Waldbröl, Stadt
Waldbröl (PLZ 51545) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.081 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbröl über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nümbrecht, Morsbach und Windeck an.
Immobilienpreise in Waldbröl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldbröl, Stadt
Waldbröl ist eine Kleinstadt im Oberbergischen Kreis mit rund 20.081 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Miet- und Kaufpreise bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,97 Prozent (Perzentilrang 80,3 in NRW). Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+4,62 % seit 2015). Regional liegt Waldbröl preislich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, bietet aber eine attraktive Rendite. Der Oberbergische Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 171 von 400 Kreisen, mit besonderer Stärke im Arbeitsmarkt (Rang 82).
Marktüberblick
Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 63,32 km² leben rund 20.081 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 317 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt, die den Zusatznamen „Marktstadt“ trägt, umfasst 64 Ortsteile, wobei der Kernort etwa 11.000 Einwohner aufweist. Geografisch liegt Waldbröl im Naturpark Bergisches Land, 64 Kilometer südlich von Köln und 55 Kilometer westlich von Bonn. Die Stadt dient als Einkaufs- und Dienstleistungscenter für die umliegenden Gemeinden Nümbrecht, Morsbach, Windeck und Ruppichteroth.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.121 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,79 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,11, die Bruttomietrendite liegt bei 4,97 Prozent.
Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 5,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 8,76 Euro im Jahr 2025 an – ein Anstieg von rund 55 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,85 Prozent. Im Jahr 2026 zeigt die Reihe einen Rückgang auf 8,27 Euro je Quadratmeter.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.293 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.741 Euro (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 1.351 Euro. 2021 erreichten die Preise mit 2.149 Euro einen ersten Höhepunkt, sanken 2022 auf 1.623 Euro und erholten sich dann wieder. Im Jahr 2025 wurden 2.505 Euro je Quadratmeter erreicht, 2026 wird mit 2.558 Euro ein neues Niveau prognostiziert. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 8,90 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt die Nachfrage: Von 19.194 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 20.081 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,62 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit über 330 neuen Einwohnern.
Regionale Einordnung
Waldbröl liegt bei den Angebotsmieten (8,79 Euro/m²) knapp über dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 Euro/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Waldbröl mit 2.121 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.293 Euro/m²) und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,11 ist niedriger als der Kreiswert von 21,76 und der Landeswert von 22,63.
Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent platziert Waldbröl im oberen Bereich: Mit einem Perzentilrang von 80,3 im Landesvergleich liegt die Rendite besser als bei rund 80 Prozent der untersuchten Orte in Nordrhein-Westfalen. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 4,63 Prozent und der Landesdurchschnitt bei 4,52 Prozent.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Morsbach (7,8 km Entfernung) weist mit 1.813 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, während Ruppichteroth (10,1 km) mit 2.948 Euro/m² deutlich über Waldbröl liegt. Die Mietpreise der Nachbargemeinden variieren zwischen 6,42 Euro/m² (Forst) und 9,33 Euro/m² (Ruppichteroth). Waldbröl positioniert sich damit mittig im regionalen Umfeld.
Standortfaktoren
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Oberbergischen Kreis) erreicht der Kreis im Gesamtranking Platz 171 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82, was auf eine vergleichsweise starke Arbeitsmarktlage hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 215) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 217) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Dynamik (Rang 252) und die Demografie (Rang 244) weisen auf Herausforderungen in diesen Bereichen hin.
Waldbröl selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt war von 1963 bis 2003 Bundeswehr-Garnisonsstadt, was historisch einen wirtschaftlichen Impuls darstellte. Ab 1972 wanderten zudem mindestens 3.000 (Spät-)Aussiedler aus der Sowjetunion und den GUS-Staaten nach Waldbröl ein, was die Bevölkerungsentwicklung nachhaltig prägte.
Für Waldbröl liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbröl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbröl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbröl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.293 €/m² |
| 2019 | 1.741 €/m² |
| 2020 | 1.351 €/m² |
| 2021 | 2.149 €/m² |
| 2022 | 1.623 €/m² |
| 2023 | 1.869 €/m² |
| 2024 | 1.959 €/m² |
| 2025 | 2.505 €/m² |
| 2026 | 2.558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbröl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbröl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.194 Einwohner |
| 2016 | 19.283 Einwohner |
| 2017 | 19.415 Einwohner |
| 2018 | 19.543 Einwohner |
| 2019 | 19.553 Einwohner |
| 2020 | 19.599 Einwohner |
| 2021 | 19.618 Einwohner |
| 2022 | 19.949 Einwohner |
| 2023 | 20.081 Einwohner |
| 2024 | 20.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbröl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 8,01 % |
| 2017 | 5,27 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 6,75 % |
| 2021 | 6,21 % |
| 2022 | 5,80 % |
| 2023 | 5,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbröl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldbröl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbröl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbröl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbröl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Morsbach | 7,66 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbröl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbröl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürthen | 6,82 % |
| Forst | 5,85 % |
| Morsbach | 5,07 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Waldbröl | 4,97 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nümbrecht | 6,1 km | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Morsbach | 7,8 km | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Windeck | 8,5 km | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Forst | 9,3 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Wiehl, Stadt | 9,5 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Ruppichteroth | 10,1 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Bitzen | 10,5 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Birken-Honigsessen | 10,8 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
| Fürthen | 11,4 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
Wo liegt Waldbröl?
Lage
Waldbröl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbröl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 20.081 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 50,8766, 7,6174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbröl
Was kostet eine Wohnung in Waldbröl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waldbröl liegt bei 8,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.121 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis), aber die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldbröl entwickelt?
Die Mietpreise in Waldbröl sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,27 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,85 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.293 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.558 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerung von 8,90 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldbröl?
Die Bruttomietrendite in Waldbröl beträgt 4,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,11. Im Vergleich dazu erreicht der Oberbergische Kreis eine Rendite von 4,63 Prozent und Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent. Auf Landesebene liegt Waldbröl damit im oberen Drittel: Der Perzentilrang von 80,3 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldbröl?
Die Einwohnerzahl in Waldbröl ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 19.194 im Jahr 2015 auf 20.081 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,62 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 317 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leicht positives Wachstum, das sich insbesondere in den Jahren 2022 bis 2023 mit einem Sprung von 19.949 auf 20.081 Einwohnern beschleunigte.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Waldbröl?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Oberbergische Kreis, zu dem Waldbröl gehört, den Platz 171 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 244), Wettbewerb und Innovation (Rang 217) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 215) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Waldbröl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldbröl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldbröl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |