Niederkassel, Stadt
Niederkassel (PLZ 53859) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 39.424 Einwohner auf 35,8 km², das entspricht 1.102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederkassel über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesseling, Bornheim und Alfter an.
Immobilienpreise in Niederkassel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederkassel
Immobilienmarktbericht für Niederkassel: Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit knapp 39.400 Einwohnern, verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn gelegen. Angebotskaufpreis 3.969 €/m², Angebotsmiete 12,43 €/m² – deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 4,9 % seit 2015. Prognos-Rang des Kreises: 177 von 400.
Überblick
Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit rund 39.400 Einwohnern auf einer Fläche von 35,79 km². Die Stadt erstreckt sich fast 12 Kilometer entlang des rechten Rheinufers und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Troisdorf. Sie besteht aus sieben Stadtteilen: Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem. Am 1. August 1969 im Rahmen der kommunalen Neugliederung gegründet, wurde Niederkassel am 1. Januar 1981 zur Stadt erhoben. Der Ortsteil Mondorf liegt an der Mündung der Sieg in den Rhein.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Niederkassel liegt bei 3.969 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,43 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Rhein-Sieg-Kreises (Kaufpreis: 3.240 €/m², Miete: 11,10 €/m²) und noch deutlicher über den Landesdurchschnitten von Nordrhein-Westfalen (Kaufpreis: 2.530 €/m², Miete: 9,24 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,61, die Bruttomietrendite liegt bei 3,76 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Niederkassel bei der Rendite im unteren Perzentil (9,1. Prozent), was auf die im Verhältnis zu den hohen Kaufpreisen eher moderaten Mietniveaus hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,24 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 12,42 Euro im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 4,53 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 11,68 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 13,17 Euro ansteigt. Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Nach einem Anstieg von 2.968 Euro im Jahr 2018 auf 3.889 Euro im Jahr 2020 folgte ein deutlicher Einbruch auf 2.775 Euro im Jahr 2021. Bis 2024 erholte sich der Preis auf 3.931 Euro, mit einem CAGR von 8,15 Prozent über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2025 sank der Preis auf 3.662 Euro, bevor er 2026 auf 5.554 Euro projiziert wird. Die Schwankungen in den Jahren 2021 und 2025 spiegeln die allgemeinen Marktkorrekturen im deutschen Immobilienmarkt wider.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Niederkassels ist seit Mitte der 1970er Jahre um über 50 Prozent gewachsen – von rund 24.300 auf heute knapp 39.400 Einwohner. Im Zeitraum 2015 bis 2024 stieg die Einwohnerzahl von 37.583 auf 39.424, was einem Wachstum von 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe als absolute Zahl angegeben (1.014 im Jahr 2023), was einem Wert von etwa 2,6 Prozent der erwerbsfähigen Bevölkerung entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die demografische Entwicklung ist damit stabil bis leicht wachsend.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Sieg-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 196, bei der Stärke auf Rang 172. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb & Innovation (Rang 142) ab, während der Bereich Demografie mit Rang 264 schwächer abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Bonn und Sankt Augustin (Hochschule Bonn-Rhein-Sieg).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten in der Nachbarschaft zwischen 11,72 Euro (Siegburg) und 14,44 Euro (Bonn). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 3.203 Euro (Alfter) und 4.399 Euro (Bonn). Niederkassel liegt mit 12,43 Euro/m² Miete und 3.969 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Bonn als Bundesstadt und Oberzentrum weist die höchsten Preise auf, während die anderen umliegenden Städte ähnlich oder leicht unter dem Niveau Niederkassels liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederkassel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederkassel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederkassel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.968 €/m² |
| 2019 | 3.335 €/m² |
| 2020 | 3.889 €/m² |
| 2021 | 2.775 €/m² |
| 2022 | 3.706 €/m² |
| 2023 | 3.203 €/m² |
| 2024 | 3.931 €/m² |
| 2025 | 3.662 €/m² |
| 2026 | 5.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederkassel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederkassel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.583 Einwohner |
| 2016 | 37.828 Einwohner |
| 2017 | 38.057 Einwohner |
| 2018 | 38.218 Einwohner |
| 2019 | 38.667 Einwohner |
| 2020 | 38.512 Einwohner |
| 2021 | 38.694 Einwohner |
| 2022 | 39.281 Einwohner |
| 2023 | 39.424 Einwohner |
| 2024 | 39.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederkassel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederkassel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederkassel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederkassel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederkassel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederkassel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederkassel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederkassel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesseling, Stadt | 4,3 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Bornheim, Stadt | 6,4 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Alfter | 8,5 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Troisdorf, Stadt | 8,8 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Bonn, Stadt | 9,7 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Brühl, Stadt | 9,7 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 11,2 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Siegburg, Stadt | 11,9 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Lohmar, Stadt | 12,5 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
Wo liegt Niederkassel?
Lage
Niederkassel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederkassel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 39.424 |
| Einwohner je km² | 1.102 |
| Fläche (km²) | 35,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8119, 7,0375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederkassel
Was kostet eine Wohnung in Niederkassel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.969 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Niederkassel deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro/m² Miete, 3.240 Euro/m² Kaufpreis) und auch über den Werten für Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich von rund 10.757 Orten gehört Niederkassel mit einem Perzentilrang von 9 zu den teuersten Orten im Land – rund 91 Prozent der Orte haben niedrigere Werte.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederkassel entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 9,24 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 13,17 Euro (2026), der Kaufpreis von 2.968 Euro pro Quadratmeter auf 5.554 Euro. Besonders auffällig ist ein Einbruch beim Kaufpreis im Jahr 2021 auf 2.775 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die Entwicklungen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Niederkassel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,76 Prozent. Das ist unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (4,16 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,61 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Rendite von 3,76 Prozent unter Wesseling (4,30 Prozent), Bornheim (4,31 Prozent) und Troisdorf (4,44 Prozent), ist aber ähnlich wie in Alfter (3,91 Prozent) und Bonn (3,94 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederkassel?
Die Bevölkerung ist von 37.583 Einwohnern (2015) auf 39.424 Einwohner (2024) gewachsen, was einem Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.014.
Wie liegt Niederkassel im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten ist Niederkassel bei den Mieten mit 12,43 Euro pro Quadratmeter ähnlich wie Wesseling (12,43 Euro) und Alfter (12,39 Euro), aber günstiger als Bonn (14,44 Euro). Beim Kaufpreis liegt Niederkassel mit 3.969 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, nur Bonn (4.399 Euro) und Siegburg (3.956 Euro) liegen in einer ähnlichen oder höheren Preisklasse.
Woher stammen die Daten zu Niederkassel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederkassel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederkassel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |