Kirchsahr

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Kirchsahr weist mit 1.644 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis den niedrigsten Wert unter den acht Nachbarn im Umkreis bis 7,5 Kilometer auf. Die Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Niveau aller Nachbarorte. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 5,34 Prozent. Damit liegt Kirchsahr im oberen Drittel der Gemeinden in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 63,83) und über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (4,68 Prozent) sowie des Bundeslandes (5,25 Prozent).

Der Kaufpreisfaktor von 18,72 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,75) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 18,72-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Die niedrige Rendite in den Nachbarorten wie Lind (3,61 Prozent) oder Harscheid (3,44 Prozent) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten. Kirchsahr ist damit der preisgünstigste Ort im unmittelbaren Umland.

Preisentwicklung: Hohe Volatilität in beiden Märkten

Die Zeitreihen zeigen für Kirchsahr eine ungewöhnlich hohe Schwankungsbreite. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,42 Euro pro Quadratmeter (2019) und 8,90 Euro (2022) – eine Spanne von über 100 Prozent. Der Kaufpreis variierte zwischen 1.348 Euro (2023) und 2.266 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die berechnete jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei 5,45 Prozent für die Miete und 3,62 Prozent für den Kaufpreis über die verfügbaren Zeiträume. Die extreme Streuung der Einzeljahre macht eine Trendaussage jedoch schwierig. Die Werte von 2022 und 2026 bei der Miete sowie 2025 beim Kaufpreis stehen isoliert über dem Niveau der übrigen Jahre. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.644 Euro liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2.266 Euro im Jahr 2025, aber über dem Tiefstwert von 1.348 Euro im Jahr 2023.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt von Kreis und Bundesland

Kirchsahr liegt in allen drei relevanten Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter ist 5 Prozent unter dem Kreiswert (7,70 Euro) und 9 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.644 Euro liegt 22 Prozent unter dem Kreiswert (2.119 Euro) und 19 Prozent unter dem Landeswert (2.030 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbarten im Umkreis zeigt sich ein klares Muster: Alle Nachbarorte haben höhere Kaufpreise (zwischen 1.715 und 2.547 Euro), während die Mieten teils darüber, teils darunter liegen. Kirchsahr hat die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte und einen der niedrigsten Kaufpreise. Die Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 165 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Landkreis Ahrweiler als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 253) sowie in der Demografie (Platz 283). Der Arbeitsmarkt mit Platz 157 und der Wohlstand mit Platz 162 schneiden vergleichsweise besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, Arbeitslosigkeit nach Hochwasser-Erholung

Kirchsahr hat 353 Einwohner auf einer Fläche von 6,1 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 1,7 Prozent rückläufig (von 359 auf 353). Der Rückgang ist moderat und verläuft nicht linear – zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 350 und 377, bevor sie 2023 und 2024 bei 353 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie war 2021 mit 5,15 Prozent mehr als doppelt so hoch wie im Jahr zuvor. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem Hochwasser im Juli 2021, das den gesamten Landkreis Ahrweiler schwer traf und bei dem 134 Menschen ums Leben kamen und erhebliche Infrastrukturschäden entstanden. Die Erholung der Arbeitslosigkeit auf 2,47 Prozent bis 2023 deutet auf eine weitgehende Wiederherstellung der lokalen Wirtschaftsstruktur hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr, einer von vier Verbandsgemeinden im Landkreis Ahrweiler mit insgesamt 74 Gemeinden.