Brühl, Stadt
Brühl (PLZ 50321) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 45.515 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 1.260 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brühl über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 11,86 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hürth, Wesseling und Erftstadt an.
Immobilienpreise in Brühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brühl, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Brühl (Rhein-Erft-Kreis): Angebotsmiete 12,25 €/m², Angebotskaufpreis 3.597 €/m². Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum, rückläufige Arbeitslosigkeit. Prognos-Rang 151/400 im Kreisvergleich. UNESCO-Weltkulturerbe und Phantasialand als Standortfaktoren.
Marktüberblick
Brühl ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 45.500 Einwohnern auf einer Fläche von 36,12 km². Sie liegt im geografischen Mittelpunkt des Regierungsbezirks Köln, zwischen den Großstädten Köln und Bonn, und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist überregional bekannt für die UNESCO-Weltkulturerbe-Schlösser Augustusburg und Falkenlust, den Freizeitpark Phantasialand sowie das Wasserschloss Schallenburg. Mit der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung verfügt Brühl über eine bundesweite Bildungseinrichtung.
Preis- und Mietentwicklung
Der Brühler Immobilienmarkt weist im Vergleich zu überregionalen Bezugsgrößen deutlich höhere Werte auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.597 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,48.
Die Angebotsmiete hat sich von 2018 bis 2024 deutlich entwickelt: Von 9,33 Euro pro Quadratmeter stieg sie kontinuierlich auf 12,25 Euro, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,04 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,67 Euro, 2026 liegt der Wert bei 11,86 Euro.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 2.831 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 3.743 Euro, fiel dann bis 2024 auf 3.460 Euro und erholte sich 2025 auf 3.717 Euro. Für 2026 prognostizieren die Daten einen Rückgang auf 3.239 Euro. Der CAGR von 2018 bis 2026 liegt bei 1,70 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Brühl liegt sowohl bei der Angebotsmiete als auch beim Angebotskaufpreis über dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises. Im Kreis beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.187 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 11,73 Euro pro Quadratmeter. Brühls Werte von 3.597 Euro bzw. 12,25 Euro liegen damit deutlich darüber.
Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen ist der Abstand noch größer: Der Landesdurchschnitt liegt bei 2.530 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,24 Euro pro Quadratmeter Miete. Brühl liegt in beiden Kennzahlen deutlich über dem Landesmittel.
Der Kaufpreisfaktor von 24,48 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,48 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Das bedeutet, dass der Brühler Markt im regionalen Vergleich eine höhere Bewertung aufweist.
Im direkten Umland zeigt sich ein ähnliches Bild: Hürth (5,2 km) liegt mit 3.950 Euro pro Quadratmeter noch etwas höher, während Erftstadt (6,6 km) mit 2.963 Euro deutlich unter dem Brühler Niveau liegt. Köln (12,7 km) liegt mit 5.106 Euro pro Quadratmeter auf einem deutlich höheren Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Brühl damit Platz 29,04 – ein niedrigerer Renditegrad im Vergleich zu vielen anderen Orten in NRW.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Rhein-Erft-Kreises, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, zeigen ein differenziertes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 72 aus, während die Stärke mit Rang 176 und der Wohlstandsbereich mit Rang 236 schwächer abschneiden. In den Bereichen Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 92, im Bereich Demografie auf Rang 193 und beim Arbeitsmarkt auf Rang 163.
Als Bildungseinrichtung ist in Brühl die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung angesiedelt, die der Stadt eine überregionale Bedeutung verleiht.
Für Brühl liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte bodenbezogene Standortbeurteilung nicht möglich ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Brühls entwickelte sich von 44.768 im Jahr 2015 auf 45.515 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 1,67 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.260 Einwohner pro Quadratkilometer.
Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung zunächst zurück (Tiefststand 43.673 im Jahr 2020), seither ist wieder ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar. Der Stadtteil Innenstadt mit knapp 23.000 Einwohnern (Stand 2021) macht mehr als die Hälfte der Gesamtbevölkerung aus. Die weiteren Stadtteile Badorf, Pingsdorf und Vochem haben jeweils zwischen 4.700 und 6.300 Einwohner.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben: 1.481 im Jahr 2023. Im Vergleich zu 1.787 im Jahr 2015 ist dies ein Rückgang von rund 17 Prozent. Der Tiefststand wurde 2019 mit 1.348 Arbeitslosen erreicht, 2020 stieg die Zahl infolge der Pandemie auf 1.624, seither ist wieder ein sinkender Trend erkennbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.831 €/m² |
| 2019 | 2.810 €/m² |
| 2020 | 3.564 €/m² |
| 2021 | 3.743 €/m² |
| 2022 | 3.563 €/m² |
| 2023 | 3.468 €/m² |
| 2024 | 3.460 €/m² |
| 2025 | 3.717 €/m² |
| 2026 | 3.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.768 Einwohner |
| 2016 | 44.294 Einwohner |
| 2017 | 44.144 Einwohner |
| 2018 | 44.397 Einwohner |
| 2019 | 44.126 Einwohner |
| 2020 | 43.673 Einwohner |
| 2021 | 43.998 Einwohner |
| 2022 | 44.804 Einwohner |
| 2023 | 45.515 Einwohner |
| 2024 | 45.515 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 5,79 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 5,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Brühl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Köln | 3,90 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hürth, Stadt | 5,2 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Wesseling, Stadt | 5,5 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Erftstadt, Stadt | 6,6 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Weilerswist | 9,3 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Bornheim, Stadt | 9,7 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Niederkassel, Stadt | 9,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Frechen, Stadt | 10,8 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Köln, Stadt | 12,7 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Alfter | 12,9 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
Wo liegt Brühl?
Lage
Brühl auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule des Bundes für öffentliche VerwaltungWilly-Brandt-Straße 1, 50321 Brühl
Alle Kennzahlen zu Brühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.597 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 45.515 |
| Einwohner je km² | 1.260 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8295, 6,9025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brühl
Was kostet eine Wohnung in Brühl?
Die aktuellen Angebotsmieten in Brühl liegen bei durchschnittlich 12,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.597 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.530 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brühl entwickelt?
Die Mieten in Brühl sind von 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,25 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 31 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 sanken die Mieteangebote leicht auf 11,67 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 11,86 Euro anstiegen. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 2.831 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.460 Euro (2024), mit einem Höhepunkt von 3.717 Euro im Jahr 2025 und einem Rückgang auf 3.239 Euro im Jahr 2026.
Wie teuer ist Brühl im Vergleich zu Köln und dem Umland?
Im direkten Vergleich zu Köln (12,7 Kilometer entfernt) ist Brühl mit 12,25 Euro Miete pro Quadratmeter und 3.597 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich günstiger als Köln mit 16,61 Euro bzw. 5.106 Euro. Gegenüber Hürth (5,2 Kilometer) liegt Brühl bei der Miete leicht darunter (12,25 gegenüber 13,34 Euro), beim Kaufpreis ebenfalls (3.597 gegenüber 3.950 Euro). Erftstadt (6,6 Kilometer) ist mit 11,46 Euro Miete und 2.963 Euro Kaufpreis günstiger als Brühl.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Brühl?
Die Bruttomietrendite in Brühl beträgt 4,09 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (4,48 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 29,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,48 und liegt damit über dem Kreis- (22,48) und Landesdurchschnitt (22,63).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brühl?
Die Bevölkerung in Brühl ist von 44.768 Einwohnern im Jahr 2015 auf 45.515 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.260 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen Rückgang auf 43.673 Einwohner, bevor die Zahl wieder anstieg.
Woher stammen die Daten zu Brühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |