Ahrbrück
Ahrbrück (PLZ 53506) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.097 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.794 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahrbrück über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,80 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hönningen, Kesseling und Lind an.
Immobilienpreise in Ahrbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahrbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahrbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2024 | 5,09 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahrbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.214 €/m² |
| 2023 | 1.983 €/m² |
| 2025 | 1.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahrbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahrbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.182 Einwohner |
| 2016 | 1.248 Einwohner |
| 2017 | 1.200 Einwohner |
| 2018 | 1.185 Einwohner |
| 2019 | 1.182 Einwohner |
| 2020 | 1.166 Einwohner |
| 2021 | 1.076 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.097 Einwohner |
| 2024 | 1.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahrbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ahrbrück liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ahrbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahrbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahrbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahrbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kesseling | 9,50 €/m² |
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Heckenbach | 8,80 €/m² |
| Hönningen | 7,87 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Sierscheid | 7,50 €/m² |
| Dümpelfeld | 7,50 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Rech | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahrbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahrbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rech | 6,24 % |
| Kesseling | 5,46 % |
| Dümpelfeld | 5,20 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Heckenbach | 4,69 % |
| Hönningen | 4,54 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Sierscheid | 3,91 % |
| Lind | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hönningen | 2,6 km | 53506 | 7,87 € | 2.081 € | 4,54 % |
| Kesseling | 2,9 km | 53506 | 9,50 € | 2.086 € | 5,46 % |
| Lind | 3,5 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
| Altenahr | 3,8 km | 53505 | 9,49 € | 2.384 € | 4,78 % |
| Rech | 5,0 km | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |
| Mayschoß | 5,0 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
| Sierscheid | 5,6 km | 53520 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Dümpelfeld | 5,8 km | 53520 | 7,50 € | 1.731 € | 5,20 % |
| Heckenbach | 6,0 km | 53506 | 8,80 € | 2.250 € | 4,69 % |
Wo liegt Ahrbrück?
Lage
Ahrbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahrbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.794 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 1.097 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4838, 6,9845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahrbrück
Was kostet eine Wohnung in Ahrbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahrbrück liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.794 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahrbrück?
Die Bruttomietrendite in Ahrbrück beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahrbrück über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahrbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ahrbrück von 4,80 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahrbrück im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Ahrbrück liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Ahrbrück liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahrbrück?
Ahrbrück hat 1.097 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |