Nümbrecht
Nümbrecht (PLZ 51588) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.700 Einwohner auf 71,8 km², das entspricht 247 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nümbrecht über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiehl, Waldbröl und Ruppichteroth an.
Immobilienpreise in Nümbrecht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nümbrecht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nümbrecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nümbrecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.513 €/m² |
| 2019 | 1.778 €/m² |
| 2020 | 2.106 €/m² |
| 2021 | 1.352 €/m² |
| 2022 | 2.118 €/m² |
| 2023 | 2.643 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
| 2025 | 2.207 €/m² |
| 2026 | 2.665 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nümbrecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nümbrecht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.002 Einwohner |
| 2016 | 16.873 Einwohner |
| 2017 | 16.912 Einwohner |
| 2018 | 16.985 Einwohner |
| 2019 | 17.001 Einwohner |
| 2020 | 17.068 Einwohner |
| 2021 | 17.165 Einwohner |
| 2022 | 17.486 Einwohner |
| 2023 | 17.700 Einwohner |
| 2024 | 17.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nümbrecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 4,86 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nümbrecht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nümbrecht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nümbrecht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nümbrecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nümbrecht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Much | 9,79 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Morsbach | 7,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nümbrecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nümbrecht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Morsbach | 5,07 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Waldbröl | 4,97 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Much | 4,25 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiehl, Stadt | 5,3 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Waldbröl, Stadt | 6,1 km | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Ruppichteroth | 7,6 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Much | 9,4 km | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Windeck | 12,2 km | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Engelskirchen | 13,3 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Morsbach | 13,8 km | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Gummersbach, Stadt | 14,1 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Reichshof | 14,4 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
Wo liegt Nümbrecht?
Lage
Nümbrecht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nümbrecht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.304 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 17.700 |
| Einwohner je km² | 247 |
| Fläche (km²) | 71,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 50,9024, 7,5409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nümbrecht
Was kostet eine Wohnung in Nümbrecht?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nümbrecht liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.304 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Nümbrecht?
Die Bruttomietrendite in Nümbrecht beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nümbrecht über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nümbrecht entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nümbrecht von 6,05 € auf 8,48 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Nümbrecht im Vergleich zum Oberbergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nümbrecht liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Oberbergischer Kreis bei 4,63 %. Nümbrecht liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nümbrecht?
Nümbrecht hat 17.700 Einwohner bei 247 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |