Mayschoß

Marktüberblick

Mayschoß liegt mit einer Angebotsmiete von 7,72 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro im Landkreis Ahrweiler. Der Angebotskaufpreis von 2.210 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über dem Kreiswert von 2.119 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,85 entspricht nahezu dem Kreiswert von 23,75. Beide Werte liegen damit auf demselben Niveau wie die umliegenden Gemeinden – Mayschoß ist in der regionalen Preisklasse kein Ausreißer.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Landesvergleich zeigt sich ein anderes Bild: Rheinland-Pfalz weist mit 8,08 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 2.030 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf. Die Bruttomietrendite liegt im Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent, in Mayschoß bei 4,19 Prozent. Das Perzentil von 30,5 im Bundesland bedeutet, dass Mayschoß bei der Rendite unter 70 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Ort gehört also zu den Gebieten mit den niedrigsten Mietrenditen im Land, was primär am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.

Die Nachbargemeinden verdeutlichen die regionale Preisspanne: Rech liegt mit 1.336 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Mayschoß, während Kalenborn mit 2.547 Euro darüber liegt. Die Bruttomietrenditen reichen in der Nachbarschaft von 3,61 Prozent (Lind) bis 6,24 Prozent (Rech). Mayschoß bewegt sich mit 4,19 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Mayschoß zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeuten. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,00 Euro (2019) und 10,00 Euro (2022) – eine Spanne von 100 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.359 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.707 Euro (2025), bevor er 2026 auf 2.163 Euro zurückfiel.

Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen: Bereits einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR der Miete liegt bei 3,07 Prozent, die des Kaufpreises bei 12,32 Prozent – beide Werte werden durch die extremen Schwankungen in den einzelnen Jahren beeinflusst und sind daher nur bedingt aussagekräftig für die langfristige Entwicklung.

Der Kaufpreisrückgang von 2025 auf 2026 um rund 20 Prozent spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess am deutschen Immobilienmarkt wider, der seit 2022/2023 mit steigenden Zinsen und veränderter Nachfrage einhergeht. Die Mietpreise zeigen in diesem Zeitraum keine vergleichbare Dynamik, was auf eine trägere Anpassung des Mietmarkts hindeutet.

Demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl Mayschoßs ist von 893 (2015) auf 765 (2024) gesunken – ein Rückgang von 14,3 Prozent. Der Bevölkerungsrückgang ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 893 und 915, ohne einen klaren Trend zu zeigen. Der Einbruch von 911 (2020) auf 822 (2021) mit einem Verlust von 89 Einwohnern in einem Jahr ist außergewöhnlich.

Dieser Rückfall korreliert mit dem Hochwasser in West- und Mitteleuropa im Juli 2021, das das Ahrtal und die angrenzende Eifel schwer traf. Die Flutkatastrophe, ausgelöst durch das Tiefdruckgebiet Bernd, zerstörte im Ahrtal Häuser, Straßen und Brücken. Mayschoß wurde in diesem Zusammenhang erwähnt; für die Gemeinde bestand ein 2016 erstelltes Hochwassergutachten, das die Evakuierungsentscheidung beeinflusste. Die Bevölkerungszahl stabilisierte sich 2024 bei 765, was darauf hindeutet, dass der Zuzug neuer Bewohner den Wegzug nicht ausgeglichen hat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Im Landesvergleich ist das ein niedriger Wert, der auf die ländliche Struktur und möglicherweise auf Pendler in größere Städte wie Koblenz oder Bonn hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine kleine Eifelgemeinde typisch ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ahrweiler, dem Mayschoß angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im unteren Mittelfeld wird durch die Teilindizes untermauert: Demografie (Rang 283) und Dynamik (Rang 250) liegen deutlich unter dem Durchschnitt, während der Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand (Rang 162) besser abschneiden. Der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 253) gehört zu den schwächeren Bereichen.

Die demografische Schwäche des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Mayschoß. Der schlechte Wert im Dynamik-Index (250 von 400) spiegelt die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Gemeinde in der Eifel wider, während der vergleichsweise gute Arbeitsmarkt-Index auf die Nähe zu wirtschaftsstärkeren Regionen hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der fehlende Hochschulstandort ist ein Faktor, der die Mietnachfrage in Mayschoß im Vergleich zu Universitätsstädten strukturell begrenzt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Mayschoß vor.