Rheinbreitbach
Rheinbreitbach (PLZ 53619) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.538 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 690 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinbreitbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 15,26 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruchhausen, Unkel und Bad Honnef an.
Immobilienpreise in Rheinbreitbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rheinbreitbach
Rheinbreitbach am Mittelrhein: Hohe Bruttomietrendite von 5,72 %, niedriger Kaufpreisfaktor von 17,47, starke Mietentwicklung (+10 % p.a.), stabiler Bevölkerungsbestand bei 4.538 Einwohnern. Der Ort liegt preislich zwischen günstigeren Nachbarn und teureren Gemeinden wie Bad Honnef.
Marktüberblick
Rheinbreitbach liegt als kleine Gemeinde (6,58 km², 4.538 Einwohner) am nördlichen Mittelrhein südlich des Siebengebirges und grenzt direkt an Bad Honnef. Der Ort weist mit 11,03 €/m² Angebotsmiete und 2.313 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber deutlich unter dem seiner Nachbargemeinde Bad Honnef (3.650 €/m²) und der Stadt Unkel (2.983 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 % und liegt damit über dem Kreis Neuwied (5,26 %), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland belegt Rheinbreitbach damit das 71. Perzentil der Renditen – ein Platz im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 17,47 ist niedrig im regionalen Vergleich: Er liegt unter dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16) sowie unter den meisten Nachbarn wie Unkel (22,1), Bad Honnef (24,7), Erpel (22,5) und Remagen (22,6). Lediglich Bruchhausen (14,8) weist einen noch niedrigeren Faktor auf. Das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete ist am Ort günstiger als in der Region – ein Merkmal, das aus Anlegerperspektive Attraktivität signalisiert.
Die Angebotsmiete von 11,03 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,49 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt sie knapp über Bruchhausen (10,15 €/m²) und Erpel (9,95 €/m²), unter Unkel (11,26 €/m²) und deutlich unter Bad Honnef (12,32 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen außergewöhnlich starken Anstieg: Von 7,14 €/m² im Jahr 2018 auf 15,26 €/m² im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 10 %. Der Kaufpreis stieg moderater von 1.870 €/m² (2018) auf 2.229,77 €/m² (2026), was einem CAGR von 2,22 % entspricht.
Ein besonderer Blick gilt dem Jahr 2020: Der Kaufpreis fiel auf 794,87 €/m² – ein deutlicher Ausreißer nach unten, der sich in den Folgejahren nicht wiederholte. Der Wert lag rund 66 % unter dem Vorjahresniveau von 2.317 €/m². Dieser Ausreißer verzerrt die Gesamtentwicklung; ohne diesen Wert läge die Kaufpreisentwicklung flacher. Die Miete hingegen entwickelte sich 2020 mit 8,54 €/m² unauffällig weiter (2019: 8,25 €/m²).
Die starke Mietentwicklung treibt die Rendite nach oben: Während der Kaufpreisfaktor zwischen 2018 und 2026 von 17,5 auf 17,5 nahezu konstant blieb, hat sich die Miete mehr als verdoppelt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hat sich damit stabilisiert, während die absolute Miete stark gestiegen ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,47 ist deutlich niedriger als der des Kreises (20,30) und des Landes (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete am Ort günstiger ist als in der Region.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt Rheinbreitbach ein differenziertes Bild. Der Ort liegt mit seinem Kaufpreis von 2.313 €/m² über dem Kreis Neuwied (2.062 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber deutlich unter den teureren Nachbarn Bad Honnef (3.650 €/m²) und Unkel (2.983 €/m²). Die Miete von 11,03 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 17,47 ist niedrig im regionalen Vergleich: Er liegt unter dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16) sowie unter den meisten Nachbarn wie Unkel (22,1), Bad Honnef (24,7), Erpel (22,5) und Remagen (22,6). Lediglich Bruchhausen (14,8) weist einen noch niedrigeren Faktor auf. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete am Ort günstiger ist als in der Region.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,2 % und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 8,0 % und 10,2 %. Die Bevölkerung ist mit rund 4.500 Einwohnern stabil und hat seit 2015 um 0,84 % zugelegt. Die Bevölkerungsdichte von 690 Einwohnern je km² ist hoch für eine Gemeinde dieser Größe.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Bereich Dynamik (155) ist besser als der in Wettbewerb und Innovation (200) sowie in Wohlstand und sozialer Lage (209). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinbreitbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 10,05 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 15,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.870 €/m² |
| 2019 | 2.317 €/m² |
| 2020 | 795 €/m² |
| 2021 | 2.335 €/m² |
| 2022 | 2.535 €/m² |
| 2023 | 2.105 €/m² |
| 2024 | 2.564 €/m² |
| 2025 | 2.641 €/m² |
| 2026 | 2.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 12,89 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,35 % |
| 2025 | 5,48 % |
| 2026 | 8,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinbreitbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.500 Einwohner |
| 2016 | 4.461 Einwohner |
| 2017 | 4.499 Einwohner |
| 2018 | 4.506 Einwohner |
| 2019 | 4.493 Einwohner |
| 2020 | 4.473 Einwohner |
| 2021 | 4.512 Einwohner |
| 2022 | 4.566 Einwohner |
| 2023 | 4.538 Einwohner |
| 2024 | 4.538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinbreitbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rheinbreitbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinbreitbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinbreitbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Honnef | 12,32 €/m² |
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Wachtberg | 11,12 €/m² |
| Rheinbreitbach | 11,03 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinbreitbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Rheinbreitbach | 5,72 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Wachtberg | 4,35 % |
| Bad Honnef | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruchhausen | 2,4 km | 53572 | 10,15 € | 1.804 € | 6,75 % |
| Unkel, Stadt | 2,4 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
| Bad Honnef, Stadt | 2,9 km | 53604 | 12,32 € | 3.650 € | 4,05 % |
| Erpel | 3,8 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Remagen, Stadt | 4,5 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 5,0 km | 53547 | 9,61 € | 2.423 € | 4,76 % |
| Ockenfels | 5,5 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 6,6 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Wachtberg | 6,7 km | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
Wo liegt Rheinbreitbach?
Lage
Rheinbreitbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinbreitbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.313 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 4.538 |
| Einwohner je km² | 690 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6178, 7,2287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinbreitbach
Was kostet eine Wohnung in Rheinbreitbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.313 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 €/m² Miete, 2.062 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinbreitbach entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 7,14 €/m² auf 15,26 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 10 % entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.870 €/m², erreichten 2025 mit 2.641 €/m² einen Höhepunkt und sanken 2026 wieder auf 2.230 €/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinbreitbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,47 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,30 und der Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Rendite-Perzentilrang von 70,94 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Rheinbreitbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,63 €/m² (Ockenfels) und 12,32 €/m² (Bad Honnef). Rheinbreitbach liegt mit 11,03 €/m² im oberen Mittelfeld. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Bad Honnef (12,32 €/m² Miete, 3.650 €/m² Kaufpreis) und Unkel (11,26 €/m² Miete, 2.983 €/m² Kaufpreis), die deutlich höhere Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrendite liegt in Rheinbreitbach mit 5,72 % über der von Bad Honnef (4,05 %) und Unkel (4,53 %).
Woher stammen die Daten zu Rheinbreitbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinbreitbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinbreitbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |