Niederkassel, Stadt
Niederkassel (PLZ 53859) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 39.424 Einwohner auf 35,8 km², das entspricht 1.102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederkassel über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesseling, Bornheim und Alfter an.
Immobilienpreise in Niederkassel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederkassel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederkassel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederkassel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.968 €/m² |
| 2019 | 3.335 €/m² |
| 2020 | 3.889 €/m² |
| 2021 | 2.775 €/m² |
| 2022 | 3.706 €/m² |
| 2023 | 3.203 €/m² |
| 2024 | 3.931 €/m² |
| 2025 | 3.662 €/m² |
| 2026 | 5.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederkassel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederkassel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.583 Einwohner |
| 2016 | 37.828 Einwohner |
| 2017 | 38.057 Einwohner |
| 2018 | 38.218 Einwohner |
| 2019 | 38.667 Einwohner |
| 2020 | 38.512 Einwohner |
| 2021 | 38.694 Einwohner |
| 2022 | 39.281 Einwohner |
| 2023 | 39.424 Einwohner |
| 2024 | 39.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederkassel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederkassel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederkassel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederkassel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederkassel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederkassel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederkassel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederkassel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesseling, Stadt | 4,3 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Bornheim, Stadt | 6,4 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Alfter | 8,5 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Troisdorf, Stadt | 8,8 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Bonn, Stadt | 9,7 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Brühl, Stadt | 9,7 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 11,2 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Siegburg, Stadt | 11,9 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Lohmar, Stadt | 12,5 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
Wo liegt Niederkassel?
Lage
Niederkassel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederkassel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 39.424 |
| Einwohner je km² | 1.102 |
| Fläche (km²) | 35,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8119, 7,0375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederkassel
Was kostet eine Wohnung in Niederkassel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederkassel liegt bei 12,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 870 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederkassel?
Die Bruttomietrendite in Niederkassel beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederkassel über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederkassel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederkassel von 9,24 € auf 13,17 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederkassel im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederkassel liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Niederkassel liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederkassel?
Niederkassel hat 39.424 Einwohner bei 1.102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |