Weilerswist
Weilerswist (PLZ 53919) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.826 Einwohner auf 57,2 km², das entspricht 312 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilerswist über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erftstadt, Brühl und Bornheim an.
Immobilienpreise in Weilerswist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weilerswist
Weilerswist im Kreis Euskirchen verzeichnet Angebotsmieten von 10,49 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.220 €/m². Die Preise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, deutlich unter denen der benachbarten Städte im Rhein-Erft-Kreis. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 5 %. Der Kreis Euskirchen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 247 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 57,17 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 17.800 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 312 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,49 Euro pro Quadratmeter für die Miete und bei 3.220 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,59, die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Weilerswist stieg von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,49 Euro im aktuellen Jahr. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,59 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 7,10 Euro (2018) auf 10,62 Euro (2021) folgte 2022 ein Rückgang auf 9,76 Euro. In den Jahren 2023 und 2024 erholte sich die Miete wieder auf 10,34 Euro, bevor 2025 ein erneuter Rückgang auf 9,94 Euro zu verzeichnen war. Für 2026 wird ein Wert von 10,17 Euro angegeben.
Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen, aber noch volatileren Verlauf. Von 2.070 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 2.813 Euro, fielen 2020 auf 2.388 Euro, erholten sich 2021 auf 3.020 Euro und erreichten 2023 mit 3.560 Euro einen Höhepunkt. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.763 Euro – ein Minus von rund 22 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Für 2025 wird ein Wert von 3.625 Euro und für 2026 von 3.864 Euro angegeben. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,11 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Weilerswist liegt mit einer Angebotsmiete von 10,49 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt der Ort deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Weilerswist mit 3.220 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.254 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,59 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (19,87) und der Landesdurchschnitt (22,63).
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer zeigt sich ein anderes Bild. Alle acht aufgeführten Nachbarorte weisen sowohl höhere Mieten als auch höhere Kaufpreise auf. Die Spanne reicht von Swisttal (10,22 Euro Miete, 3.196 Euro Kaufpreis) bis Hürth (13,34 Euro Miete, 3.950 Euro Kaufpreis). Weilerswist liegt damit im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Segment.
Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,24 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Bundesland belegt Weilerswist damit den 16. Perzentilrang bei der Rendite, was bedeutet, dass 16 Prozent der Orte im Landesvergleich eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.
Die Nachbarorte im Überblick: - Erftstadt (6,6 km): 11,46 €/m² Miete, 2.963 €/m² Kaufpreis - Brühl (9,3 km): 12,25 €/m² Miete, 3.597 €/m² Kaufpreis - Bornheim (10,6 km): 11,93 €/m² Miete, 3.324 €/m² Kaufpreis - Swisttal (10,7 km): 10,22 €/m² Miete, 3.196 €/m² Kaufpreis - Euskirchen (11,2 km): 10,35 €/m² Miete, 2.990 €/m² Kaufpreis - Alfter (12,4 km): 12,39 €/m² Miete, 3.803 €/m² Kaufpreis - Wesseling (12,4 km): 12,43 €/m² Miete, 3.471 €/m² Kaufpreis - Hürth (12,8 km): 13,34 €/m² Miete, 3.950 €/m² Kaufpreis
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weilerswist ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 16.997 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 17.826 Einwohner im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,88 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 454. Im Vergleich zu 2015 (478 Arbeitslose) hat sich die Arbeitsmarktlage leicht verbessert, wobei 2020 mit 520 Arbeitslosen ein deutlicher Anstieg während der Pandemie zu verzeichnen war.
Bezugnehmend auf den Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Euskirchen, in dem Weilerswist liegt, im Gesamtranking Platz 247 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Platz 146, Dynamik Platz 130, Arbeitsmarkt Platz 246, Wohlstand und soziale Lage Platz 223, Wettbewerb und Innovation Platz 303. Der Kreis positioniert sich damit im unteren bis mittleren Drittel der Kreise. Die beste Wertung erreicht der Kreis im Bereich Demografie und Dynamik, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 303 die schwächste Position einnimmt.
Hochschulen sind in Weilerswist nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilerswist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilerswist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 9,26 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilerswist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.070 €/m² |
| 2019 | 2.813 €/m² |
| 2020 | 2.388 €/m² |
| 2021 | 3.020 €/m² |
| 2022 | 3.060 €/m² |
| 2023 | 3.560 €/m² |
| 2024 | 2.763 €/m² |
| 2025 | 3.625 €/m² |
| 2026 | 3.864 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilerswist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilerswist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.997 Einwohner |
| 2016 | 17.328 Einwohner |
| 2017 | 17.500 Einwohner |
| 2018 | 17.619 Einwohner |
| 2019 | 17.633 Einwohner |
| 2020 | 17.722 Einwohner |
| 2021 | 17.602 Einwohner |
| 2022 | 17.763 Einwohner |
| 2023 | 17.826 Einwohner |
| 2024 | 17.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilerswist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Weilerswist liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weilerswist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilerswist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilerswist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilerswist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilerswist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilerswist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Swisttal | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erftstadt, Stadt | 6,6 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Brühl, Stadt | 9,3 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Bornheim, Stadt | 10,6 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Swisttal | 10,7 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Euskirchen, Stadt | 11,2 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Alfter | 12,4 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Wesseling, Stadt | 12,4 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Hürth, Stadt | 12,8 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Nörvenich | 14,8 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
Wo liegt Weilerswist?
Lage
Weilerswist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilerswist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.220 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 17.826 |
| Einwohner je km² | 312 |
| Fläche (km²) | 57,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,7559, 6,8396 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilerswist
Was kostet eine Wohnung in Weilerswist?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.220 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weilerswist entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,10 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,17 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.070 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.864 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weilerswist?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (5,24 %) und des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (4,52 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,59 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (19,87) und Landesdurchschnitt (22,63). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Weilerswist bei 16,41, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist Wohnen in Weilerswist im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Sowohl die Angebotsmiete (10,49 Euro/m²) als auch der Angebotskaufpreis (3.220 Euro/m²) liegen in Weilerswist deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises Euskirchen (9,36 Euro/m² bzw. 2.254 Euro/m²) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² bzw. 2.530 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weilerswist?
Die Bevölkerung ist von 16.997 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.826 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Weilerswist?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weilerswist sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weilerswist führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |