Titz

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Titz ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Norden des Kreises Düren mit 16 Ortsteilen und einer Fläche von 68,51 km². Der Immobilienmarkt weist ein Preisniveau auf, das unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber gleichzeitig eine der höchsten Bruttomietrenditen im Umland bietet. Die Angebotsmiete beträgt 9,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.326 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Titz bei der Miete knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,48 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Titz mit 2.326 Euro unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.489 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro, jedoch leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,84 Prozent liegt auf einem der höchsten Werte im Umkreis. Nur Niederzier (4,92 %) liegt leicht darüber, mit Bedburg teilt sich Titz den zweiten Platz. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Titz damit den 75. Perzentilrang – die Rendite liegt höher als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,66 und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,88 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Angebotsmiete etwa 20,7 Jahre amortisieren würde – ein Wert, der im regionalen Vergleich attraktiv ist.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Kaufpreise, steigende Mieten

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Kennzahlen deutliche Dynamik, wobei die Kaufpreisentwicklung durch extreme Schwankungen gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,65 Euro im Jahr 2024. Die Werte für 2025 (9,78 Euro) und 2026 (10,55 Euro) setzen diesen Aufwärtstrend fort. Der CAGR von 4,89 Prozent über den gesamten Zeitraum ist ein starker Anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil: Nach 1.039 Euro im Jahr 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 865 Euro, dann ein sprunghafter Anstieg auf 2.031 Euro (2020) und 3.123 Euro (2021). 2022 folgte eine Korrektur auf 2.980 Euro, 2023 ein deutlicher Rückgang auf 2.096 Euro. 2024 stabilisierte sich der Preis bei 2.175 Euro. 2025 folgte mit 3.891 Euro ein extremer Ausreißer, ehe der Wert 2026 wieder auf 2.372 Euro fiel. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit kleiner Fallzahl und hoher Transaktionsvariabilität hin. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.326 Euro liegt zwischen dem langjährigen Tief und dem extremen Spitzenwert von 2025. Die CAGR von 10,87 Prozent über den gesamten Zeitraum wird maßgeblich von diesem Ausreißer 2025 beeinflusst und ist daher ohne Kontext nicht aussagekräftig.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Titz' wuchs von 8.277 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.886 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 7,4 Prozent entspricht. Laut Wikipedia-Stand Dezember 2025 liegt die Einwohnerzahl bei 9.025. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 297 Einwohnern pro km². Das Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und geht einher mit der Lage in der Jülicher Börde, die landwirtschaftlich geprägt ist.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen gegenteiligen Trend: Von 177 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 247 im Jahr 2023. Dieser Anstieg um 40 Prozent bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung ist ein strukturelles Signal. Die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge für den Kreis Düren untermauern diese Entwicklung: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 253 von rund 400 Kreisen, der Wohlstands- und Sozial-Rang bei 307 – beide Werte gehören zu den schlechtesten im Kreisvergleich. Der Dynamik-Rang mit 140 und der Demografie-Rang mit 140 liegen im mittleren Bereich und deuten darauf hin, dass die Gemeinde strukturell im Wandel ist.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur und Strukturwandel

Titz liegt in der Jülicher Börde, östlich und nordöstlich der Gemeinde befindet sich der Braunkohletagebau Garzweiler. Die Gemeinde ist mit 87 Prozent landwirtschaftlich genutzter Fläche die Kommune mit dem größten Agraranteil in Nordrhein-Westfalen und weist gleichzeitig den geringsten Waldanteil (unter 4 %) im Land auf. Diese Struktur prägt das Gemeindebild und begrenzt das Angebot an Bauland.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A44, die durch die Gemeinde verläuft und am Autobahnkreuz Titz/Jackerath auf die A61 trifft. Diese Verbindung bietet eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird über Buslinien nach Jülich und Erkelenz sichergestellt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Standortattraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.

Die Kombination aus landwirtschaftlicher Prägung, Lage am Rand des Braunkohleabbaus und der A44-Anbindung macht Titz zu einer Gemeinde, die von den Strukturveränderungen im Norden des Kreises Düren betroffen ist. Das Preisniveau im Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Die Preise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mietrenditen im regionalen Vergleich attraktiv sind.