Unkel, Stadt
Unkel (PLZ 53572) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.041 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 618 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unkel über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 14,12 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erpel, Rheinbreitbach und Bruchhausen an.
Immobilienpreise in Unkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Unkel, Stadt
Immobilienmarktbericht für Unkel, Stadt: Gehobenes Preisniveau am unteren Mittelrhein, deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt, mit volatiler Preisentwicklung und einem extremen Kaufpreis-Ausreißer 2022. Bevölkerung leicht rückläufig, Standort im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Standort und Lage
Unkel liegt am östlichen Rheinufer im Landkreis Neuwied, etwa 20 Kilometer südlich von Bonn. Die 8,16 km² große Stadt mit rund 5.041 Einwohnern ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Unkel und gehört zum äußeren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Stadt ist als Rotweinstadt bekannt und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald. Die Wohn- und Verkehrsfläche beträgt 198 Hektar, der Waldanteil liegt bei 441 Hektar.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 11,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.983 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Inseratwerte, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,07. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (Miete: 8,49 €/m², Kaufpreis: 2.062 €/m², Rendite: 5,26 %, KPF: 20,30) und des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m², Rendite: 5,25 %, KPF: 21,16). Auch im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) übertrifft Unkel die Werte. Die Rendite von 4,53 Prozent liegt damit unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, was den höheren Kaufpreisen geschuldet ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,07 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Landesmittel (21,16) liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,59 €/m² (2018) auf 14,12 €/m² (2026). Besonders auffällig ist der Sprung von 8,42 €/m² (2022) auf 12,05 €/m² (2023), gefolgt von einem Rücksetzer auf 9,97 €/m² (2024) und einem erneuten Anstieg auf 12,33 €/m² (2025) und 14,12 €/m² (2026). Die Kaufpreisentwicklung verläuft ähnlich volatil: Von 1.910 €/m² (2018) stieg der Preis auf 6.203 €/m² (2022), fiel dann aber auf 2.338 €/m² (2023) zurück und liegt 2026 bei 3.438 €/m². Der Kaufpreiswert von 6.203 €/m² im Jahr 2022 ist ein extremer Ausreißer, der sich in den umliegenden Jahren nicht bestätigt – er liegt mehr als doppelt so hoch wie der Wert des Folgejahres 2023 (2.338 €/m²). Dieser Wert ist wahrscheinlich auf methodische Besonderheiten oder eine kleine Stichprobe zurückzuführen und sollte nicht als repräsentativ gewertet werden. Die Kaufpreisentwicklung von 2023 bis 2026 zeigt mit 2.338 auf 3.438 €/m² einen deutlichen Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung
Unkels Immobilienpreise liegen im regionalen Vergleich auf einem gehobenen Niveau. Von den acht Nachbarorten hat Unkel die zweithöchste Angebotsmiete (nur Bad Honnef mit 12,32 €/m² liegt darüber). Beim Kaufpreis liegt Unkel mit 2.983 €/m² hinter Bad Honnef (3.650 €/m²) und Linz am Rhein (3.014 €/m²), aber vor allen anderen Nachbarorten. Die niedrigsten Angebotsmieten finden sich in Ockenfels (7,63 €/m²), die niedrigsten Kaufpreise in Bruchhausen (1.804 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,53 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Bad Honnef (4,05 %) und Remagen (4,42 %), aber niedriger als in Rheinbreitbach (5,72 %) und Bruchhausen (6,75 %). Die niedrige Rendite in Unkel ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete im oberen, aber nicht extremen Bereich liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Unkels ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 5.075 Einwohnern (2015) auf 5.041 (2024), was einer Abnahme von 0,67 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 618 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe starke Schwankungen: Nach Werten von 115–129 (2015–2017) fiel sie auf 24–42 (2018–2022), bevor sie 2023 wieder auf 123 stieg. Diese Sprünge deuten auf methodische Änderungen oder kleine Stichproben hin und erschweren eine stabile Einordnung. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Neuwied den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 155 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 255 im unteren Drittel liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 8,43 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 12,05 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 14,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.910 €/m² |
| 2019 | 2.545 €/m² |
| 2020 | 2.333 €/m² |
| 2021 | 2.777 €/m² |
| 2022 | 6.203 €/m² |
| 2023 | 2.338 €/m² |
| 2024 | 2.745 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
| 2026 | 3.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 6,19 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 5,49 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.075 Einwohner |
| 2016 | 5.127 Einwohner |
| 2017 | 5.097 Einwohner |
| 2018 | 5.021 Einwohner |
| 2019 | 5.004 Einwohner |
| 2020 | 4.971 Einwohner |
| 2021 | 4.970 Einwohner |
| 2022 | 5.038 Einwohner |
| 2023 | 5.041 Einwohner |
| 2024 | 5.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Unkel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Unkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Honnef | 12,32 €/m² |
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Rheinbreitbach | 11,03 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Rheinbreitbach | 5,72 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Bad Honnef | 4,05 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erpel | 2,1 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Rheinbreitbach | 2,4 km | 53619 | 11,03 € | 2.313 € | 5,72 % |
| Bruchhausen | 2,5 km | 53572 | 10,15 € | 1.804 € | 6,75 % |
| Remagen, Stadt | 2,5 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Ockenfels | 4,6 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,8 km | 53547 | 9,61 € | 2.423 € | 4,76 % |
| Bad Honnef, Stadt | 5,2 km | 53604 | 12,32 € | 3.650 € | 4,05 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 5,6 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Sinzig, Stadt | 6,4 km | 53489 | 9,79 € | 2.904 € | 4,05 % |
Wo liegt Unkel?
Lage
Unkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 5.041 |
| Einwohner je km² | 618 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5977, 7,2170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unkel
Was kostet eine Wohnung in Unkel?
Eine Wohnung in Unkel kostet im Durchschnitt 11,26 Euro pro Quadratmeter bei der monatlichen Angebotsmiete und 2.983 Euro pro Quadratmeter beim Angebotskaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Wie haben sich die Mieten in Unkel entwickelt?
Die Angebotsmieten in Unkel sind von 7,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 8,07 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 auf 7,50 Euro folgte ein Anstieg auf 12,05 Euro im Jahr 2023, ein Einbruch auf 9,97 Euro 2024 und ein weiterer Anstieg auf 14,12 Euro 2026. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Unkel entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Unkel stiegen von 1.910 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.438 Euro im Jahr 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 7,62 Prozent. Die Entwicklung war volatil: Nach einem Anstieg auf 2.777 Euro 2021 folgte ein Ausreißerwert von 6.203 Euro im Jahr 2022, bevor die Preise 2023 wieder auf 2.338 Euro fielen und sich 2024 auf 2.745 Euro stabilisierten. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unkel?
Die Bruttomietrendite in Unkel beträgt 4,53 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,07. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 42,02 bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und 58 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 22,07 liegt über dem Kreis- (20,30) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneiden Unkels Immobilienpreise im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten in Bad Honnef mit 12,32 Euro/m² über dem Unkeler Wert von 11,26 Euro/m², während Remagen mit 10,69 Euro/m² etwas günstiger ist. Beim Kaufpreis ist Bad Honnef mit 3.650 Euro/m² deutlich teurer als Unkel, während Bruchhausen mit 1.804 Euro/m² und Rheinbreitbach mit 2.313 Euro/m² günstiger sind. Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 3,74 Prozent (Ockenfels) und 6,75 Prozent (Bruchhausen).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unkel?
Die Bevölkerung in Unkel ist von 5.075 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.041 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,67 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 618 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dabei Schwankungen: Nach einem Tiefpunkt von 4.970 Einwohnern 2020 stieg die Zahl wieder auf 5.041 im Jahr 2024.
Woher stammen die Daten zu Unkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |