Sankt Augustin, Stadt
Sankt Augustin (PLZ 53757) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 56.692 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 1.657 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Augustin über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 13,29 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegburg, Troisdorf und Hennef (Sieg) an.
Immobilienpreise in Sankt Augustin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Augustin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 11,11 €/m² |
| 2020 | 10,46 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 12,33 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 13,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.579 €/m² |
| 2019 | 2.574 €/m² |
| 2020 | 2.943 €/m² |
| 2021 | 2.939 €/m² |
| 2022 | 3.026 €/m² |
| 2023 | 3.003 €/m² |
| 2024 | 3.068 €/m² |
| 2025 | 3.228 €/m² |
| 2026 | 3.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Augustin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55.709 Einwohner |
| 2016 | 56.115 Einwohner |
| 2017 | 55.873 Einwohner |
| 2018 | 55.767 Einwohner |
| 2019 | 55.847 Einwohner |
| 2020 | 55.590 Einwohner |
| 2021 | 55.563 Einwohner |
| 2022 | 56.369 Einwohner |
| 2023 | 56.692 Einwohner |
| 2024 | 56.692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Augustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 5,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Augustin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Augustin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Augustin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Augustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Augustin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Augustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Augustin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegburg, Stadt | 2,9 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Troisdorf, Stadt | 4,6 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 6,8 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Bonn, Stadt | 7,5 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Lohmar, Stadt | 7,6 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Königswinter, Stadt | 10,7 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Niederkassel, Stadt | 11,2 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Alfter | 12,7 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 12,9 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
Wo liegt Sankt Augustin?
Lage
Sankt Augustin auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Bonn-Rhein-SiegGrantham-Allee 20, 53757 Sankt Augustin
Alle Kennzahlen zu Sankt Augustin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 56.692 |
| Einwohner je km² | 1.657 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7733, 7,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Augustin
Was kostet eine Wohnung in Sankt Augustin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Augustin liegt bei 12,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 848 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.321 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Augustin?
Die Bruttomietrendite in Sankt Augustin beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Augustin über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Augustin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sankt Augustin von 8,93 € auf 13,29 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Augustin im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Augustin liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Sankt Augustin liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Augustin?
Sankt Augustin hat 56.692 Einwohner bei 1.657 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |