Brühl, Stadt
Brühl (PLZ 50321) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 45.515 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 1.260 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brühl über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 11,86 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hürth, Wesseling und Erftstadt an.
Immobilienpreise in Brühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.831 €/m² |
| 2019 | 2.810 €/m² |
| 2020 | 3.564 €/m² |
| 2021 | 3.743 €/m² |
| 2022 | 3.563 €/m² |
| 2023 | 3.468 €/m² |
| 2024 | 3.460 €/m² |
| 2025 | 3.717 €/m² |
| 2026 | 3.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.768 Einwohner |
| 2016 | 44.294 Einwohner |
| 2017 | 44.144 Einwohner |
| 2018 | 44.397 Einwohner |
| 2019 | 44.126 Einwohner |
| 2020 | 43.673 Einwohner |
| 2021 | 43.998 Einwohner |
| 2022 | 44.804 Einwohner |
| 2023 | 45.515 Einwohner |
| 2024 | 45.515 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 5,79 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 5,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Brühl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Köln | 3,90 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hürth, Stadt | 5,2 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Wesseling, Stadt | 5,5 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Erftstadt, Stadt | 6,6 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Weilerswist | 9,3 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Bornheim, Stadt | 9,7 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Niederkassel, Stadt | 9,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Frechen, Stadt | 10,8 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Köln, Stadt | 12,7 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Alfter | 12,9 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
Wo liegt Brühl?
Lage
Brühl auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule des Bundes für öffentliche VerwaltungWilly-Brandt-Straße 1, 50321 Brühl
Alle Kennzahlen zu Brühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.597 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 45.515 |
| Einwohner je km² | 1.260 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8295, 6,9025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brühl
Was kostet eine Wohnung in Brühl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brühl liegt bei 12,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 858 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.597 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Brühl?
Die Bruttomietrendite in Brühl beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brühl über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brühl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brühl von 9,33 € auf 11,86 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Brühl im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Brühl liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Brühl liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brühl?
Brühl hat 45.515 Einwohner bei 1.260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |