Kalenborn

Marktüberblick

Kalenborn liegt im Westen des Kreises Ahrweiler in der Eifel mit 717 Einwohnern auf 4,32 km² Fläche. Der Immobilienmarkt wird durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt: Der Angebotskaufpreis beträgt 2.547 €/m², die Angebotsmiete 8,28 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,64. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rendite von 3,9 % ist die zweittiefste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km. Nur Lind (7 km) liegt mit 3,61 % noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,64 – das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete – ist der zweithöchste in dieser Gruppe. Das bedeutet: Im Vergleich zu den Nachbargemeinden muss in Kalenborn pro Euro Miete besonders viel gezahlt werden. In Rheinland-Pfalz liegt Kalenborn damit im Rendite-Perzentil 20,2 – von rund 2.300 Standorten gehört der Ort zu den 20 % mit der niedrigsten Bruttomietrendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kalenborn zeigt eine deutliche Volatilität. Von 9,06 €/m² im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete 2019 auf 6,80 €/m² – ein Rückgang um 25 %. Seither erholte sich die Miete kontinuierlich und erreichte 2024 mit 9,33 €/m² einen neuen Höchstwert, der über dem Niveau von 2018 liegt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2024 beträgt 0,49 %.

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.547 €/m² steht isoliert. Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich, da die Zeitreihe für Kaufpreise nicht ausreichend Datenpunkte enthält.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler liegt die Angebotsmiete in Kalenborn mit 8,28 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m², während der Kaufpreis mit 2.547 €/m² deutlich über dem Kreiswert von 2.119 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 %. Kalenborn ist damit im Kreis Ahrweiler einer der teureren Standorte bei gleichzeitig niedriger Rendite.

Auf Landesebene liegt die Miete Kalenborns knapp über dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis liegt mit 2.547 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis knapp darüber (Deutschland: 2.409 €/m²).

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km hebt sich Kalenborn durch die Kombination aus hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite hervor. Berg (3,3 km) und Rech (5,1 km) bieten mit 6,18 % bzw. 6,24 % deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Lind (7 km) teilt mit Kalenborn die Tendenz zu niedriger Rendite (3,61 %) und hohem Kaufpreis (2.410 €/m²), was auf eine ähnliche Marktstruktur in beiden Gemeinden hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kalenborns wuchs von 662 Einwohnern im Jahr 2015 auf 717 im Jahr 2024 – ein Plus von 8,3 %. Der stärkste Zuwachs entfiel auf die Jahre 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um 34 Personen von 677 auf 711 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 717 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2022 sank die Quote auf einen Tiefstwert von 0,91 %, bevor sie 2023 wieder auf 1,6 % anstieg. Im Vergleich dazu lag die Quote 2017 mit 0,92 % bereits einmal in ähnlicher Höhe. Die niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Wirtschaftslage, auch wenn die genaue Struktur der Beschäftigung aus den vorliegenden Daten nicht hervorgeht.

Standortfaktoren

Der Kreis Ahrweiler, dem Kalenborn angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 250, während der Arbeitsmarkt mit Rang 157 und der Wohlstand mit Rang 162 besser abschneidet. Der Index Wettbewerb & Innovation liegt mit Rang 253 ebenfalls im unteren Bereich, die Demografie mit Rang 283 am schlechtesten.

Am Ort Kalenborn bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen im kleineren Segment einschränken und trägt zur niedrigeren Mietentwicklung im Vergleich zu Hochschulstandorten bei.