Sinzig, Stadt
Sinzig (PLZ 53489) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 17.399 Einwohner auf 41,1 km², das entspricht 423 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinzig über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leubsdorf, Dattenberg und Linz am Rhein an.
Immobilienpreise in Sinzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sinzig, Stadt
Sinzig liegt im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit rund 17.400 Einwohnern auf 41,1 km². Der Immobilienmarkt weist mit 9,79 €/m² Angebotsmiete und 2.904 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im Kreis auf. Die Mietpreise steigen seit 2018 kontinuierlich an, die Kaufpreise zeigen eine volatile Entwicklung mit einem starken Anstieg 2026. Die Bevölkerung ist seit 2020 leicht rückläufig. Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelmäßiges Gesamtergebnis.
Marktüberblick
Sinzig, Stadt, liegt im nördlichen Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 41,1 km² leben rund 17.399 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 423 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist Teil des statistischen Raums Ahrweiler und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Remagen und Linz am Rhein am Rhein.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotsmieten in Sinzig liegen bei 9,79 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.904 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,71.
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 9,23 Euro. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 9,07 Euro setzte die Aufwärtsentwicklung fort und erreichte 2026 einen Wert von 10,21 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,83 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler. Von 2.190 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf 2.806 Euro. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 2.490 Euro, ehe die Preise wieder anzogen und 2025 bei 3.013 Euro lagen. Der Wert für 2026 von 4.674 Euro pro Quadratmeter markiert einen außergewöhnlich starken Anstieg von rund 55 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 9,94 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Sinzig bei der Angebotsmiete mit 9,79 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 2.904 Euro pro Quadratmeter übertrifft Sinzig sowohl den Kreiswert von 2.119 Euro als auch den Landeswert von 2.030 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Sinzig bei beiden Kennzahlen jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro (Miete) bzw. 2.409 Euro (Kaufpreis).
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Remagen (3,9 km Entfernung) liegt mit 10,69 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.902 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis auf einem ähnlichen Niveau. Linz am Rhein (3,7 km) weist mit 9,96 Euro Miete und 3.014 Euro Kaufpreis leicht höhere Werte auf. Dattenberg (3,2 km) liegt mit 9,25 Euro Miete und 1.998 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Sinziger Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Sinzig den 25. Perzentilrang.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Sinzigs wuchs von 17.330 Einwohnern (2015) auf 17.642 (2020) an, was einer Gesamtzunahme von rund 1,8 Prozent entspricht. Seit 2020 ist ein Rückgang zu verzeichnen, der 2024 bei 17.399 Einwohnern angelangt ist. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt damit nur noch 0,4 Prozent.
Die Arbeitslosigkeit zeigt in den verfügbaren Daten absolute Zahlen. 2015 waren 430 Personen arbeitslos gemeldet, 2018 sank dieser Wert auf 346. Nach einem Anstieg auf 425 (2021) lag die Zahl 2023 bei 405. Eine direkte Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da die Bezugsgröße (Erwerbspersonen) nicht angegeben ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ahrweiler, in dem Sinzig liegt, mit dem Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Im Einzelnen erreicht der Kreis die Ränge: Arbeitsmarkt 157, Wohlstand und soziale Lage 162, Stärke 192, Dynamik 250, Wettbewerb und Innovation 253 und Demografie 283. Der Arbeitsmarkt ist damit der stärkste Bereich, während die Demografie und der Bereich Wettbewerb/Innovation die schwächsten Indikatoren darstellen.
Hochschulen sind in Sinzig nicht vorhanden. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,91 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.190 €/m² |
| 2019 | 2.499 €/m² |
| 2020 | 2.159 €/m² |
| 2021 | 2.723 €/m² |
| 2022 | 2.806 €/m² |
| 2023 | 2.490 €/m² |
| 2024 | 2.752 €/m² |
| 2025 | 3.013 €/m² |
| 2026 | 4.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.330 Einwohner |
| 2016 | 17.503 Einwohner |
| 2017 | 17.540 Einwohner |
| 2018 | 17.614 Einwohner |
| 2019 | 17.630 Einwohner |
| 2020 | 17.642 Einwohner |
| 2021 | 17.414 Einwohner |
| 2022 | 17.437 Einwohner |
| 2023 | 17.399 Einwohner |
| 2024 | 17.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sinzig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sinzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Leubsdorf | 8,48 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dattenberg | 5,56 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Leubsdorf | 3,84 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leubsdorf | 3,0 km | 53547 | 8,48 € | 2.652 € | 3,84 % |
| Dattenberg | 3,2 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 3,7 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Remagen, Stadt | 3,9 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Ockenfels | 4,0 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Erpel | 4,6 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Bad Hönningen, Stadt | 5,1 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Bad Breisig, Stadt | 5,1 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 5,6 km | 53547 | 9,61 € | 2.423 € | 4,76 % |
Wo liegt Sinzig?
Lage
Sinzig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.904 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 17.399 |
| Einwohner je km² | 423 |
| Fläche (km²) | 41,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5439, 7,2491 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinzig
Was kostet eine Wohnung in Sinzig?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.904 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sinzig entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.190 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 4.674 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Beide Zeitreihen beruhen auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sinzig?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,71. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Ahrweiler eine Rendite von 4,68 Prozent und Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 25,04 liegt Sinzig im unteren Quartil der Orte im Bundesland – rund 75 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Sinzig im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern liegen Nachbarorte mit Angebotsmieten zwischen 7,63 Euro pro Quadratmeter (Ockenfels) und 10,85 Euro pro Quadratmeter (Bad Hönningen). Sinzig liegt mit 9,79 Euro/m² damit im oberen Mittelfeld. Auch beim Kaufpreis liegt Sinzig mit 2.904 Euro/m² im oberen Bereich – nur Linz am Rhein (3.014 Euro/m²) liegt darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sinzig?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 17.330 und betrug 2024 rund 17.399. Die Bevölkerung ist damit über den Zeitraum fast stabil geblieben mit einem leichten Anstieg von rund 0,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 423 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Sinzig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sinzig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sinzig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |