Lind

Marktüberblick

Lind ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit rund 570 Einwohnern auf 12,4 km². Die Gemeinde liegt im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel auf 450 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr. Sie gliedert sich in die Ortsteile Lind, Obliers, Plittersdorf und Laubachshof. Der erste urkundliche Beleg für Lind stammt aus dem Prümer Urbar von 893. Die heutige Gemeinde entstand 1971 durch den Zusammenschluss der drei vorher eigenständigen Gemeinden Lind, Obliers und Plittersdorf.

Der Immobilienmarkt in Lind ist durch ein besonderes Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 7,26 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.410 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,66. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Preisniveau im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete in Lind liegt mit 7,26 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.410 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.119 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro, entspricht aber fast dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt unter den Nachbarorten, nur Harscheid mit 3,44 Prozent ist noch niedriger. Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,66 ist der zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Harscheid liegt mit einem höheren Faktor. Er liegt über dem Kreiswert von 23,75 und dem Landeswert von 21,16.

Das Zusammenspiel von hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Beide Orte mit den niedrigsten Renditen (Lind und Harscheid) teilen das Merkmal eines Kaufpreises von über 2.400 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von unter 7,30 Euro je Quadratmeter.

Preisentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt unterschiedliche Muster für Miete und Kaufpreis. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und weist starke Schwankungen auf: Von 5,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg sie auf 7,84 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 5,98 Euro im Jahr 2024, stieg erneut auf 9,06 Euro im Jahr 2025 und lag 2026 bei 7,07 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 5,42 Prozent.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Der CAGR beträgt 3,73 Prozent. Die Schätzung der Kaufpreisreihe deutet auf eine geringere Datenverfügbarkeit oder höhere Unsicherheit bei den Kaufpreisen hin.

Die starke Volatilität der Mietwerte – mit einem Anstieg von 5,43 auf 9,06 Euro und anschließendem Rückgang auf 7,07 Euro – überlagert den langfristigen Aufwärtstrend. Sie ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lind ist seit 2015 um 10 Prozent gewachsen – von 517 auf 569 Einwohner im Jahr 2024. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2015 und 2022, als die Einwohnerzahl von 517 auf 575 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 569 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei null Prozent und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 2 und 3 Prozent. 2022 stieg sie auf 4,35 Prozent, 2023 lag sie bei 4,06 Prozent. Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Der Anstieg der Arbeitslosenquote entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, ist aber vor dem Hintergrund der kleinen Bevölkerungszahl mit Vorsicht zu interpretieren.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 listet den Kreis Ahrweiler auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 157, die soziale Lage und der Wohlstand auf Rang 162. Schwächer positioniert sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 253), Dynamik (Rang 250) und Demografie (Rang 283). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Lage und Infrastruktur

Lind liegt in einer ländlichen Eifelregion mit Tourismus als bedeutendem Wirtschaftsfaktor. Durch die Gemeinde führen der Karl-Kaufmann-Weg (183 km), der Ahrsteig (seit 2012) und vier Rundwanderwege des Wandervereins Lind e.V. mit insgesamt 35 km Länge. Einmal jährlich findet ein Bergzeitfahren von Ahrbrück nach Lind statt, das Radsportler aus der Region anzieht.

Die Kombination aus Wanderwegen, landschaftlicher Lage im Rhein-Ahr-Eifel-Landschaftsschutzgebiet und der Nähe zum Ahrtal macht Lind für Pendler und Erholungssuchende attraktiv. Dies könnte ein Erklärungsansatz für den überdurchschnittlichen Kaufpreis im Vergleich zum Umland sein. Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete und der Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre stehen in einem Zusammenhang mit der attraktiven Lagenutzung als Wohngemeinde in der Eifel.

Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.