Kirchsahr
Kirchsahr (PLZ 53505) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 353 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchsahr über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lind, Berg und Altenahr an.
Immobilienpreise in Kirchsahr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchsahr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchsahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 4,42 €/m² |
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchsahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.423 €/m² |
| 2022 | 1.561 €/m² |
| 2023 | 1.348 €/m² |
| 2024 | 1.454 €/m² |
| 2025 | 2.266 €/m² |
| 2026 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchsahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchsahr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 359 Einwohner |
| 2016 | 377 Einwohner |
| 2017 | 368 Einwohner |
| 2018 | 364 Einwohner |
| 2019 | 362 Einwohner |
| 2020 | 368 Einwohner |
| 2021 | 350 Einwohner |
| 2022 | 362 Einwohner |
| 2023 | 353 Einwohner |
| 2024 | 353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchsahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchsahr liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirchsahr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchsahr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchsahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchsahr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenahr | 9,49 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Hönningen | 7,87 €/m² |
| Sierscheid | 7,50 €/m² |
| Kirchsahr | 7,32 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchsahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchsahr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berg | 6,18 % |
| Kirchsahr | 5,34 % |
| Altenahr | 4,78 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Hönningen | 4,54 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Sierscheid | 3,91 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Lind | 3,61 % |
| Harscheid | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lind | 4,1 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
| Berg | 5,2 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Altenahr | 6,6 km | 53505 | 9,49 € | 2.384 € | 4,78 % |
| Hönningen | 6,8 km | 53506 | 7,87 € | 2.081 € | 4,54 % |
| Harscheid | 7,0 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
| Kalenborn | 7,2 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Ahrbrück | 7,4 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
| Sierscheid | 7,5 km | 53520 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Schuld | 8,4 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
Wo liegt Kirchsahr?
Lage
Kirchsahr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchsahr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.644 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 353 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5224, 6,8993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchsahr
Was kostet eine Wohnung in Kirchsahr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchsahr liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.644 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchsahr?
Die Bruttomietrendite in Kirchsahr beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchsahr über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchsahr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchsahr von 5,56 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchsahr im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchsahr liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Kirchsahr liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchsahr?
Kirchsahr hat 353 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |