Euskirchen, Stadt
Euskirchen (PLZ 53879) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 60.256 Einwohner auf 139,5 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Euskirchen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 11,31 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Swisttal, Zülpich und Weilerswist an.
Immobilienpreise in Euskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Euskirchen, Stadt
Euskirchen liegt mit Angebotsmieten von 10,35 €/m² und Kaufpreisen von 2.990 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mieten sind seit 2018 um über 50 % gestiegen. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+6,1 % seit 2015). Der Kreis Euskirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 247 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Euskirchen ist eine Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit rund 60.256 Einwohnern auf einer Fläche von 139,49 km². Die Stadt liegt im Süden von NRW, etwa 30 Kilometer südlich von Köln und 20 Kilometer westlich von Bonn. Der aktuelle Angebotsmietpreis beträgt 10,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.990 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,08.
Preis- und Mietenentwicklung
Die Angebotsmieten in Euskirchen haben seit 2018 ein deutliches Wachstum durchlaufen. Lag der Wert 2018 noch bei 7,35 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2022 auf 9,97 Euro. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 9,81 Euro folgte 2024 mit 10,70 Euro ein neuer Höchststand. Die aktuelle Zeitreihe für 2025 (10,29 Euro) und 2026 (11,31 Euro) zeigt eine weitere Aufwärtsbewegung. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) der Mieten liegt bei 5,54 Prozent.
Auch die Kaufpreise verlaufen dynamisch. Von 2.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf fast 2.949 Euro, fielen dann 2022 und 2023 leicht auf 2.787 Euro, bevor sie 2024 mit 3.112 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Die Werte für 2025 (2.956 Euro) und 2026 (3.220 Euro) deuten auf eine weitere Erholung und Steigerung hin. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 5,18 Prozent.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sondern basieren auf den vorliegenden Zeitreihendaten.
Regionale Einordnung
Euskirchen liegt bei den Angebotsmieten mit 10,35 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 2.990 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.254 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,08 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (19,87) und der Landesdurchschnitt (22,63).
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild. Swisttal (7,6 km Entfernung) liegt mit 10,22 Euro Miete und 3.196 Euro Kaufpreis ähnlich wie Euskirchen. Rheinbach (12 km) weist mit 11,07 Euro den höchsten Mietpreis der Nachbarschaft auf. Bad Münstereifel (11,7 km) liegt mit 9,36 Euro Miete und 2.414 Euro Kaufpreis auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts. Berg (16,3 km) fällt mit 1.715 Euro Kaufpreis deutlich auf.
Bei der Bruttomietrendite liegt Euskirchen mit 4,15 Prozent im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 33,08). Das bedeutet, dass rund ein Drittel der NRW-Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Euskirchen wächst seit Jahren kontinuierlich. Von 56.769 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 60.256, was einem Zuwachs von 6,14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 432 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (58.754) auf 2022 (59.772) mit über 1.000 neuen Einwohnern in einem Jahr.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben: 2.471 Arbeitslose im Jahr 2015, mit einem Tiefpunkt von 2.045 im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 2.276 im Jahr 2023. Vor dem Hintergrund der wachsenden Bevölkerung ist die Entwicklung der Arbeitslosigkeit insgesamt stabil bis leicht rückläufig.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Euskirchen auf Platz 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Indexbereich Demografie (Rang 146) und Dynamik (Rang 130) ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 303) sowie bei der Stärke (Rang 267). Der Rang bezieht sich auf den Kreis Euskirchen, nicht auf die Stadt Euskirchen allein.
Hochschulen sind in Euskirchen nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Euskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Euskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,97 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Euskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² |
| 2019 | 2.438 €/m² |
| 2020 | 2.266 €/m² |
| 2021 | 2.949 €/m² |
| 2022 | 2.876 €/m² |
| 2023 | 2.787 €/m² |
| 2024 | 3.112 €/m² |
| 2025 | 2.956 €/m² |
| 2026 | 3.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Euskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Euskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 56.769 Einwohner |
| 2016 | 57.241 Einwohner |
| 2017 | 57.715 Einwohner |
| 2018 | 57.975 Einwohner |
| 2019 | 58.381 Einwohner |
| 2020 | 58.466 Einwohner |
| 2021 | 58.754 Einwohner |
| 2022 | 59.772 Einwohner |
| 2023 | 60.256 Einwohner |
| 2024 | 60.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Euskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 6,66 % |
| 2021 | 6,92 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 6,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Euskirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Euskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Euskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Euskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Euskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Rheinbach | 11,07 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Euskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Euskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berg | 6,18 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Rheinbach | 4,23 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Swisttal | 3,84 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 7,6 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Zülpich, Stadt | 10,3 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Weilerswist | 11,2 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 11,7 km | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Rheinbach, Stadt | 12,0 km | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |
| Mechernich, Stadt | 12,3 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Vettweiß | 15,9 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Berg | 16,3 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Erftstadt, Stadt | 16,9 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
Wo liegt Euskirchen?
Lage
Euskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Euskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.990 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 60.256 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 139,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,6609, 6,7861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Euskirchen
Was kostet eine Wohnung in Euskirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.990 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (Miete 9,36 Euro, Kaufpreis 2.254 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete 9,24 Euro, Kaufpreis 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Euskirchen entwickelt?
Die Mieten sind von 7,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,31 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,54 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 2.150 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.220 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,18 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Euskirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,15 Prozent. Damit liegt Euskirchen unter dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (5,24 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,08, was über dem Kreisdurchschnitt von 19,87 und dem Landesdurchschnitt von 22,63 liegt. Der Perzentilrang von 33,08 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen einen höheren Wert aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Euskirchen?
Die Einwohnerzahl ist von 56.769 im Jahr 2015 auf 60.256 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 432 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Euskirchen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Euskirchen den Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 130 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 303 schwächer dasteht. Die Angaben gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Euskirchen.
Woher stammen die Daten zu Euskirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Euskirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Euskirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |