im Norden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen, etwa 40 Kilometer östlich von Köln. Die Stadt erstreckt sich auf 50,52 km² Fläche in der Tallage der Wupper. Durch die Lage im bergischen Land und die Anbindung an das Schienennetz seit 1875 ist Hückeswagen eine Kleinstadt mit rund 14.770 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 292 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Marktübersicht
Auf dem aktuellen Markt bietet Hückeswagen Angebotsmieten von durchschnittlich 8,29 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.384 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,95, die berechnete Bruttomietrendite bei 4,18 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Hückeswagen unterschiedlich ab: Die Angebotsmiete liegt unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 €/m²) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Hückeswagen mit 2.384 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.293 €/m²), bleibt aber unter dem Landeswert (2.530 €/m²). Die Renditeposition im Bundesland liegt im 35. Perzentil, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der verglichenen Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweist.
Zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wipperfürth (5,7 km Entfernung) bietet mit 8,65 €/m² eine leicht höhere Miete, während Radevormwald (6,3 km) mit 7,89 €/m² niedriger liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Hückeswagen über Radevormwald (1.879 €/m²) und Halver (1.885 €/m²), unter Lindlar (3.065 €/m²) und Kürten (2.480 €/m²).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Hückeswagen zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,91 €/m², stieg sie bis 2026 auf 8,84 €/m². Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,16 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 und 2023, als die Miete von 6,70 auf 7,81 €/m² sprang. Nach einer kurzen Plateauphase 2023/2024 (7,81 bzw. 7,85 €/m²) setzte sich der Aufwärtstrieb 2025/2026 wieder fort (8,19 bzw. 8,84 €/m²).
Die Kaufpreisentwicklung verlief volatiler. Von 1.897 €/m² (2018) ging der Preis 2019 auf 1.603 €/m² zurück, erholte sich dann bis 2021 auf 2.052 €/m² und erreichte 2024 mit 2.605 €/m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2025 folgte ein deutlicher Rücksetzer auf 2.163 €/m², 2026 liegt der prognostizierte Wert bei 2.219 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 1,97 Prozent.
Alle Zeitreihen sind auf tatsächlichen Marktdaten basiert und nicht geschätzt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Hückeswagen ist seit mehreren Jahren rückläufig. Von 15.275 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 14.770, was einem Rückgang von rund 3,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2017 und 2021, als die Einwohnerzahl von 15.058 auf 14.706 fiel. In den letzten beiden Jahren stabilisierte sich die Entwicklung bei 14.770 Einwohnern.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 529. Im Vergleich zu 2015 (548 Arbeitslose) hat sich die Lage leicht verbessert, wobei die Zahl während der Pandemie 2020 mit 546 wieder anstieg und erst 2022 auf 492 sank, bevor sie 2023 wieder auf 529 stieg.
Die Bevölkerungsdichte von 292 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch und liegt über dem Durchschnitt vieler Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Oberbergischen Kreises, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den 171. Platz, was eine mittlere Position darstellt.
Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82 von 400 – ein deutlicher Pluspunkt. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 244), Wettbewerb und Innovation (Rang 217) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 215). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 252 im unteren Drittel, was auf begrenzte zukünftige Entwicklungsimpulse hindeutet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Historisch war Hückeswagen durch die Textilindustrie geprägt, was sich noch in den erhaltenen Tuchmachervillen, vor allem in der Bachstraße, widerspiegelt. Die Bedeutung der Stadt als Grundzentrum hat in den letzten Jahrzehnten abgenommen; einige kommunale und öffentliche Einrichtungen wurden in das benachbarte Wipperfürth als Mittelzentrum verlagert.
Die geographische Lage an der Wupper mit zwei Talsperren (Bevertalsperre und Wuppertalsperre) auf dem Stadtgebiet bietet Erholungswert, ist aber für den Immobilienmarkt nur von untergeordneter Bedeutung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hückeswagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hückeswagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hückeswagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.897 €/m² |
| 2019 | 1.603 €/m² |
| 2020 | 1.772 €/m² |
| 2021 | 2.052 €/m² |
| 2022 | 2.069 €/m² |
| 2023 | 2.512 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 2.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hückeswagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hückeswagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.275 Einwohner |
| 2016 | 15.214 Einwohner |
| 2017 | 15.058 Einwohner |
| 2018 | 15.060 Einwohner |
| 2019 | 14.958 Einwohner |
| 2020 | 14.810 Einwohner |
| 2021 | 14.706 Einwohner |
| 2022 | 14.825 Einwohner |
| 2023 | 14.770 Einwohner |
| 2024 | 14.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hückeswagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 6,09 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 5,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hückeswagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hückeswagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hückeswagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hückeswagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hückeswagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hückeswagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hückeswagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Lindlar | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wipperfürth, Hansestadt | 5,7 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 6,3 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 8,3 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Remscheid, Stadt | 10,4 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Kürten | 11,9 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Halver, Stadt | 12,1 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lindlar | 14,6 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Schwelm, Stadt | 15,4 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 15,5 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
Wo liegt Hückeswagen?
Lage
Hückeswagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hückeswagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.384 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 14.770 |
| Einwohner je km² | 292 |
| Fläche (km²) | 50,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,1486, 7,3349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hückeswagen
Was kostet eine Wohnung in Hückeswagen aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.384 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,29 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Oberbergischen Kreises (2.293 Euro pro Quadratmeter), aber unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro pro Quadratmeter). Die Angebotsmiete liegt mit 8,29 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,75 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hückeswagen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,84 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 1.897 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 2.605 Euro (2024), fiel dann aber 2025 auf 2.163 Euro und liegt 2026 bei 2.219 Euro. Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,16 Prozent, beim Kaufpreis 1,97 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hückeswagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,95 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,76 sowie dem Landeswert von 22,63. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Hückeswagen Platz 35,35, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist Hückeswagen im Vergleich zu Nachbarorten eingebettet?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Sie ist niedriger als in Wipperfürth (8,65 €/m²), Wermelskirchen (9,61 €/m²), Kürten (9,97 €/m²) und Lindlar (10,04 €/m²), aber höher als in Radevormwald (7,89 €/m²), Remscheid (7,78 €/m²), Halver (7,87 €/m²) und Schwelm (8,16 €/m²). Der Kaufpreis von 2.384 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Radevormwald (1.879 €/m²) und Halver (1.885 €/m²), aber unter dem von Lindlar (3.065 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hückeswagen?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,3 Prozent gesunken, von 15.275 auf 14.770 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 529.
Wie schneidet Hückeswagen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Oberbergische Kreis, zu dem Hückeswagen gehört, den Gesamtrang 171 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82 ab, während die Dynamik mit Rang 252 und die Bereiche Wettbewerb & Innovation (217) sowie Wohlstand & Soziale Lage (215) schwächer abschneiden. Der Demografie-Rang liegt bei 244. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hückeswagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hückeswagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hückeswagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |