Ruppichteroth

Der Ort Ruppichteroth

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, rund 30 Kilometer östlich von Bonn gelegen. Das 61,96 km² große Gemeindegebiet im Bergischen Land umfasst 74 Ortsteile mit den drei Hauptorten Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid. Die Gemeinde zählt 10.619 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 171 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde entstand 1969 durch die Fusion der bis dahin selbständigen Gemeinden Ruppichteroth und Winterscheid und ist seit jeher land- und forstwirtschaftlich geprägt, wobei sich in jüngerer Zeit auch gewerbliche Strukturen entwickelten.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmarkt in Ruppichteroth zeigt eine Angebotsmiete von 9,33 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.948 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,32, was bedeutet, dass das 26,32-fache des jährlichen Bruttokaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Die angegebene Bruttomietrendite beträgt 3,8 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Ruppichteroth mit 9,33 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²) liegt Ruppichteroth leicht darüber. Im Kreisvergleich hingegen muss sich der Ort geschlagen geben: Der Rhein-Sieg-Kreis weist einen Durchschnitt von 11,10 €/m² auf, Ruppichteroth liegt also rund 16 % unter dem Kreisdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein dynamisches, teils schwankendes Bild.

Bei den Mieten entwickelte sich die Angebotsmiete von 6,17 €/m² im Jahr 2018 auf 9,01 €/m² im Jahr 2022 – ein Anstieg von knapp 46 % in vier Jahren. Seitdem pendelt sich das Niveau bei etwa 9,40 bis 9,90 €/m² ein (2023: 8,60 €/m², 2024: 9,89 €/m², 2025: 9,78 €/m², 2026: 9,36 €/m²).

Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 1.657 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise auf 2.774 €/m² im Jahr 2021, fielen 2022 leicht auf 2.468 €/m², stiegen dann 2023 auf ein historisches Hoch von 3.902 €/m² und korrigierten sich 2024 auf 2.458 €/m² sowie 2025 auf 2.236 €/m². Für 2026 wird ein Anstieg auf 2.630 €/m² erwartet.

Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) zeigen für die Miete 5,35 % und für die Kaufpreise 5,95 % über den verfügbaren Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 10.461 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.619 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,5 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Bevölkerung von 10.496 auf 10.637 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 10.619 Einwohnern.

Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich von 264 im Jahr 2015 auf ein Tief von 235 im Jahr 2022, stieg dann 2023 auf 346 an. Es handelt sich dabei um absolute Zahlen, nicht um eine prozentuale Quote.

Die Bevölkerungsentwicklung ist damit insgesamt positiv, wenn auch moderat. Die stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft bildet eine Grundlage für die lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Ruppichteroth liegt im Rhein-Sieg-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die Einzelindizes zeigen: Rang 196 bei Dynamik, Rang 172 bei Stärke, Rang 264 bei Demografie, Rang 151 bei Arbeitsmarkt, Rang 142 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 211 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Regionale Einordnung: Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 13,5 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Nümbrecht (7,6 km) liegt mit 2.304 €/m² deutlich unter Ruppichteroth, Eitorf (8,6 km) mit 2.341 €/m² ebenfalls. Much (8,7 km) liegt mit 2.764 €/m² nahe am eigenen Niveau. Neunkirchen-Seelscheid (10,5 km) weist mit 3.518 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Niederirsen (13,4 km) mit 1.380 €/m² deutlich unter dem Niveau liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 26,32 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,26 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein eher niedriges Mietniveau im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Die Rendite im Perzentilvergleich liegt im Bundesland auf dem 11,4. Perzentil – ein sehr niedriger Wert, der eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite bestätigt.