Berg
Berg (PLZ 53505) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.306 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalenborn, Kirchsahr und Altenahr an.
Immobilienpreise in Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Berg (Landkreis Ahrweiler)
Berg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler mit rund 1.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Bruttomietrenditen aus. Die Kaufpreise liegen deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten, während die Mieten nahe am Landesmittel liegen. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,98 % sehr niedrig. Die Gemeinde profitiert von der ländlichen Lage in der Ahr-Eifel, hat aber mit strukturellen Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas zu kämpfen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Berg wird durch ein deutliches Preis-Gefälle zwischen Miete und Kaufpreis bestimmt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,83 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.715 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,18 Prozent – ein Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (4,68 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft. Mit einem Perzentilrang von 78,1 im Bundesland liegt Berg bei der Mietrendite über drei Vierteln aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,18 unterstreicht diese Struktur: Er liegt weit unter dem Kreiswert von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,18-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der auf dem deutschen Wohnungsmarkt als moderat gilt. Diese Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und soliden Mieten macht Berg zu einem der renditestärksten Orte im Umland. Die Nachbargemeinde Rech mit 6,24 % Rendite teilt ein ähnliches Profil; alle anderen umliegenden Orte weisen deutlich niedrigere Renditen auf, weil ihre Kaufpreise stärker über dem Mietniveau liegen.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine klare Trennung der Entwicklungstrends. Die Angebotsmiete ist von 6,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 4,32 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2020 fiel die Miete auf 5,38 Euro, bevor sie ab 2021 wieder anstieg und 2025 mit 9,83 Euro ihren höchsten Wert erreichte. Der Kaufpreis verläuft entgegengesetzt: Von 1.594 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel er auf 1.272 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von 5,48 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – treibt die Mietrendite weiter nach oben und spiegelt den allgemeinen Trend auf dem deutschen Wohnungsmarkt wider, bei dem die Kaufpreise seit 2022 unter Druck geraten, während die Mieten weiter steigen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Inseratdaten.
Demografie: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde Berg hat aktuell rund 1.306 Einwohner auf einer Fläche von 18,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verlief relativ stabil: Von 1.285 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.313, um dann leicht auf 1.306 im Jahr 2024 zu sinken. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei plus 1,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,98 Prozent, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und kennzeichnet Berg als Ort mit einer sehr geringen Arbeitslosigkeit. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene lokale Wirtschaftsstruktur, auch wenn die Gemeinde selbst keine großen Arbeitgeber aufweist.
Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ahrweiler, dem Berg angehört, mit dem Gesamt-Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstands-Index (162) gehören zu den stärkeren Bereichen, während die Dynamik (250), der Wettbewerb und die Innovation (253) sowie die Demografie (283) deutliche Schwächen aufweisen. Die demografische Schwäche ist für eine ländliche Gemeinde wie Berg relevant: Sie weist auf eine alternde Bevölkerung und potenziellen Zuzugsstau hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr und umfasst sechs Ortsteile: Berg, Freisheim, Krälingen, Häselingen, Vellen und Vischel. Der Ortsteil Vischel wurde bereits 893 urkundlich erwähnt und unterstreicht die lange Geschichte der Siedlung.
Regionale Einordnung: Im Schatten der Nachbarn
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Berg ein klares Profil: Die Miete von 8,83 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn – unter Altenahr (9,49 Euro) und Rheinbach (11,07 Euro), über Rech (6,95 Euro) und Kirchsahr (7,32 Euro). Der Kaufpreis von 1.715 Euro ist der niedrigste unter den größeren Nachbarn und nur knapp über dem von Rech (1.336 Euro). Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Mietrendite. Besonders auffällig ist der Abstand zu Kalenborn (3,3 Kilometer entfernt): Dort liegen die Mieten zwar niedriger (8,28 Euro), aber der Kaufpreis von 2.547 Euro ist um 49 Prozent höher als in Berg, was die Rendite auf 3,9 Prozent drückt. Der Unterschied zeigt, dass selbst innerhalb eines kleinen Umkreises erhebliche Preisunterschiede bestehen, die sich nicht allein durch die Entfernung erklären lassen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 8,36 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.594 €/m² |
| 2024 | 1.459 €/m² |
| 2025 | 1.272 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,02 % |
| 2024 | 7,37 % |
| 2025 | 9,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.285 Einwohner |
| 2016 | 1.244 Einwohner |
| 2017 | 1.256 Einwohner |
| 2018 | 1.274 Einwohner |
| 2019 | 1.285 Einwohner |
| 2020 | 1.295 Einwohner |
| 2021 | 1.294 Einwohner |
| 2022 | 1.313 Einwohner |
| 2023 | 1.306 Einwohner |
| 2024 | 1.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 15,51 % |
| 2017 | 15,84 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinbach | 11,07 €/m² |
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Kirchsahr | 7,32 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Berg | 6,18 % |
| Kirchsahr | 5,34 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Rheinbach | 4,23 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Lind | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalenborn | 3,3 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Kirchsahr | 5,2 km | 53505 | 7,32 € | 1.644 € | 5,34 % |
| Altenahr | 5,3 km | 53505 | 9,49 € | 2.384 € | 4,78 % |
| Mayschoß | 6,2 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Lind | 6,8 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
| Dernau | 7,2 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Rheinbach, Stadt | 7,8 km | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |
| Rech | 8,0 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Ahrbrück | 8,5 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
Wo liegt Berg?
Lage
Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.715 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 1.306 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5564, 6,9488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg
Was kostet eine Wohnung in Berg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Berg liegen bei 8,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.715 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (Miete: 7,70 €/m², Kaufpreis: 2.119 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Bei den Mieten liegt Berg knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Berg entwickelt?
Die Mieten in Berg sind seit 2018 von 6,18 auf 8,83 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 1.594 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sind sie auf 1.272 Euro im Jahr 2025 gefallen, was einem jährlichen Rückgang von etwa 5,5 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer Verbesserung der Mietrendite.
Wie schneidet Berg bei der Mietrendite im Vergleich zu anderen Orten ab?
Die Bruttomietrendite in Berg liegt bei 6,18 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,1 liegt Berg bei der Rendite besser als rund 78 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 16,18 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,75, was das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berg?
Berg hat aktuell 1.306 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,6 Prozent gestiegen (von 1.285 auf 1.306). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent.
Wie liegt Berg im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit den umliegenden Orten weist Berg bei den Mieten (8,83 €/m²) einen mittleren Wert auf – höher als Kirchsahr (7,32 €/m²) und Lind (7,26 €/m²), aber niedriger als Altenahr (9,49 €/m²) und Rheinbach (11,07 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Berg mit 1.715 €/m² deutlich unter den meisten Nachbarorten wie Kalenborn (2.547 €/m²) und Altenahr (2.384 €/m²). Die höchste Rendite im Umkreis erzielt mit 6,24 % der Nachbarort Rech.
Woher stammen die Daten zu Berg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |