Linz am Rhein, Stadt

Marktüberblick

Linz am Rhein ist eine Mittelstadt im Norden Rheinland-Pfalz mit 6.417 Einwohnern auf 17,98 km². Die Stadt liegt am rechten Rheinufer, 22 Kilometer südlich von Bonn und 33 Kilometer nördlich von Koblenz, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit einer Bevölkerungsdichte von 357 Einwohnern pro km² ist Linz verdichteter besiedelt als der ländliche Umlandcharakter des Landkreises Neuwied erwarten lässt. Die Stadt ist über einen Bahnhof an der Strecke Köln–Neuwied an das Eisenbahnnetz angebunden.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 9,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.014 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,22 ist hoch und weist auf eine starke Preisentwicklung in den letzten Jahren hin.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Linz am Rhein ist seit 2018 von 6,75 auf 9,96 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg um 47,4 Prozent. Der CAGR von 1,79 Prozent wirkt auf den ersten Blick moderat, doch die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Nach einem Anstieg von 6,75 (2018) auf 8,01 (2019) folgte ein Rückgang auf 7,41 (2020), dann ein Sprung auf 9,08 (2021), ein Plateau bei 9,01 (2022), ein Rücksetzer auf 8,27 (2023) und ein erneuter Anstieg auf 10,02 (2024). Die Werte für 2025 (9,36) und 2026 (7,78) sind extrem volatil und deuten auf Datenartefakte hin; sie sind mit Vorsicht zu betrachten.

Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Von 1.907 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er bis 2021 auf 3.045 Euro, fiel dann bis 2023 auf 2.537 Euro und erholte sich 2024 auf 3.083 Euro. Die Werte für 2025 (1.328 Euro) und 2026 (3.591 Euro) sind extrem volatil und deuten auf Datenartefakte hin. Der CAGR von 8,23 Prozent über den gesamten Zeitraum ist deutlich höher als der für die Miete und spiegelt die starke Preisdynamik am Kaufmarkt wider.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent. Sie ist niedriger als die der meisten Nachbarorte, aber nicht die niedrigste: Ockenfels (3,74 %) und Leubsdorf (3,84 %) liegen darunter. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise, die stärker gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 – das entspricht etwa dem 25,2-fachen der Jahreskaltmiete – bestätigt diese Einschätzung: Anleger müssen für die jährliche Mietzahlung ein Vielfaches des Jahresbetrags aufbringen.

Regionale Einordnung

Linz am Rhein liegt im oberen Preissegment des Landkreises Neuwied. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis beträgt 2.062 Euro je Quadratmeter, der in Linz mit 3.014 Euro liegt 46 Prozent darüber. Auch die Angebotsmiete liegt mit 9,96 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz ist die Diskrepanz noch größer: Der Landesdurchschnitt beim Kaufpreis liegt bei 2.030 Euro, Linz liegt damit 48,5 Prozent darüber.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km Entfernung zeigt sich ein klares Bild: Linz hat die zweithöchste Angebotsmiete (nach Remagen mit 10,69 Euro) und den höchsten Angebotskaufpreis. Die nächstgelegenen Orte wie Ockenfels (1,1 km) mit 2.445 Euro je Quadratmeter oder Dattenberg (1,9 km) mit 1.998 Euro liegen deutlich unter dem Linzer Preisniveau. Selbst die größeren Städte Remagen (2.902 €/m²) und Sinzig (2.904 €/m²) liegen knapp unter dem Linzer Wert.

Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent platziert Linz im unteren Perzentil des Landes: Mit einem Rendite-Perzentil von 22,4 liegt Linz unter 77,6 Prozent aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Renditen in Linz niedriger sind als in den meisten anderen Orten des Landes.

Der Landkreis Neuwied belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarktrang 318, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Der Dynamikrang 155 ist moderat, der Wettbewerbs- und Innovationsrang 200 liegt im Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Linz am Rhein, aber sie gibt einen Hinweis auf den regionalen Kontext, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung in Linz am Rhein ist seit 2015 um 8,7 Prozent von 5.902 auf 6.417 Einwohner gewachsen – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2015 und 2022, als die Einwohnerzahl von 5.902 auf 6.412 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung mit 6.417 Einwohnern stabil.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl von 168 angegeben (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Arbeitsmarkt im Landkreis Neuwied mit dem Rang 318 von 400 – ein Wert, der auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Dennoch hat Linz als Mittelzentrum und durch die Nähe zu Bonn und Koblenz eine gewisse Anziehungskraft auf Zuziehende.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Bonn (ca. 22 km) und Koblenz (ca. 33 km). Der fehlende Hochschulstandort bedeutet, dass der Zuzug wahrscheinlich nicht primär durch Studierende getrieben wird, sondern durch Pendler in die größeren Nachbarstädte.

Linz am Rhein ist durch seine Lage am Rhein und die historische Altstadt mit ihren farblich gestalteten Häusern ein attraktiver Wohnstandort. Die Stadt nennt sich selbst „Die Bunte Stadt am Rhein". Die Bahnverbindung nach Köln und Neuwied sowie die Anbindung an die B 42 unterstützen die Funktion als Wohngemeinde im Rhein-Sieg-Raum.