Wachtberg
Wachtberg (PLZ 53343) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.670 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 416 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachtberg über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,16 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unkel, Grafschaft und Rheinbreitbach an.
Immobilienpreise in Wachtberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachtberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachtberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 €/m² |
| 2019 | 8,62 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,60 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 10,81 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachtberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.200 €/m² |
| 2019 | 2.373 €/m² |
| 2020 | 2.617 €/m² |
| 2021 | 3.162 €/m² |
| 2022 | 2.402 €/m² |
| 2023 | 2.943 €/m² |
| 2024 | 2.596 €/m² |
| 2025 | 3.540 €/m² |
| 2026 | 2.482 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachtberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachtberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.457 Einwohner |
| 2016 | 20.380 Einwohner |
| 2017 | 20.251 Einwohner |
| 2018 | 20.414 Einwohner |
| 2019 | 20.485 Einwohner |
| 2020 | 20.331 Einwohner |
| 2021 | 20.391 Einwohner |
| 2022 | 20.581 Einwohner |
| 2023 | 20.670 Einwohner |
| 2024 | 20.670 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachtberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wachtberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wachtberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachtberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachtberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachtberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Honnef | 12,32 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Meckenheim | 11,16 €/m² |
| Wachtberg | 11,12 €/m² |
| Rheinbreitbach | 11,03 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachtberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachtberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Rheinbreitbach | 5,72 % |
| Meckenheim | 4,86 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Wachtberg | 4,35 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Bad Honnef | 4,05 % |
| Königswinter | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unkel, Stadt | 6,6 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
| Grafschaft | 6,6 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Rheinbreitbach | 6,7 km | 53619 | 11,03 € | 2.313 € | 5,72 % |
| Bad Honnef, Stadt | 6,9 km | 53604 | 12,32 € | 3.650 € | 4,05 % |
| Königswinter, Stadt | 7,0 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Meckenheim, Stadt | 8,0 km | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Bruchhausen | 8,6 km | 53572 | 10,15 € | 1.804 € | 6,75 % |
| Erpel | 8,6 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Remagen, Stadt | 8,8 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
Wo liegt Wachtberg?
Lage
Wachtberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachtberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 20.670 |
| Einwohner je km² | 416 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,6255, 7,1351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachtberg
Was kostet eine Wohnung in Wachtberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachtberg liegt bei 11,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachtberg?
Die Bruttomietrendite in Wachtberg beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachtberg über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachtberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wachtberg von 8,16 € auf 12,31 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachtberg im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wachtberg liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Wachtberg liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachtberg?
Wachtberg hat 20.670 Einwohner bei 416 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |