Bergheim, Stadt
Bergheim (PLZ 50126) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 62.172 Einwohner auf 96,3 km², das entspricht 645 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsdorf, Bedburg und Rommerskirchen an.
Immobilienpreise in Bergheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,72 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.150 €/m² |
| 2019 | 1.313 €/m² |
| 2020 | 1.804 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 2.048 €/m² |
| 2023 | 2.318 €/m² |
| 2024 | 2.615 €/m² |
| 2025 | 2.288 €/m² |
| 2026 | 2.603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 % |
| 2019 | 7,27 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60.390 Einwohner |
| 2016 | 60.288 Einwohner |
| 2017 | 61.099 Einwohner |
| 2018 | 61.612 Einwohner |
| 2019 | 61.601 Einwohner |
| 2020 | 61.749 Einwohner |
| 2021 | 61.807 Einwohner |
| 2022 | 62.376 Einwohner |
| 2023 | 62.172 Einwohner |
| 2024 | 62.172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,44 % |
| 2016 | 8,44 % |
| 2017 | 7,97 % |
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 8,01 % |
| 2020 | 9,36 % |
| 2021 | 9,04 % |
| 2022 | 8,04 % |
| 2023 | 7,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bergheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Titz | 4,84 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Pulheim | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsdorf, Stadt | 5,5 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Bedburg, Stadt | 6,3 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Rommerskirchen | 9,4 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 10,2 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Pulheim, Stadt | 12,2 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
| Frechen, Stadt | 13,2 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Niederzier | 14,6 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Grevenbroich, Stadt | 15,6 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Titz | 15,9 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
Wo liegt Bergheim?
Lage
Bergheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.423 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 62.172 |
| Einwohner je km² | 645 |
| Fläche (km²) | 96,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,9551, 6,6403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergheim
Was kostet eine Wohnung in Bergheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergheim liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.423 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergheim?
Die Bruttomietrendite in Bergheim beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergheim von 7,72 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergheim im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bergheim liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Bergheim liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergheim?
Bergheim hat 62.172 Einwohner bei 645 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |