Bruchhausen
Bruchhausen (PLZ 53572) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 956 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 371 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.804 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchhausen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -30,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erpel, Rheinbreitbach und Unkel an.
Immobilienpreise in Bruchhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bruchhausen
Bruchhausen (Landkreis Neuwied) ist eine kleine Ortsgemeinde mit rund 956 Einwohnern, die sich im Immobilienmarkt durch eine ungewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 6,75 % auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 10,15 €/m² über dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis mit 1804 €/m² darunter liegt. Die Miete hat sich seit 2018 fast verdoppelt, der Kaufpreis ist zwischen 2023 und 2026 stark gefallen. Im Nachbarvergleich ist Bruchhausen ein deutlicher Ausreißer bei der Rendite.
Marktüberblick
Bruchhausen ist eine 2,58 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit rund 956 Einwohnern. Der Ort liegt auf der Linzer Terrasse, einer lössbedeckten Hochfläche über dem Rheintal, und gehört zur Verbandsgemeinde Unkel. Historisch geprägt durch Kupferbergbau (Grube St. Marienberg, 1694–1874) und Weinbau, ist Bruchhausen ein kleiner, ländlich geprägter Ort an der Grenze zum Naturpark Rhein-Westerwald.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,15 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1804 €/m² unter dem jeweiligen Mittelwert liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,75 %, die deutlich über allen verfügbaren Nachbarorten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,82 ist der niedrigste im Vergleich zum Kreis (20,30) und zum Bundesland (21,16).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen extremen Anstieg: Von 5,43 €/m² im Jahr 2018 auf 10,48 €/m² im Jahr 2026 entspricht einem Anstieg von rund 93 %. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2018 und 2021 lag die Miete noch zwischen 5,21 und 7,23 €/m², bevor sie 2022 auf 12,59 €/m² sprang und seither leicht korrigierte.
Beim Kaufpreis ist ein starker Rückgang zu verzeichnen. Die Zeitreihe zeigt einen Wert von 3245,9 €/m² (2023), der auf 1083,33 €/m² (2026) fiel. Der aktuelle Marktwert von 1804 €/m² liegt jedoch zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt. Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktwert und dem Zeitreihenwert von 2026 zeigt, dass beide Messverfahren unterschiedliche Ergebnisse liefern können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bruchhausen deutlich ab. Die Angebotsmiete von 10,15 €/m² liegt über dem Kreis Neuwied (8,49 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 1804 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2062 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2030 €/m²).
Im direkten Nachbarvergleich zeigt sich das Muster noch schärfer: Alle Nachbarorte weisen niedrigere Bruttomietrenditen auf – Erpel (4,44 %), Rheinbreitbach (5,72 %), Unkel (4,53 %), Remagen (4,42 %), Bad Honnef (4,05 %). Selbst der Nachbarort mit der niedrigsten Rendite, Ockenfels (3,74 %), liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Bruchhausen ist damit ein deutlicher Ausreißer nach oben bei der Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 14,82 ist der niedrigste im Vergleich zum Kreis (20,30) und zum Bundesland (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Bruchhausen günstiger ist als in der gesamten Region.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bruchhausens war in den letzten Jahren stabil bei rund 950 bis 980 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 1,1 % gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 %.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Neuwied auf Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig: Der Teilindex Arbeitsmarkt liegt auf Rang 318, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 200 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Neuwied, nicht für die einzelne Gemeinde Bruchhausen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 12,59 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.246 €/m² |
| 2026 | 1.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,44 % |
| 2026 | 11,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 967 Einwohner |
| 2016 | 968 Einwohner |
| 2017 | 958 Einwohner |
| 2018 | 962 Einwohner |
| 2019 | 955 Einwohner |
| 2020 | 938 Einwohner |
| 2021 | 949 Einwohner |
| 2022 | 978 Einwohner |
| 2023 | 956 Einwohner |
| 2024 | 956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bruchhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Honnef | 12,32 €/m² |
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Rheinbreitbach | 11,03 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Rheinbreitbach | 5,72 % |
| Dattenberg | 5,56 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Bad Honnef | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erpel | 2,1 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Rheinbreitbach | 2,4 km | 53619 | 11,03 € | 2.313 € | 5,72 % |
| Unkel, Stadt | 2,5 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 2,7 km | 53547 | 9,61 € | 2.423 € | 4,76 % |
| Remagen, Stadt | 3,0 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Ockenfels | 3,2 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 4,3 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Bad Honnef, Stadt | 4,9 km | 53604 | 12,32 € | 3.650 € | 4,05 % |
| Dattenberg | 6,2 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
Wo liegt Bruchhausen?
Lage
Bruchhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.804 € |
| Bruttomietrendite | 6,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 956 |
| Einwohner je km² | 371 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6021, 7,2516 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchhausen
Was kostet eine Wohnung in Bruchhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bruchhausen liegt bei 10,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.804 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), der Kaufpreis jedoch leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.030 bis 2.060 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruchhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bruchhausen ist von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,15 Euro gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 8,6 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 3.246 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.083 Euro (2026) deutlich gesunken, was einem jährlichen Rückgang von etwa 30,6 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruchhausen?
Die Bruttomietrendite in Bruchhausen beträgt 6,75 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 84,55 bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,82 und ist damit niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bruchhausen?
Bruchhausen hat 956 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 371 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,14 Prozent gesunken, von 967 auf 956 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bruchhausen?
Der Kreis Neuwied, zu dem Bruchhausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 155 (Dynamik) und 318 (Arbeitsmarkt). Bruchhausen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bruchhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruchhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruchhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |