Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied)

Marktüberblick

Sankt Katharinen liegt im Landkreis Neuwied in den westlichen Ausläufern des Westerwalds, 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein und etwa 30 km von Bonn entfernt. Die 13,84 km² große Gemeinde hat 3.478 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 251 Einwohnern je km². Sie gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Im Gemeindegebiet bestehen mit Birkenstock und der Niedax GmbH zwei produzierende Unternehmen; die historisch gewachsene industrielle Struktur geht auf den bis in die 1960er Jahre betriebenen Basalt- und Erzbergbau zurück.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,48 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.039 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesmittel (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,58 Prozent, die sowohl den Kreis- (5,26 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft und im Bundesland das 69. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 17,93 liegt unter dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16), was die gleiche Relation aus einem anderen Blickwinkel bestätigt: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete günstiger als in den meisten Vergleichsräumen.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die typisch für Angebotswerte aus Inseraten sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,22 Euro je Quadratmeter (2020) und 11,39 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.938 Euro (2023) und 3.507 Euro (2026). Der berechnete CAGR liegt bei 2,56 Prozent für die Miete und 7,21 Prozent für den Kaufpreis. Die hohen jährlichen Schwankungen in den Rohdaten machen eine glatte Trendaussage schwierig; die CAGR-Werte geben einen Durchschnitt über den gesamten Zeitraum, der durch einzelne extreme Werte mitgeprägt wird.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 leicht positiv: Von 3.380 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.478 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,9 Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 4,7 und 17,1 Prozent; der letzte Wert von 6,4 Prozent (2023) liegt im unteren Bereich der gemessenen Spanne.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 km zeigt sich ein deutliches Gefälle. Linz am Rhein, die nächstgelegene Stadt (5,1 km), weist mit 3.014 Euro je Quadratmeter einen um 48 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer Angebotsmiete von 9,96 Euro und einer Rendite von nur 3,97 Prozent. Roßbach (5,3 km) bietet mit 1.782 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarschaft, verbunden mit der höchsten Rendite von 7,19 Prozent. Sankt Katharinen liegt mit 2.039 Euro und 5,58 Prozent Rendite dazwischen.

Dattenberg (5,6 km) zeigt mit 1.998 Euro Kaufpreis und 5,56 Prozent Rendite eine nahezu identische Struktur wie Sankt Katharinen. Die Nachbargemeinden Vettelschoß (4,56 %), Kasbach-Ohlenberg (4,76 %) und Windhagen (4,51 %) liegen in der Rendite unter Sankt Katharinen, was auf höhere Kaufpreise bei ähnlichen oder niedrigeren Mieten zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: Sankt Katharinen gehört zu den Orten mit der günstigeren Kaufpreis-Miete-Relation in der Region.

Auf Kreisebene übertrifft Sankt Katharinen den Durchschnitt des Landkreises Neuwied bei der Miete um 11,6 Prozent, liegt beim Kaufpreis leicht darunter (−1,1 Prozent) und erreicht eine um 0,32 Prozentpunkte höhere Rendite.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen Rang 155 für Dynamik, Rang 255 für Stärke, Rang 318 für Arbeitsmarkt und Rang 209 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Kreis liegt damit im unteren Mittelfeld, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318 die schwächste Position einnimmt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 251 Einwohnern je km² liegt über dem ländlichen Durchschnitt, was auf die Lage im Westerwald und die Nähe zu Linz am Rhein und Bonn zurückzuführen ist. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald.