Elsdorf, Stadt
Elsdorf (PLZ 50189) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.993 Einwohner auf 66,2 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.544 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergheim, Bedburg und Niederzier an.
Immobilienpreise in Elsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.558 €/m² |
| 2019 | 1.438 €/m² |
| 2020 | 1.941 €/m² |
| 2021 | 2.555 €/m² |
| 2022 | 2.149 €/m² |
| 2023 | 2.425 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 1.939 €/m² |
| 2026 | 2.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 6,31 % |
| 2026 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.232 Einwohner |
| 2016 | 21.264 Einwohner |
| 2017 | 21.539 Einwohner |
| 2018 | 21.663 Einwohner |
| 2019 | 21.807 Einwohner |
| 2020 | 21.745 Einwohner |
| 2021 | 21.745 Einwohner |
| 2022 | 22.021 Einwohner |
| 2023 | 21.993 Einwohner |
| 2024 | 21.993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,86 % |
| 2016 | 12,71 % |
| 2017 | 12,72 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 5,99 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Elsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Titz | 4,84 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Jülich | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 5,5 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 6,6 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Niederzier | 9,2 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 11,5 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Merzenich | 12,3 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Titz | 12,5 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Rommerskirchen | 13,8 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Jülich, Stadt | 14,8 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
| Nörvenich | 15,3 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
Wo liegt Elsdorf?
Lage
Elsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.544 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 21.993 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 66,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,9361, 6,5680 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsdorf
Was kostet eine Wohnung in Elsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsdorf liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.544 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsdorf?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsdorf von 6,77 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsdorf im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Elsdorf liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsdorf?
Elsdorf hat 21.993 Einwohner bei 332 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |