Altenahr
Altenahr (PLZ 53505) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.490 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenahr über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 9,77 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mayschoß, Rech und Kalenborn an.
Immobilienpreise in Altenahr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenahr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 10,09 €/m² |
| 2021 | 10,69 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.209 €/m² |
| 2019 | 2.922 €/m² |
| 2020 | 649 €/m² |
| 2021 | 1.622 €/m² |
| 2022 | 1.729 €/m² |
| 2023 | 1.997 €/m² |
| 2024 | 2.608 €/m² |
| 2025 | 3.594 €/m² |
| 2026 | 2.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2021 | 7,91 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenahr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.893 Einwohner |
| 2016 | 1.869 Einwohner |
| 2017 | 1.869 Einwohner |
| 2018 | 1.870 Einwohner |
| 2019 | 1.877 Einwohner |
| 2020 | 1.914 Einwohner |
| 2021 | 1.592 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.490 Einwohner |
| 2024 | 1.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Altenahr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Altenahr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenahr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenahr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kesseling | 9,50 €/m² |
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Hönningen | 7,87 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenahr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Berg | 6,18 % |
| Kesseling | 5,46 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Hönningen | 4,54 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Lind | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mayschoß | 2,1 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Rech | 3,3 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Kalenborn | 3,4 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Ahrbrück | 3,8 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
| Dernau | 4,1 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Lind | 4,5 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
| Kesseling | 4,6 km | 53506 | 9,50 € | 2.086 € | 5,46 % |
| Berg | 5,3 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Hönningen | 5,7 km | 53506 | 7,87 € | 2.081 € | 4,54 % |
Wo liegt Altenahr?
Lage
Altenahr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenahr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.384 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.490 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5173, 6,9919 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenahr
Was kostet eine Wohnung in Altenahr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenahr liegt bei 9,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.384 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenahr?
Die Bruttomietrendite in Altenahr beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenahr über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenahr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenahr von 6,82 € auf 9,77 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenahr im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Altenahr liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Altenahr liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenahr?
Altenahr hat 1.490 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |