Bergneustadt, Stadt
Bergneustadt (PLZ 51702) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.621 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 491 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergneustadt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichshof, Gummersbach und Drolshagen an.
Immobilienpreise in Bergneustadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergneustadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergneustadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergneustadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.157 €/m² |
| 2019 | 799 €/m² |
| 2020 | 1.831 €/m² |
| 2021 | 2.099 €/m² |
| 2022 | 1.719 €/m² |
| 2023 | 2.346 €/m² |
| 2024 | 1.787 €/m² |
| 2025 | 1.740 €/m² |
| 2026 | 2.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergneustadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 10,26 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 6,12 % |
| 2026 | 5,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergneustadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.940 Einwohner |
| 2016 | 18.947 Einwohner |
| 2017 | 18.876 Einwohner |
| 2018 | 18.865 Einwohner |
| 2019 | 18.677 Einwohner |
| 2020 | 18.502 Einwohner |
| 2021 | 18.416 Einwohner |
| 2022 | 18.633 Einwohner |
| 2023 | 18.621 Einwohner |
| 2024 | 18.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergneustadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,87 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 5,65 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 8,15 % |
| 2021 | 7,88 % |
| 2022 | 6,92 % |
| 2023 | 7,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergneustadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bergneustadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergneustadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergneustadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergneustadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergneustadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergneustadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Olpe | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichshof | 4,9 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Gummersbach, Stadt | 5,7 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Drolshagen, Stadt | 8,9 km | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 9,6 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Wiehl, Stadt | 10,6 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Marienheide | 10,7 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Kierspe, Stadt | 13,5 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Olpe, Stadt | 13,7 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Nümbrecht | 15,2 km | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
Wo liegt Bergneustadt?
Lage
Bergneustadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergneustadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 18.621 |
| Einwohner je km² | 491 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,0211, 7,6483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergneustadt
Was kostet eine Wohnung in Bergneustadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergneustadt liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergneustadt?
Die Bruttomietrendite in Bergneustadt beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergneustadt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergneustadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergneustadt von 5,92 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergneustadt im Vergleich zum Oberbergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bergneustadt liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Oberbergischer Kreis bei 4,63 %. Bergneustadt liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergneustadt?
Bergneustadt hat 18.621 Einwohner bei 491 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |