Waldbröl, Stadt
Waldbröl (PLZ 51545) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.081 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbröl über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nümbrecht, Morsbach und Windeck an.
Immobilienpreise in Waldbröl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbröl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbröl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbröl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.293 €/m² |
| 2019 | 1.741 €/m² |
| 2020 | 1.351 €/m² |
| 2021 | 2.149 €/m² |
| 2022 | 1.623 €/m² |
| 2023 | 1.869 €/m² |
| 2024 | 1.959 €/m² |
| 2025 | 2.505 €/m² |
| 2026 | 2.558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbröl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbröl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.194 Einwohner |
| 2016 | 19.283 Einwohner |
| 2017 | 19.415 Einwohner |
| 2018 | 19.543 Einwohner |
| 2019 | 19.553 Einwohner |
| 2020 | 19.599 Einwohner |
| 2021 | 19.618 Einwohner |
| 2022 | 19.949 Einwohner |
| 2023 | 20.081 Einwohner |
| 2024 | 20.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbröl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 8,01 % |
| 2017 | 5,27 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 6,75 % |
| 2021 | 6,21 % |
| 2022 | 5,80 % |
| 2023 | 5,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbröl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldbröl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbröl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbröl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbröl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Morsbach | 7,66 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbröl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbröl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürthen | 6,82 % |
| Forst | 5,85 % |
| Morsbach | 5,07 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Waldbröl | 4,97 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nümbrecht | 6,1 km | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Morsbach | 7,8 km | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Windeck | 8,5 km | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Forst | 9,3 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Wiehl, Stadt | 9,5 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Ruppichteroth | 10,1 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Bitzen | 10,5 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Birken-Honigsessen | 10,8 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
| Fürthen | 11,4 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
Wo liegt Waldbröl?
Lage
Waldbröl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbröl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 20.081 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 50,8766, 7,6174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbröl
Was kostet eine Wohnung in Waldbröl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldbröl liegt bei 8,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.121 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldbröl?
Die Bruttomietrendite in Waldbröl beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldbröl über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldbröl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldbröl von 5,66 € auf 8,27 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldbröl im Vergleich zum Oberbergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waldbröl liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Oberbergischer Kreis bei 4,63 %. Waldbröl liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldbröl?
Waldbröl hat 20.081 Einwohner bei 317 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |