Bergheim, Stadt
Bergheim (PLZ 50126) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 62.172 Einwohner auf 96,3 km², das entspricht 645 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsdorf, Bedburg und Rommerskirchen an.
Immobilienpreise in Bergheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)
Bergheim liegt im Rhein-Erft-Kreis mit 62.172 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,36 €/m² und Kaufpreise von 2.423 €/m². Die Mietrendite liegt bei 5,13 % und damit im oberen Drittel Nordrhein-Westfalens. Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Bevölkerung wächst moderat. Der Ort schneidet im Prognos-Zukunftsatlas des Kreises im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Bergheim ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 62.172 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 96,34 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 645 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird hier von Angebotswerten aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Werte stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.423 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 19,49. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu bezahlen – ein niedriger Faktor deutet auf günstigere Preise im Verhältnis zur Miete hin.
Der langfristige Trend zeigt deutliche Steigerungen: Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 7,72 auf 9,65 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 2,83 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 2.603 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 10,75 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als der Kaufpreis von 1.313 auf 2.090 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2024 erreichte der Kaufpreis mit 2.615 Euro seinen höchsten Wert, bevor er 2025 auf 2.288 Euro korrigierte und 2026 wieder auf 2.603 Euro stieg. Bei der Miete zeigte sich 2025 mit 11,10 Euro ein Spitzenwert, der 2026 auf 9,65 Euro sank.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bergheim unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,36 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (11,73 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Beim Kaufpreis liegt Bergheim mit 2.423 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 3.187 Euro, liegt aber knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent platziert Bergheim im oberen Drittel der 396 betrachteten Orte in Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 85,6). Das bedeutet, dass die Rendite in Bergheim höher ist als bei 85,6 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Im Kreisvergleich liegt die Rendite jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,48 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Gefälle: Elsdorf (5,5 km Entfernung) liegt mit 9,81 Euro Miete und 2.544 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Liga. Bedburg (6,3 km) und Rommerskirchen (9,4 km) liegen leicht darüber. Deutlich teurer sind Pulheim (12,2 km) mit 13,02 Euro Miete und 3.865 Euro Kaufpreis sowie Frechen (13,2 km) mit 13,22 Euro und 3.708 Euro. Kerpen (10,2 km) liegt mit 11,08 Euro Miete und 2.791 Euro Kaufpreis dazwischen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bergheims ist seit 2015 moderat gewachsen: Von 60.390 Einwohnern im Jahr 2015 auf 62.172 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 61.601 auf 62.376 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig oder stabil auf 62.172.
Die Arbeitslosigkeit ist im betrachteten Zeitraum insgesamt rückläufig: Von 3.382 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 2.828 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von rund 16 Prozent über den Zeitraum.
Standortfaktoren
Die Standortattraktivität wird unter anderem durch den Prognos-Zukunftsatlas bewertet, der den Rhein-Erft-Kreis als Bezugsgröße heranzieht. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 92 ab. Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 72 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 236), Demografie (Rang 193) und Arbeitsmarkt (Rang 163). Am stärksten ausgeprägt ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 176.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in der Region Köln/Bonn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,72 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.150 €/m² |
| 2019 | 1.313 €/m² |
| 2020 | 1.804 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 2.048 €/m² |
| 2023 | 2.318 €/m² |
| 2024 | 2.615 €/m² |
| 2025 | 2.288 €/m² |
| 2026 | 2.603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 % |
| 2019 | 7,27 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60.390 Einwohner |
| 2016 | 60.288 Einwohner |
| 2017 | 61.099 Einwohner |
| 2018 | 61.612 Einwohner |
| 2019 | 61.601 Einwohner |
| 2020 | 61.749 Einwohner |
| 2021 | 61.807 Einwohner |
| 2022 | 62.376 Einwohner |
| 2023 | 62.172 Einwohner |
| 2024 | 62.172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,44 % |
| 2016 | 8,44 % |
| 2017 | 7,97 % |
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 8,01 % |
| 2020 | 9,36 % |
| 2021 | 9,04 % |
| 2022 | 8,04 % |
| 2023 | 7,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bergheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Titz | 4,84 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Pulheim | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsdorf, Stadt | 5,5 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Bedburg, Stadt | 6,3 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Rommerskirchen | 9,4 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 10,2 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Pulheim, Stadt | 12,2 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
| Frechen, Stadt | 13,2 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Niederzier | 14,6 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Grevenbroich, Stadt | 15,6 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Titz | 15,9 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
Wo liegt Bergheim?
Lage
Bergheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.423 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 62.172 |
| Einwohner je km² | 645 |
| Fläche (km²) | 96,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,9551, 6,6403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergheim
Was kostet eine Wohnung in Bergheim?
Eine Wohnung in Bergheim wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.423 Euro pro Quadratmeter inseriert, die Angebotsmiete liegt bei etwa 10,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (3.187 Euro pro Quadratmeter) und leicht unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (2.530 Euro pro Quadratmeter), aber knapp über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt mit 10,36 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (11,73 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergheim entwickelt?
Die Immobilienpreise in Bergheim sind seit 2018 deutlich gestiegen. Der Angebotskaufpreis je Quadratmeter lag 2018 bei 1.150 Euro und stieg bis 2024 auf 2.615 Euro, bevor er 2025 zunächst auf 2.288 Euro sank und 2026 wieder bei 2.603 Euro liegt. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,65 Euro im Jahr 2026, mit einem Zwischenhoch von 11,10 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergheim?
Die Bruttomietrendite in Bergheim beträgt 5,13 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (4,48 Prozent), des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 85,6 im Bundesland liegt Bergheim bei der Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt — rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,49 und liegt damit unter dem Kreis- (22,48) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergheim?
Die Bevölkerung in Bergheim ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 60.390 Einwohnern im Jahr 2015 auf 62.172 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 645 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl der Reihe wurde 2022 mit 62.376 erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig oder stabil.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Bergheim?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Erft-Kreis, zu dem Bergheim gehört, auf Platz 151 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 72 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 236 schwächer dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Bergheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |