Sankt Augustin, Stadt
Sankt Augustin (PLZ 53757) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 56.692 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 1.657 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Augustin über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 13,29 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegburg, Troisdorf und Hennef (Sieg) an.
Immobilienpreise in Sankt Augustin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sankt Augustin, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Sankt Augustin: Angebotsmiete 12,12 €/m², Angebotskaufpreis 3.321 €/m², Bruttomietrendite 4,38 %. Die Stadt liegt im Verdichtungsraum Bonn, ist zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen nennenswerten Hochschulstandort (H-BRS). Preise liegen deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, die Bevölkerungsentwicklung ist stabil."
Marktüberblick
Sankt Augustin liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar an der Grenze zur Bundesstadt Bonn. Die 1969 bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform gegründete Stadt ist mit rund 56.700 Einwohnern die zweitgrößte Kommune des Kreises und gehört zum Verdichtungsraum Bonn. Die Stadt erstreckt sich auf 34,22 km² in der Siegniederung und weist eine Bevölkerungsdichte von rund 1.657 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Mit der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg verfügt Sankt Augustin über einen nennenswerten Bildungsstandort, der rund 9.000 Studierende an drei Campus-Standorten beschäftigt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die A 560 (Verbindung A 3–A 59) sowie die Stadtbahnlinie 66 nach Bonn und Siegburg.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Sankt Augustin liegt bei 12,12 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.321 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,83 und eine Bruttomietrendite von 4,38 Prozent.
Die historische Zeitreihe zeigt eine durchgängig steigende Entwicklung. Der Angebotsmietpreis lag bei 8,93 Euro/m² im Jahr 2018 und erreichte 2024 mit 12,33 Euro/m² einen vorläufigen Höchstwert. Für 2025 und 2026 weist die Reihe Werte von 11,49 bzw. 13,29 Euro/m² aus. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.579 Euro/m² (2018) auf 3.068 Euro/m² (2024); die Werte für 2025 (3.228 Euro/m²) und 2026 (3.857 Euro/m²) zeigen eine weitere Zunahme an.
Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 5,10 Prozent für die Miete und 5,16 Prozent für den Kaufpreis.
Im regionalen Vergleich liegt Sankt Augustin mit 12,12 Euro/m² über dem Rhein-Sieg-Kreis-Durchschnitt von 11,10 Euro/m² und deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.321 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreis-Durchschnitt (3.240 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 24,26, was auf einen moderateren Preisanstieg im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Regionale Einordnung
Sankt Augustin positioniert sich im oberen Mittelfeld der nordrhein-westfälischen Immobilienmärkte. Mit einem Angebotsmietpreis von 12,12 Euro/m² liegt die Stadt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² und dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.321 Euro/m² übertrifft den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m² um rund 38 Prozent.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarkommunen zeigt sich ein differenziertes Bild: Siegburg (2,9 km entfernt) weist mit 3.956 Euro/m² einen höheren Kaufpreis auf, während der Angebotsmietpreis mit 11,72 Euro/m² unter dem von Sankt Augustin liegt. Troisdorf (4,6 km) liegt mit 3.366 Euro/m² nahezu auf gleichem Kaufpreisniveau. Bonn (7,5 km) ist mit 4.399 Euro/m² und 14,44 Euro/m² deutlich teurer. Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt im Perzentilrang 50 im Bundesland – also im mittleren Drittel der verglichenen Standorte in Nordrhein-Westfalen.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil bis leicht positiv: Von 55.709 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl auf 56.692 (2024), was einem Wachstum von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 1.657 Einwohnern je km² ist für eine Stadt dieser Größe im suburbanen Raum typisch.
Standortfaktoren
Sankt Augustin profitiert von mehreren Standortfaktoren. Die Lage im Verdichtungsraum Bonn mit direkter Anbindung an die Bundesstadt Bonn ist ein wesentlicher wirtschaftlicher und infrastruktureller Vorteil. Die A 560 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A 3 (Köln–Frankfurt) und zur A 59 (Düsseldorf–Koblenz). Die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) verbindet die Stadt mit Bonn und Siegburg.
Der Bildungsstandort Hochschule Bonn-Rhein-Sieg (H-BRS) mit rund 9.000 Studierenden und den Fachbereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Wirtschaftswissenschaften und Sozialpolitik am Standort Sankt Augustin stellt einen bedeutenden Wirtschafts- und Innovationsfaktor dar. Die Hochschule wurde 1995 als Fachhochschule Rhein-Sieg gegründet und ist seit 2007 eine eigenständige Körperschaft des öffentlichen Rechts.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Sieg-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb und Innovation (Rang 142). Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Demografie (Rang 264) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 211).
Die Stadt ist Teil der Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und der Wissenschaftsregion Bonn, was zusätzliche Vernetzungsmöglichkeiten bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Augustin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 11,11 €/m² |
| 2020 | 10,46 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 12,33 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 13,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.579 €/m² |
| 2019 | 2.574 €/m² |
| 2020 | 2.943 €/m² |
| 2021 | 2.939 €/m² |
| 2022 | 3.026 €/m² |
| 2023 | 3.003 €/m² |
| 2024 | 3.068 €/m² |
| 2025 | 3.228 €/m² |
| 2026 | 3.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Augustin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55.709 Einwohner |
| 2016 | 56.115 Einwohner |
| 2017 | 55.873 Einwohner |
| 2018 | 55.767 Einwohner |
| 2019 | 55.847 Einwohner |
| 2020 | 55.590 Einwohner |
| 2021 | 55.563 Einwohner |
| 2022 | 56.369 Einwohner |
| 2023 | 56.692 Einwohner |
| 2024 | 56.692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 5,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Augustin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Augustin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Augustin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Augustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Augustin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Augustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Augustin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegburg, Stadt | 2,9 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Troisdorf, Stadt | 4,6 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 6,8 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Bonn, Stadt | 7,5 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Lohmar, Stadt | 7,6 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Königswinter, Stadt | 10,7 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Niederkassel, Stadt | 11,2 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Alfter | 12,7 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 12,9 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
Wo liegt Sankt Augustin?
Lage
Sankt Augustin auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Bonn-Rhein-SiegGrantham-Allee 20, 53757 Sankt Augustin
Alle Kennzahlen zu Sankt Augustin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 56.692 |
| Einwohner je km² | 1.657 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7733, 7,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Augustin
Was kostet eine Wohnung in Sankt Augustin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sankt Augustin liegt bei 12,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.321 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro bzw. 3.240 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro Miete, 2.530 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Augustin entwickelt?
Die Mietpreise in Sankt Augustin sind von 8,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,10 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: von 2.579 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.857 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,16 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sankt Augustin?
Die Bruttomietrendite in Sankt Augustin beträgt 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,83. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (4,16 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 50 bedeutet, dass rund die Hälfte der Orte in NRW eine niedrigere und die andere Hälfte eine höhere Bruttomietrendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Wie schneidet Sankt Augustin im Vergleich zu Bonn und dem Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Sankt Augustin mit 12,12 Euro Miete pro Quadratmeter unter Bonn (14,44 Euro), aber über Hennef (11,14 Euro) und Lohmar (11,07 Euro). Beim Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Sankt Augustin mit 3.321 Euro deutlich unter Bonn (4.399 Euro) und Siegburg (3.956 Euro), ist aber teurer als Troisdorf (3.366 Euro) und Lohmar (3.214 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten solide – nur Troisdorf (4,44 Prozent) liegt leicht darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Augustin?
Die Bevölkerung in Sankt Augustin ist von 55.709 Einwohnern im Jahr 2015 auf 56.692 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.657 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb dabei relativ stabil, mit einem leichten Tiefpunkt 2021 bei 55.563 Einwohnern.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Sankt Augustin?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem Sankt Augustin gehört, den Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 142) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 151) ab. Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 264). Vor Ort ist die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ein wichtiger Standortfaktor.
Woher stammen die Daten zu Sankt Augustin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Augustin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Augustin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |