Swisttal
Swisttal (PLZ 53913) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.780 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.196 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Swisttal über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 10,41 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheinbach, Euskirchen und Meckenheim an.
Immobilienpreise in Swisttal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Swisttal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Swisttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 10,98 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Swisttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.943 €/m² |
| 2019 | 2.801 €/m² |
| 2020 | 1.879 €/m² |
| 2021 | 2.801 €/m² |
| 2022 | 3.029 €/m² |
| 2023 | 2.903 €/m² |
| 2024 | 2.820 €/m² |
| 2025 | 3.284 €/m² |
| 2026 | 3.248 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Swisttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Swisttal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.204 Einwohner |
| 2016 | 18.231 Einwohner |
| 2017 | 18.558 Einwohner |
| 2018 | 18.618 Einwohner |
| 2019 | 18.749 Einwohner |
| 2020 | 18.763 Einwohner |
| 2021 | 18.527 Einwohner |
| 2022 | 18.653 Einwohner |
| 2023 | 18.780 Einwohner |
| 2024 | 18.780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Swisttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Swisttal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Swisttal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Swisttal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Swisttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Swisttal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Meckenheim | 11,16 €/m² |
| Rheinbach | 11,07 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Swisttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Swisttal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berg | 6,18 % |
| Meckenheim | 4,86 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Rheinbach | 4,23 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Swisttal | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheinbach, Stadt | 5,8 km | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |
| Euskirchen, Stadt | 7,6 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Meckenheim, Stadt | 10,3 km | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Weilerswist | 10,7 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Alfter | 11,5 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Bornheim, Stadt | 12,7 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Berg | 12,8 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Kalenborn | 14,9 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 15,2 km | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
Wo liegt Swisttal?
Lage
Swisttal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Swisttal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.196 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 18.780 |
| Einwohner je km² | 302 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,6662, 6,8937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Swisttal
Was kostet eine Wohnung in Swisttal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Swisttal liegt bei 10,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.196 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Swisttal?
Die Bruttomietrendite in Swisttal beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Swisttal über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Swisttal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Swisttal von 8,29 € auf 10,41 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Swisttal im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Swisttal liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Swisttal liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Swisttal?
Swisttal hat 18.780 Einwohner bei 302 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |