Bergneustadt, Stadt
Bergneustadt (PLZ 51702) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.621 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 491 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergneustadt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichshof, Gummersbach und Drolshagen an.
Immobilienpreise in Bergneustadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bergneustadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Bergneustadt, Oberbergischer Kreis. Angebotsmiete 8,73 €/m², Angebotskaufpreis 2.106 €/m², Bruttomietrendite 4,98 %. Mieten und Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, wobei die Kaufpreisreihe stark volatil ist. Bergneustadt liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Oberbergische Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 171 von 400 Kreisen, mit dem Arbeitsmarkt als stärkstem Index.
Marktüberblick
Bergneustadt ist eine kreisangehörige Stadt im Oberbergischen Kreis mit rund 18.600 Einwohnern auf 37,89 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.106 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,73 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,1.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bergneustadt zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,92 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,50 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,43 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den letzten Jahren: Von 8,14 Euro 2024 auf 8,88 Euro 2025 und weiter auf 10,50 Euro 2026.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.157 Euro je Quadratmeter, 2019 fiel er auf 799 Euro. 2020 folgte ein starker Anstieg auf 1.831 Euro, 2021 auf 2.099 Euro. 2023 erreichte die Reihe mit 2.346 Euro ihren höchsten Wert, bevor sie 2024 auf 1.787 Euro und 2025 auf 1.740 Euro zurückging. In der Zeitreihe ist für 2026 ein Wert von 2.222 Euro enthalten. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 8,49 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder transaktionsbasierte Gutachterwerte. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bergneustadt unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises und des Landes Nordrhein-Westfalen. Der kreisweite Durchschnitt liegt bei 8,75 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.293 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis. In Bergneustadt sind es 8,73 Euro bzw. 2.106 Euro.
Im Landesvergleich ist die Differenz größer: Nordrhein-Westfalen weist im Durchschnitt 9,24 Euro je Quadratmeter Miete und 2.530 Euro je Quadratmeter Kaufpreis aus. Auf Bundesebene liegt der deutsche Durchschnitt bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis.
Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und damit im oberen Perzentil (80,8. Perzentil in NRW). Das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten in Nordrhein-Westfalen relativ hoch ist, was sich aus dem niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Reichshof (4,9 km Entfernung) liegt mit 8,25 Euro Miete und 1.978 Euro Kaufpreis leicht unter Bergneustadt, Gummersbach (5,7 km) mit 9,47 Euro Miete und 2.546 Euro Kaufpreis deutlich darüber. Olpe (13,7 km) weist mit 9,96 Euro Miete und 3.052 Euro Kaufpreis die höchsten Werte auf, bei einer niedrigeren Rendite von 3,92 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bergneustadts ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 18.940, betrug sie 2024 18.621 – ein Rückgang von 1,68 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 491 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 782 im Jahr 2015 auf 786 im Jahr 2023. Der Tiefpunkt lag 2018 bei 649 Arbeitslosen, der Höhepunkt 2020 mit 925. Die Entwicklung spiegelt die konjunkturellen Auswirkungen der Pandemie wider, mit anschließender Erholung bis 2022, gefolgt von einem leichten Anstieg 2023.
Die Stadt ist überschuldet und gehört zu den finanzschwachen Gemeinden, die nach dem Stärkungspaktgesetz unterstützt werden. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 460 Prozent, der Grundsteuer-B-Hebesatz 959 Prozent (Stand Januar 2016).
Standortfaktoren
Für den Oberbergischen Kreis, zu dem Bergneustadt gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang mit 82 ist das stärkste Feld des Kreises. Die Stärke-Index-Wertung liegt bei Rang 152, der Dynamik-Index bei 252 und der Demografie-Index bei 244. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (217) sowie Wohlstand und soziale Lage (215) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Das Stadtgebiet ist zu 53,4 Prozent von Nadel- und Mischwald und zu 22 Prozent von landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Bergneustadt liegt am Rand des Oberbergischen Kreises und grenzt an Gummersbach, Reichshof und Drolshagen.
Historisch war Bergneustadt 1301 als märkischer Vorposten gegründet worden und entwickelte sich im 19. Jahrhundert zu einem Standort der Textilindustrie. Seit den 1950er Jahren prägen Kraftfahrzeugindustrie, Papier-, Metall- und Kunststoffbearbeitung sowie Maschinenbau die lokale Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergneustadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergneustadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergneustadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.157 €/m² |
| 2019 | 799 €/m² |
| 2020 | 1.831 €/m² |
| 2021 | 2.099 €/m² |
| 2022 | 1.719 €/m² |
| 2023 | 2.346 €/m² |
| 2024 | 1.787 €/m² |
| 2025 | 1.740 €/m² |
| 2026 | 2.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergneustadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 10,26 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 6,12 % |
| 2026 | 5,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergneustadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.940 Einwohner |
| 2016 | 18.947 Einwohner |
| 2017 | 18.876 Einwohner |
| 2018 | 18.865 Einwohner |
| 2019 | 18.677 Einwohner |
| 2020 | 18.502 Einwohner |
| 2021 | 18.416 Einwohner |
| 2022 | 18.633 Einwohner |
| 2023 | 18.621 Einwohner |
| 2024 | 18.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergneustadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,87 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 5,65 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 8,15 % |
| 2021 | 7,88 % |
| 2022 | 6,92 % |
| 2023 | 7,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergneustadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bergneustadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergneustadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergneustadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergneustadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergneustadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergneustadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Olpe | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichshof | 4,9 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Gummersbach, Stadt | 5,7 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Drolshagen, Stadt | 8,9 km | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 9,6 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Wiehl, Stadt | 10,6 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Marienheide | 10,7 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Kierspe, Stadt | 13,5 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Olpe, Stadt | 13,7 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Nümbrecht | 15,2 km | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
Wo liegt Bergneustadt?
Lage
Bergneustadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergneustadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 18.621 |
| Einwohner je km² | 491 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,0211, 7,6483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergneustadt
Was kostet eine Wohnung in Bergneustadt pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bergneustadt liegt bei 8,73 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 €/m²) und etwas unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bergneustadt?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Bergneustadt beträgt 2.106 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bergneustadt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.293 €/m² und auch unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 2.530 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,1 – ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (21,76 bzw. 22,63).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergneustadt?
Die Bruttomietrendite in Bergneustadt liegt bei 4,98 Prozent. Das ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 81 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine niedrigere Rendite. Der Wert ist jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 %. Die Daten sind Angebotswerte und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergneustadt entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bergneustadt ist von 5,92 €/m² im Jahr 2018 auf 8,73 €/m² im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,4 %. Der Angebotskaufpreis war in diesem Zeitraum deutlich volatiler: Er schwankte zwischen 799 €/m² (2019) und 2.346 €/m² (2023) und lag 2024 bei 1.787 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergneustadt?
Die Bevölkerung in Bergneustadt ist von 18.940 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.621 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 1,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 491 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Oberbergischen Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 171 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Bergneustadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergneustadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergneustadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |