Nörvenich
Nörvenich (PLZ 52388) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.387 Einwohner auf 66,2 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nörvenich über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 12,69 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kerpen, Vettweiß und Merzenich an.
Immobilienpreise in Nörvenich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nörvenich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nörvenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 7,80 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nörvenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.203 €/m² |
| 2019 | 1.587 €/m² |
| 2020 | 1.958 €/m² |
| 2021 | 2.799 €/m² |
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 2.208 €/m² |
| 2024 | 2.187 €/m² |
| 2025 | 3.123 €/m² |
| 2026 | 3.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nörvenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 6,11 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nörvenich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.552 Einwohner |
| 2016 | 10.528 Einwohner |
| 2017 | 10.447 Einwohner |
| 2018 | 10.459 Einwohner |
| 2019 | 10.572 Einwohner |
| 2020 | 10.667 Einwohner |
| 2021 | 10.816 Einwohner |
| 2022 | 11.064 Einwohner |
| 2023 | 11.387 Einwohner |
| 2024 | 11.387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nörvenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nörvenich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nörvenich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nörvenich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nörvenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nörvenich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nörvenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nörvenich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düren | 5,13 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerpen, Kolpingstadt | 7,8 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Vettweiß | 8,3 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Merzenich | 8,8 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Düren, Stadt | 11,4 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Erftstadt, Stadt | 11,8 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Kreuzau | 12,9 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Zülpich, Stadt | 12,9 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Weilerswist | 14,8 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Elsdorf, Stadt | 15,3 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
Wo liegt Nörvenich?
Lage
Nörvenich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nörvenich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.998 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 11.387 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 66,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8071, 6,6446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nörvenich
Was kostet eine Wohnung in Nörvenich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nörvenich liegt bei 11,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 789 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.998 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Nörvenich?
Die Bruttomietrendite in Nörvenich beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nörvenich über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nörvenich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nörvenich von 6,27 € auf 12,69 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nörvenich im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Nörvenich liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Nörvenich liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nörvenich?
Nörvenich hat 11.387 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |