Nümbrecht
Nümbrecht (PLZ 51588) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.700 Einwohner auf 71,8 km², das entspricht 247 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nümbrecht über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiehl, Waldbröl und Ruppichteroth an.
Immobilienpreise in Nümbrecht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nümbrecht
Nümbrecht im Oberbergischen Kreis: Immobilienpreise unter dem NRW-Durchschnitt, Bevölkerungswachstum von +4,1 % seit 2015, Kaufpreise mit starker Volatilität (CAGR 7,33 %), Mieten moderat steigend (CAGR 4,31 %). Standortfaktoren des Kreises: starker Arbeitsmarkt (Rang 82), aber schwächere Dynamik (Rang 252). Keine Hochschulen, heilklimatischer Kurort mit 91 Ortsteilen.
Marktüberblick
Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis, einem ländlich geprägten Landkreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,70 € je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.304 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,53 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,07.
Die Werte liegen unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt: Dort beträgt die Angebotsmiete 9,24 €/m², der Angebotskaufpreis 2.530 €/m² und der Faktor 22,63. Im Vergleich zum Oberbergischen Kreis als Ganzem (Durchschnittsmiete 8,75 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.293 €/m²) bewegt sich Nümbrecht nahezu auf Kreisebene – die Miete liegt leicht darunter, der Kaufpreis praktisch gleichauf.
Zu beachten ist, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der tatsächlichen, abgeschlossenen Transaktionsmiete und -kaufpreis. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,31 %. Die Angebotsmiete stieg von 6,05 €/m² im Jahr 2018 auf 8,48 €/m² im Jahr 2026. Besonders stark war der Anstieg von 2018 auf 2021 (+34 %), gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2022 bis 2024. Im Jahr 2025 wurde mit 9,64 €/m² ein Spitzenwert erreicht, bevor die Werte 2026 wieder auf 8,48 €/m² sanken.
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Der CAGR von 7,33 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt starke Schwankungen wider: Von 1.512,68 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2020 auf 2.106 €/m², fielen dann 2021 auf 1.351 €/m² – ein Rückgang von über 35 % innerhalb eines Jahres – und erholten sich bis 2023 auf 2.642 €/m². 2024 und 2025 folgten weitere Korrekturen (2.605 bzw. 2.207 €/m²), bevor 2026 wieder ein Wert von 2.664 €/m² ausgewiesen wird.
Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder eine begrenzte Anzahl von Angeboten die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Nümbrecht ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,70 €/m² liegt unter den meisten umliegenden Gemeinden: Wiehl (9,29 €/m², 5,3 km entfernt), Much (9,79 €/m², 9,4 km), Engelskirchen (9,55 €/m², 13,3 km) und Gummersbach (9,47 €/m², 14,1 km). Nur Morsbach (7,66 €/m²) und Waldbröl (8,79 €/m²) liegen in ähnlicher oder niedrigerer Höhe.
Bei den Kaufpreisen liegt Nümbrecht mit 2.304 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Deutlich höhere Werte weisen Ruppichteroth (2.948 €/m²) und Much (2.764 €/m²) auf. Waldbröl (2.121 €/m²) und Windeck (2.207 €/m²) liegen leicht unter Nümbrecht.
Die Bruttomietrendite von 4,53 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und im 58. Perzentil innerhalb Nordrhein-Westfalens. Damit liegt Nümbrecht bei der Rendite über der Hälfte der verglichenen Orte im Bundesland.
Die Gemeinde hat 17.700 Einwohner (2024) auf 71,78 km², was einer Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,1 % gewachsen – von 17.002 auf 17.700 Einwohner. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+1,9 %). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 17.700.
Standortfaktoren
Die Standortattraktivität wird maßgeblich durch die Kennzahlen des Prognos-Zukunftsatlases 2025 für den Oberbergischen Kreis beschrieben. Da die Werte auf Kreisebene ausgewiesen werden, gelten sie für Nümbrecht als Teil des Kreises, aber nicht als Gemeinde-spezifische Kennzahl.
Der Kreis belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 171 – eine mittlere Position. Besonders positiv fällt der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 82 aus, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Die absolute Arbeitslosenzahl in Nümbrecht liegt bei 386 (2023), nach einem Tief von 304 im Jahr 2018 und einem Anstieg während der Pandemie auf 420 (2020).
Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 252), bei Wettbewerb und Innovation (Rang 217) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 215). Auch die demografische Perspektive wird mit Rang 244 eher kritisch bewertet.
Nümbrecht selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist als heilklimatischer Kurort ausgewiesen und bietet mit 91 Ortsteilen eine dezentrale Siedlungsstruktur. Rund 30 % der Gemeindefläche sind bewaldet. Die rheinische Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die nächste Großstadt, Gummersbach, ist rund 13 Kilometer entfernt. Köln (40 km), Bonn (36 km) und Siegen (35 km) sind im pendlerfähigen Abstand erreichbar.
Für Nümbrecht liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nümbrecht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nümbrecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nümbrecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.513 €/m² |
| 2019 | 1.778 €/m² |
| 2020 | 2.106 €/m² |
| 2021 | 1.352 €/m² |
| 2022 | 2.118 €/m² |
| 2023 | 2.643 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
| 2025 | 2.207 €/m² |
| 2026 | 2.665 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nümbrecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nümbrecht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.002 Einwohner |
| 2016 | 16.873 Einwohner |
| 2017 | 16.912 Einwohner |
| 2018 | 16.985 Einwohner |
| 2019 | 17.001 Einwohner |
| 2020 | 17.068 Einwohner |
| 2021 | 17.165 Einwohner |
| 2022 | 17.486 Einwohner |
| 2023 | 17.700 Einwohner |
| 2024 | 17.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nümbrecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 4,86 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nümbrecht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nümbrecht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nümbrecht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nümbrecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nümbrecht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Much | 9,79 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Morsbach | 7,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nümbrecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nümbrecht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Morsbach | 5,07 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Waldbröl | 4,97 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Much | 4,25 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiehl, Stadt | 5,3 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Waldbröl, Stadt | 6,1 km | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Ruppichteroth | 7,6 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Much | 9,4 km | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Windeck | 12,2 km | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Engelskirchen | 13,3 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Morsbach | 13,8 km | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Gummersbach, Stadt | 14,1 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Reichshof | 14,4 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
Wo liegt Nümbrecht?
Lage
Nümbrecht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nümbrecht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.304 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 17.700 |
| Einwohner je km² | 247 |
| Fläche (km²) | 71,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 50,9024, 7,5409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nümbrecht
Was kostet eine Wohnung in Nümbrecht?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nümbrecht liegen bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.304 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,07, was bedeutet, dass das 22,07-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nümbrecht entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Nümbrecht von 6,05 auf 8,48 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,31 Prozent). Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.513 auf 2.665 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 7,33 Prozent). Die Kaufpreise stiegen damit deutlich schneller als die Mieten.
Wie teuer ist Wohnen in Nümbrecht im Vergleich zum Oberbergischen Kreis und zu Nordrhein-Westfalen?
Die Angebotsmiete in Nümbrecht liegt mit 8,70 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Beim Kaufpreis liegt Nümbrecht mit 2.304 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert (2.293 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Welche Bruttomietrendite kann man in Nümbrecht erwarten?
Die Bruttomietrendite in Nümbrecht beträgt 4,53 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Oberbergischen Kreises (4,63 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nümbrecht?
Die Einwohnerzahl in Nümbrecht ist von 17.002 im Jahr 2015 auf 17.700 im Jahr 2024 um rund 4,1 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 247 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Nümbrecht im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Nümbrecht mit 8,70 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Much (9,79 Euro) oder Ruppichteroth (9,33 Euro) liegen deutlich darüber, während Morsbach mit 7,66 Euro niedriger liegt. Beim Kaufspreis liegt Nümbrecht mit 2.304 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Nümbrecht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nümbrecht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nümbrecht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |