Niederirsen
Niederirsen (PLZ 57589) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 93 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.380 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederirsen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ölsen, Birkenbeul und Oberirsen an.
Immobilienpreise in Niederirsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederirsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederirsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederirsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.330 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederirsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,64 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederirsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 111 Einwohner |
| 2016 | 103 Einwohner |
| 2017 | 103 Einwohner |
| 2018 | 101 Einwohner |
| 2019 | 92,00 Einwohner |
| 2020 | 92,00 Einwohner |
| 2021 | 89,00 Einwohner |
| 2022 | 93,00 Einwohner |
| 2023 | 93,00 Einwohner |
| 2024 | 93,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederirsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,88 % |
| 2016 | 10,23 % |
| 2017 | 8,44 % |
| 2018 | 8,70 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 6,25 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederirsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederirsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederirsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederirsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederirsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Niederirsen | 6,87 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederirsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederirsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Niederirsen | 5,97 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ölsen | 1,0 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Birkenbeul | 2,1 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Oberirsen | 2,8 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
| Heupelzen | 3,1 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Wölmersen | 3,6 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Hilgenroth | 4,0 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Busenhausen | 4,5 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Pracht | 4,5 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Breitscheidt | 4,7 km | 57539 | 7,50 € | 1.424 € | 6,32 % |
Wo liegt Niederirsen?
Lage
Niederirsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederirsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.380 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 93 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7467, 7,5958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederirsen
Was kostet eine Wohnung in Niederirsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederirsen liegt bei 6,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 481 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.380 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederirsen?
Die Bruttomietrendite in Niederirsen beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederirsen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederirsen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederirsen von 5,43 € auf 7,63 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederirsen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Niederirsen liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Niederirsen liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederirsen?
Niederirsen hat 93 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |